Дело №2-2825/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В указанном домовладении без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена перепланировка, а именно указанный в технической документации подземный этаж (полуподвал) засыпан землей и потерял свое функциональное назначение. Также произведена разборка кирпичных печей, замена системы отопления с установкой АОГВ и разводящих трубопроводов, произведена разборка части межкомнатных перегородок и объединения помещений. В холодном подсобном помещении возведена внутренняя деревянная перегородка, проведено сантехническое оборудование, установлен унитаз и раковина, проведены сливная труба и трубы подачи холодной и горячей воды. В административном порядке ввести дом в эксплуатацию не представилось возможным. Просила суд сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажностью 1, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, о дате и месте слушания извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>.

Из технического паспорта 

<

номер>, составленного по состоянию на 

<

дата> на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что в доме произведена перепланировка, после которой жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению, составленному ООО «АстраханьПромПроект», прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает, их техническое состояние оценивается как работоспособное. Расположение жилого дома не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Перепланировка жилого дома не нарушает несущей способности стен и перекрытия. Перепланировка не нарушает норм противопожарных и санитарных требований и пригодна к нормальной эксплуатации согласно назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата>, условия проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, перепланированный жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., этажностью 1, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд. 

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года. 

Судья Э.А. Юденкова