Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «15» марта 2021 года.

«11» марта 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... ФИО1, при секретаре судебного заседания Беловой А.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ( ренты)

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в Луховицкий районный суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты). 

В обоснование исковых требований истец указала, что ..., между ФИО2 и ФИО3 в нотариальном порядке был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента), который прошел регистрацию в Луховицком МБТИ ....

Согласно вышеуказанному договору ФИО3 принял от ФИО2, бесплатно в собственность земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером объекта - ... и принял от Дидух Л,.И., бесплатно в собственность размещенный на этом земельном участке жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером объекта - ..., находящийся по адресу: ... ... обязался пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за ФИО2, право пожизненного бесплатного проживания в комнате вышеуказанного дома (п.2.3, 2.4, договора). 

Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена сторонами в размере ... рублей. Эта стоимость не может быть менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в ... и не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом в Российской Федерации.

Через 3 месяца после заключения договора ФИО3 не стал исполнять обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением, он не обеспечивал и не обеспечивает ФИО2, ни питанием, ни одеждой, ни уходом, ни медицинским обслуживанием. 

Из-за этого ФИО2, сама себя содержит и вынуждена самостоятельно нести расходы по содержанию дома, земельного участка, в частности оплачивать налоги, оплачивать коммунальные расходы, оплачивать за газ, электричество. 

В ... года ФИО2 была вынуждена за свой счет нести значительные расходы, превышающие ... рублей по замене в доме газового котла АОГВ, и необходимых для его установки материалов и работ.

ФИО2 предлагала ФИО3 решить вопрос мирным путем и расторгнуть договор в нотариальном порядке, но последний отказался от его расторжения, что подтверждается заявлением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и почтовыми документами направления этого документа ответчику.

Истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный ... между ФИО2 и ФИО3 в нотариальном порядке на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером объекта - ... размещенным на этом земельном участке жилым домом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером объекта - ..., находящиеся по адресу: ... ....

Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности ( л.д. 29), в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ФИО3, не обеспечивал ФИО2 питанием, одеждой, уходом. В .... в доме у ФИО2. вышло из строя ОАГВ, которое не подлежало ремонту. ФИО2 самостоятельно оплачивала покупку газового оборудования, его установку, ответчиком ФИО3 не представлено доказательств надлежащего исполнения договора. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Свидетель Свидетель №1, в судебном заседании пояснила, что она работает социальным работником. В .... поступила просьба от зятя ФИО2, о том, чтобы социальное защита взяла на себя обслуживание ФИО2

Она с ... по настоящее время 2 раза в неделю приходит к ФИО2, на деньги полученные от ФИО2, она покупает и приносит ей продукты питания, лекарства, помогает по дому, оплачивает счета по квитанция за свет, газ, налоги, которые ей дает Д.Л.ИБ. Одежду покупает ФИО2, свидетель, на денежные средства которые дает ей ФИО2 В ... у ФИО2 сломалось ОАГВ, свидетель вызывала сотрудников газовой службы. ФИО3, пояснил, что у него денег, для установке нового газового оборудования. Сосед дал в займы ФИО2 денежные средства, которые она потом возвращала соседу. Когда она приходит к ФИО2, она видит, что ФИО2 питается продуктами которые она покупает ей. В .... ФИО2, заболела, вызывали скорую помощь. ФИО2, проходила лечение дома. Лекарства для лечения покупал ФИО3, на деньги которые она давала в займы, возвращала долг Свидетель №1, ФИО2

ФИО3, заходит к ФИО2 редко, попить кофе и поговорить, в настоящее время ФИО3, перестал заходить к ФИО2 Жена ФИО3, раз в неделю приносила ФИО2 кастрюлю супа.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от ... N 42-ФЗ)

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. 

На основании статьи 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На основании ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

..., между ФИО2 и ФИО3 в нотариальном порядке был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (рента), который прошел регистрацию ....

По условиям договора п.п. 5.1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и расположенном на нем жилой дом возникает у ФИО3 с момента регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ( л.д. 14)

Как следует из выписки ЕГРН по МО правообладателем жилого ..., и земельного участка площадью 1475 кв.м., с кадастровым номером ... является ФИО3 ( л.д. 6-10).

В соответствии с п.п. 1.1.ФИО2, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащей ей по праву собственности земельный участок площадью 1475 кв.м. с кадастровым номером ... и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: ..., на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ( л.д. 11).

ФИО3 обязуется пожизненно полостью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком ( п.п.2.4 договора),( л.д. 12).

Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторона в размере ... рублей. Стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере ... рублей ( п.п.2.5 договора) ( л.д. 12).

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. 

Статья 602 ГК РФ предусматривает, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. 

На основании ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как утверждает истец и поддерживает в судебном заседании представитель истца, условия договора ренты не исполняются ответчиком, содержание в необходимом объеме в соответствии с условиями договора не предоставляется, ответчик не несет расходы по оплате налогов, за жилой дом и земельный участок, коммунальных услуг, не обеспечивает истца необходимыми продуктами, одеждой, лекарственными препаратами.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, которая в судебном заседании подтвердила, что ответчиком не исполняются условия договора, т.к. свидетель на денежные средства истца оплачивает электроэнергию, газ, земельный налог, что подтверждается представленными квитанциями и чеками (л.д.21-26), также истица самостоятельно за свои денежные средства произвела замену газового оборудования, что подтверждается квитанциями (л.д. 19-20). Свидетель подтвердила, что дважды в неделю покупает продукты питания ФИО2, за ее денежные средства, периодически покупает одежду и лекарства. Также ФИО2 проходила лечение за собственные денежные средства осенью 2020.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание вызывался судом неоднократно, ему были разъяснены требования ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако ответчик не представил в суд доказательства надлежащего исполнения им договора ренты.

Таким образом, суд считает, что ФИО3, не исполняет договор ренты заключенный ... между ФИО2 и ФИО3.

С учетом представленных истцом доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд расторгает договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), заключенный ... между ФИО2 и ФИО3 .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ..., между ФИО2 и ФИО3 .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и на жилой дом, находящейся по адресу: ... внесении записи о право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., на жилой дом, находящейся по адресу: ... Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: ... ФИО1