Дело №

УИД 50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик ФИО4" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "Специализированный застройщик ФИО4", в котором просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № Бал-3.1(кв)-№ от 14.08.2019г, неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 2400руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы за досудебное заключение эксперта в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Специализированный застройщик ФИО4" заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-№) (далее по тексту- ДДУ). Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, 16-й км автодороги М7 «Волга», корпус 3.1, 

<

адрес>, общая площадь 65,00 кв.м. (почтовый адрес- Мо, 

<

адрес>). Согласно п. 4.1 ДДУ, цена договора составила 

<

данные изъяты>. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объёме. Объект долевого строительства передан истцам 09.06.2021г со строительными недостатками, стоимость устранения которых, согласно заключению независимого эксперта, составила 1126820,40руб. Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от 18.04.2024г судом принято к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований ФИО5, по которому истцы просят взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в размере 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы за досудебное заключение эксперта в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1878,88 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

ООО "Специализированный застройщик ФИО4" своего представителя в суд не направило, о дне слушания извещены, представили письменные возражения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу в связи с их несоразмерностью, снизить размер компенсации морального вреда и отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2024г в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г №.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Специализированный застройщик ФИО4" заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв№)(АК) (далее по тексту- ДДУ). Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, 16-й км автодороги М7 «Волга», корпус 3.1, 

<

адрес>, общая площадь 65,00 кв.м. (почтовый адрес- Мо, 

<

адрес>). Согласно п. 4.1 ДДУ, цена договора составила 

<

данные изъяты>. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объёме. Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту от 09.06.2021г, в котором указано, что истцы полностью оплатили стоимость объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> руб., акт подписан сторонами /л.д.23-44/. 

Материалами дела подтверждается, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> /л.д.103-107/.

По результатам проведенной, по заданию истца экспертизы, составлено экспертное заключение №.23, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: Мо, 

<

адрес> /л.д.50-81/. 

По ходатайству ответчика, в связи с несогласием со стоимостью недостатков выявленных в квартире по вышеуказанному адресу, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы ООО «СУДЭКСПО» составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, в квартире по адресу: Мо, 

<

адрес>, выявлены строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № № Бал-3№ технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении жилых помещений, строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ определена экспертом в размере 

<

данные изъяты>. /л.д.121-215/. 

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Представленное заключение эксперта, соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы у суда не имеется.

Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков в размере 783072,38руб. в равных долях, с размером которых истцы также согласились, что следует из заявления об уточнении исковых требований.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Проверив расчет неустойки, представленный истцами, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> коп. (5754128,80х128х2/1/300х4,25%, где 

<

данные изъяты>,80 руб. оплата по договору, 128 дней просрочки, 4,25% ключевая ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ).

В письменных возражениях, ответчик просил о применении положений ст.333 ГК РФ к неустойке за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. По мнению суда, с учетом возражений ответчика, имеются основания для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения неустойки в спорный период до 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, в равных долях.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку срока удовлетворения требования потребителя по выплате расходов на устранение недостатков за период с 24.10.2023г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков.

В п.5.8 ДДУ предусмотрено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (п.10.1 ДДУ). 

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ № "О защите прав потребителей" (далее по тексту- Закон «О защите прав потребителей»), от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

Согласно п. 1 ст.23 вышеназванного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9. ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 73, п.75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая ООО "Специализированный застройщик ФИО4" оставлена без ответа, претензия получена ответчиком 30.10.2024г, что следует из отчета об отслеживании (ШПИ 12912886030055) /л.д.14-18/. 

По мнению суда, с учетом положения п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства по адресу: Мо, 

<

адрес>, которая с учетом ходатайства ответчика, положений ст.333 ГК РФ, принципа соразмерности и учета баланса интересов сторон подлежит снижению до 200000руб. и взыскивается в пользу истцов в равных долях за период с 10.11.2023г по 21.03.2024г, т.к. претензия получена ответчиком 30.10.2023г. 

Право суда взыскать задолженность, начисляемую после вынесения решения, подтверждается п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика в равных долях неустойки по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% в день от суммы устранения недостатков- 

<

данные изъяты>,38руб., но с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г № подлежит исчислению с 01.01.2025г.

С учетом положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости в пользу истцов, в равных долях, подлежит компенсации моральный вред в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в сумме 

<

данные изъяты> руб. (783072,38+200000+80000+20000/2) и взыскать в пользу истцов штраф в сумме 

<

данные изъяты>., в равных долях. 

По основанию ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела в суде, а также с учетом того, что понесенные истцами расходы на представителя подтверждены документально, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на представителя в размере 25000руб., в равных долях.

В силу ст.98 ГПК РФ, в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 2400 руб., почтовые расходы в сумме 389,22руб., расходы за составление экспертного заключения №.23 в сумме 75000 руб., и расходы по уплате госпошлины в сумме 1878,88 руб., в равных долях.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, в части штрафа и неустойки.

По основанию ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты>. в доход бюджета г.о. Балашиха.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО4» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №), в равных долях, расходы на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве № Бал-№) в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> руб., неустойку за просрочку срока удовлетворения требования потребителя по выплате расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в сумме 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> коп., расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы на представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы за составление экспертного заключения №.23 в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., а всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) руб. 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО4» (ИНН №) в пользу в пользу ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №), в равных долях неустойку с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости убытков (

<

данные изъяты>.).

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ФИО4» расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя, в большем размере – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ФИО4» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО4» (ИНН №) госпошлину в доход бюджета г.о. 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья