Дело № 2-104/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Данилкиной А.Л.,

при секретаре Долгополовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области и с учетом уточнения требований просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом по указанному адресу и погасить регистрационную запись о регистрации ее права собственности на данный жилой дом.

В обоснование иска указала, что 24 декабря 199 года купила у ФИО2 и ее дочери З.Т.Н., действовавшей от имени и в интересах ФИО2 по доверенности, указанный жилой дом. ФИО2 передала ей правоустанавливающий документ на дом – договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 21 декабря 1999 года. З.Т.Н. написала расписку о продаже жома за 25 000 рублей и что З.Т.Н. обязуется выписать ФИО2 С января 2000 года ФИО2 снята с регистрационного учета из данного дома и выехала в неизвестном направлении. Она более 18 лет пользуется непрерывно, открыто и добросовестно домом вместе с мужем К.А.Г. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на дом. В ЕГРН имеются сведения о собственнике дома – ФИО2 Наличие в ЕГРН зарегистрированного права собственника предполагает оспаривание данной записи. Поскольку ФИО2 отстранилась от владения домом на 18 лет и более, следовательно ее право прекратилось по причине истечения срока приобретательной давности.

Протокольным определением от 15 марта 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Борисовского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 35, 80).

Ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти л.д. 63), наследников, принявших наследство после ее смерти, не установлено (наследственное дело л.д. 72-76). 

Представитель третьего лица – Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменное мнение, в котором указал, что в решении суда должен быть разрешен вопрос об отсутствии права ФИО2 на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 37, 78, 79).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 24 декабря 1999 году купила у З.Т.Н., действующей от имени и по доверенности от ФИО2, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 25 000 рублей, о чем составлена расписка (л.д. 8). Указанная расписка никем оспорена не была.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости прав собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 28 декабря 1999 года за № (л.д. 9-11). 

Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Пластовский филиал ФИО2 является собственником дома на основании договора № 3318 от 21 декабря 1999 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 14, 15-16).

В справках, представленных администрацией Борисовского сельского поселения, указано, что по адресу: 

<

адрес>, с 31 января 2000 года была зарегистрирована ФИО2, в настоящее время в доме никто не зарегистрирован. Сведения предоставлены на основании похозяйственной книги (л.д. 20, 21).

По сведениям ОВМ ОМВД России по Пластовскому району ФИО3 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, снята с регистрационного учета 19 марта 2000 года в связи с выбытием по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Мурманской области ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, снята с регистрационного учета 21 ноября 2016 года как умершая (л.д. 48). 

Согласно записи акта о смерти № 3328 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

После смерти ФИО2, наследников обратившихся за принятием наследства либо принявших наследство не имеется (л.д. 67, 72-76).

Из пояснений истца следует, что спорный дом ей продала жена сына ФИО2 – З.Т.Н., о чем написала расписку. О том, что имеется регистрация права собственности на дом за ФИО2, она не знала. После продажи дома, З.Т.Н. забрала с собой ФИО2 и пообещала снять ее с регистрационного учета. В 2000 году ФИО2 снята с регистрационного учета. С момента покупки дома, она более 18 лет открыто как собственник пользовалась домом, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. За все это время ни ФИО2, ни ее родственники не приезжали к ней и на дом не претендовали. 

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей Н.С.Ф., А.Е.С., которые пояснили, что ранее в доме проживала ФИО2, ФИО1 приобрела дом у ФИО2, после чего она выехала из дома. С 2000 года в доме проживает семья ФИО1 ФИО2 после этого не видели, ни она, ни ее родственники на дом не претендовали.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания приведенных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что при рассмотрении дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 отказалась от своих прав на дом в пользу ФИО1, так как ФИО2 были совершенны действия определенно свидетельствующие об ее устранении от владения, пользования спорным домом, а именно дом был продан за определенную сумму, ФИО2 добровольно выехала из дома в другое место жительства, снялась с регистрационного учета по указанному адресу. До настоящего времени претензий о возврате имущества ни ФИО2 до своей смерти, ни наследники ФИО2 после ее смерти истцу не предъявляли.

Вместе с тем, истец ФИО1 представила доказательства того, что она приобрела дом возмездно, приобретя в 1999 году дом у ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более восемнадцати лет владеет и пользуется домом как своим собственным, проживает в нем с семьей, несет расходы по его содержанию, производит в доме ремонт. За время пользования домом ФИО1 никто не заявлял о своих правах на него. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а зарегистрированное право собственности за ФИО2 подлежит исключению из Единого государственно реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 28 декабря 1999 года за № за ФИО2.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 28 декабря 1999 года регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: