Дело № 2-440/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.

при секретаре Свиридовой Я.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Оренбурга об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику указав, что 28 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области., рассмотрел гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, вынесено решение, которым исковые требования ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на реконструированный жилой дом были удовлетворены, в частности: Сохранен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконcтруированном виде и признано за ФИО2 право собственности двухэтажный жилой дом т площадью 99,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>(кадастровый №). После вступления в законную силу данного решения, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявкой о внесении изменений в характеристики жилого дома с кадастровым номером №, возникших в результате реконструкции данного дома. В ходе выполнения работ, кадастровым инженером было выявлено, что в ЕГРН имеется дубль указанного здания с идентичными характеристиками, но без зарегистрированного права кадастровый №, и для выполнения дальнейших работ требуется снять данный объект недвижимости с кадастрового учета. В административном порядке исключить сведения так же невозможно, виду что земельный участок под данным жилым домом не оформлен в частную собственность за истцом. Просила исключить из государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание (жилой дом) площадью 99,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее личного участия.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика – Администрация города Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что при наличии оснований против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 ст. 16 Закона о государственном кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В ст. 4 Закона о государственном кадастре определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (п. 7), а также ведение государственного кадастра недвижимости на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно п.2 ст.16 указанного закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе

Судом установлено и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что 28 ноября 2017 года Центральным районным судом г. Оренбурга по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, вынесено решение, которым исковые требования ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на реконструированный жилой дом были удовлетворены. Суд определил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде и признать за ФИО2 право собственности двухэтажный жилой дом общей площадью № 99,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Решение суда вступило в законную силу.

Истица обратилась к кадастровому инженеру с заявкой о внесении изменений в характеристики жилого дома. 

Согласно ответу от 27.08.2017 г кадастрового инженера ФИО3, следует, что при проведении кадастровых работ по внесению изменений в характеристики жилого дома с кадастровым № по адресу6 

<

адрес>, выявлено, что в ЕГРН имеется дубль вышеуказанного здания, с идентичными характеристиками, но без зарегистрированного права (кадастровый №), и для выполнения дальнейших работ требуется снять данный объект недвижимости с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Таким образом, в рамках рассмотрения спора достоверно установлено, что жилой дом с кадастровым номером № имеет дублирующий кадастровый №.

Статья 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч. 2 ст. 25 указанного Федерального закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кроме того, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такой земельный участок в течение двух лет с момента постановки его на кадастровый учет.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков, в том числе имеющих статус «ранее учтенный», с государственного кадастрового учета.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота и реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу изложенного в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации заявителем принадлежащего ему права собственности.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным исключить из единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости здание (жилой дом), площадью 99,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Оренбурга об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключение объекта недвижимости с кадастрового учета является основанием для исключения сведений о нем, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2020 года.