№ 2-186-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Облака» к Белецкой .... о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Облака» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме 61 738,15 руб., расходов по уплате госпошлины. 

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Облака» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .... В нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не осуществляет внесение платы за текущее содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 61 738,15 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. направлено уведомление о необходимости погашения задолженности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ материалы иска приняты к производству суда в упрощенном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. В обоснование возражений по иску указано на не проживание в квартире, наличии права на перерасчет за коммунальные услуги. В случае перерасчета обязалась добровольно оплатить оставшуюся задолженность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать сумму задолженности на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 048,92 руб. При этом указано, что должником частично погашена задолженность: в октябре 2017 года – 20 892,45 руб., в ноябре 2017 года – 6 854,01 руб., в декабре 2017 года – 6 938,60 руб., в феврале 2018 года – 9 252,29 руб. Кроме того, в ноябре 2017 года ФИО1 был произведен перерасчет по начислению коммунальных услуг на общую сумму 3 046,85 руб. Задолженность в размере 25 048,92 руб. не погашена до настоящего времени. 

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал, пояснил, что жилой дом был сдан без отделки, оплата по коммунальным платежам осуществлялась за 1 человека в квартире. В квартире ФИО1 счетчики не были установлены. Поскольку сведений о не проживании ответчика в квартире не имелось, ей начислялась оплата за коммунальные услуги по нормативам потребления. В 2017 году ФИО1 обратилась за перерасчетом задолженности по коммунальным услугам. Перерасчет управляющей компанией был произведен за полгода, согласно представленных документов. В итоге, сумма задолженности на сегодняшний день составляет 25 048,92 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что в квартире по .... в .... никогда не проживала. Фактически она проживает в ..... Неоднократно обращалась с заявлениями в управляющую компанию о перерасчете задолженности, но получала отказ. Письменно заявлений о не проживании не подавала. Полагает, что оплате подлежат использованные услуги, соответственно не подлежат взысканию суммы, начисленные за водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз мусора. 

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: .... осуществляет ТСЖ «Облака». 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ....А в ...., является ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3 акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Партнер-Развитие» и ФИО1, бремя содержания квартиры лежит на участнике долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из домовой книги в указанной квартире зарегистрированных лиц не значится. 

Ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежаще не исполняются. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Имеется спор по размеру коммунальных платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности в сумме 50 391,90 руб. 

Приказом мирового судьи судебного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 58 371,13 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению ответчика отменен. 

Истец в последней редакции иска просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 25048,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Для оценки правомерности взыскания указанной суммы, суд считает необходимым оценить доводы ответчика ФИО1 о неправомерности начисления оплаты за коммунальные услуги. 

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на то, что действия управляющей компании по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО неправомерны. С момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, она в квартире не проживала. В квартире отсутствуют раковина и унитаз. Так же неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчет, на что ей было отказано. 

В соответствии со ст.ст. 154, 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

"Индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 38). ����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Ранее за получением и установкой счетчиков ФИО1 к ответчику не обращалась, доказательств противоположного суду не представлено. В связи с указанным, судом не принимаются во внимание доводы отметчика о наличии виновных действий истца по не оборудованию ее квартиры приборами учета.

Собственники несут бремя содержания своего имущества и обязаны добросовестно, с достаточной степенью заботливости и осмотрительности реализовать свои права. Судом не установлено препятствий со стороны ТСЖ по установлению ФИО1 в ее квартире приборов учета. Законом данная обязанность возложена на собственника жилого помещения и отсутствует у ТСЖ. Таким образом, отсутствие в квартире истца приборов учета является ее самостоятельной реализацией прав законного владельца объекта недвижимости. 

Таким образом, истцом правомерно представлен суду расчет за потребленные ресурсы согласно нормативов потребления, поскольку приборы учета в спорный период в квартире истца отсутствовали.