Дело № 2-2363/2023

УИД № 01RS0006-01-2023-002414-95

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 27.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО5, 

<

адрес>.

Истцом были заказаны работы по проведению межевания по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер произвел обмер земельного участка и выдал заключение о том, что по сведениям ГКН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО5, 

<

адрес>, не соответствует фактическим координатам, а также отличается площадь земельного участка от площади, указанной в сведениях ГКН, на 151 кв.м.

Наличие выявленной кадастровым инженером кадастровой ошибки препятствует истцу в настоящее время в полной мере реализовать свои права на земельный участок как собственника, поскольку имеется несоответствие фактического местоположения земельных участков от сведений, содержащихся в ГКН, а также изменилась площадь и конфигурация земельного участка. Изменение реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности.

Истец просил уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО5, 

<

адрес>, площадью 528 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200154:347, по его фактическому местоположению, а также устранить реестровую ошибку в описании границ местоположения границ указанного земельного участка путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам, указанным в плате границ, согласно заключению кадастрового инженера, по его фактическому местоположению.

Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу и просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду их необоснованности.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц кадастровые инженеры ФИО7 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, признав их явку необязательной.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200154:347, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО5, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из той же выписки следует, что площадь принадлежащего истцу земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки» с кадастровым номером 01:05:0200154:347 составляет 377 +/-7 кв.м. 

В обоснование заявленного требования об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки истец ссылается на подготовленное кадастровым инженером ФИО6 заключение, согласно которому выявлена реестровая ошибка в отношении принадлежащего истцу земельного участка, которая заключается в том, что фактическая площадь земельного участка составляет 528 кв.м., в то время как площадь, содержащаяся в ЕГРН, составляет на 151 кв.м. меньше.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащий истцу земельный участок площадью 377+/-7 кв.м. был образован в результате раздела исходного земельного участка общей площадью 884 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200154:34 на два самостоятельных земельных участка, площадью 377 +/-7 кв.м и 507 кв.м. соответственно. 

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации МО «Яблоновское городское поселение», следует, что комиссией был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200154:347, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО5, 

<

адрес>.

В результате обследования было установлено, что основное ограждение, выполненное из дерева, установлено в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200154:347, по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО5, 

<

адрес>, а ограждение из сетки рабицы установлено на муниципальных землях и согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Яблоновское городское поселение» попадает в территориальную зону ОП (зона общего пользования), что является нарушением Правил землепользования и застройки муниципального образования «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее – кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В сложившейся судебной практике применения норм ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под исправлением реестровой ошибки подразумевается приведение ошибочных сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие сведениям о фактическом положении на местности такого земельного участка. Предметом доказывания по такому спору является наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из материалов межевания земельного участка.

В судебном заседании установлено, что фактически между сторонами по делу имеется спор о границах земельных участков, а площадь земельного участка истца превышает его декларированную площадь, установленную в размере 377 +/-7 кв.м., не по причине имеющейся реестровой ошибки, а в результате действий самого ФИО1, выразившихся в самовольном захвате части смежного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что истец в настоящее время фактически использует часть земельного участка, не принадлежащего ему ни на праве собственности, ни на праве аренды, в отсутствие законных оснований для такого использования.

Таким образом, суд признает требования ФИО1 необоснованными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: И.А. Лебедева