Дело № 2-521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 11 декабря 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Чертковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Красноборский муниципальный район»» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО1, 

<

адрес>, площадью 1347 кв.м. 

В обоснование иска указано, что истец с 1999 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от __.__.______г.. При заключении договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Красноборского нотариального округа 

<

адрес> __.__.______г. было указано, что продавец ФИО5 продала, а покупатель ФИО6 купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: д.ФИО1 сельского совета 

<

адрес> за номером пять. В августе 2014 года, обратившись в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с просьбой о регистрации в собственность дома и земельного участка, на дом было выдано свидетельство о государственной регистрации права за номером 

<

адрес>, государственная регистрация земельного участка была приостановлена на основании уведомления от __.__.______г. № ***. Распоряжением администрации МО «Красноборский муниципальный район» от __.__.______г. № ***-р проведена плановая выездная проверка в отношении земельного участка на котором расположен жилой дом, вынесено предписание зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. __.__.______г. решением № *** отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес>, на основании п. 3 ч. 8 ст. 69 Закона. Просил суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый № ***, площадью 1347 кв.м.

Истец ФИО6 участия в судебном заседании не принял, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» не принял участия в судебном заседании, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрация МО «Красноборский муниципальный район» является ненадлежащим ответчиком по делу, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. 

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Черевковское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу участия в судебном заседании не приняли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В направленных в суд заявлениях, указали, что возражений по заявленным требованиям не имеют, дело просили рассмотреть в отсутствие их представителей.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, как предусмотрено п. 1 ст. 35 ЗК РФ, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи __.__.______г. ФИО5 продала, а ФИО6 купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: д.ФИО1 сельсовета 

<

адрес> за номером пять. Отчуждаемый земельный участок общей площадью 1347 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, выделен из земель населенного пункта, находящихся в ведении администрации ФИО1 сельского совета, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXIV-29-08-10 № ***, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> __.__.______г. и зарегистрированного __.__.______г. по реестру № ***.

__.__.______г. в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> данный договор купли-продажи __.__.______г. был зарегистрирован.

Собственником указанного жилого дома в деревне ФИО1 

<

адрес> является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от __.__.______г..

Постановлением администрации ФИО1 сельсовета от __.__.______г. № ***-з земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью 1347 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, сельхоз угодий 0,1257 га, в том числе пашни 0,0450 га, прочих 0,0090 га, был предоставлен ФИО5 в собственность, __.__.______г. ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии РФ-XXIV 29-08-10 № ***.

По договору купли-продажи от __.__.______г. ФИО5 продала ФИО6 данный земельный участок и жилой дом. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ за № *** от __.__.______г..

Земельный участок общей площадью 1347 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № ***, правообладателем в разделе выписки из ЕГРН «особые отметки» значится ФИО5

Из копий к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 29:08:103401 по состоянию на __.__.______г., правообладателем указана ФИО5

Из копий похозяйственных книг администрации ФИО1 сельсовета следует, что по 1999 год по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1 значится хозяйство ФИО5, далее стоит отметка «уехали».

По сведениям, содержащимся в Едином реестре недвижимости право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от __.__.______г. № ***. 

Согласно решения от __.__.______г. № *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу указано, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 1347 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 Данные сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН на основании Дополнения к Инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков на кадастровый квартал № *** от __.__.______г. № б/н.

Принадлежавшие ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д.ФИО1 сельского совета 

<

адрес> на праве собственности были проданы ФИО6 на основании заключённого __.__.______г. договора купли-продажи.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО6 спорного земельного участка на праве собственности в соответствии с требованиями закона, как объекта гражданских прав, имеющего индивидуально-определенные признаки, находящегося в гражданском обороте с соблюдением требований земельного законодательства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир «жилой дом». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д. ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый № ***.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз 

Верно:

Судья С.В. Гарбуз