КОПИЯ

70RS0003-01-2020-007698-89

2-376/2021 (2-2393/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 марта 2021 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А., 

при секретаре Полубабкиной А.М.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности в порядке передоверия с доверенности от 02.09.2020, выданной на бланке 70 АА 1394586, от 02.09.2020, сроком на три года,

помощник судьи Сгибнева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Томска с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 проживает по адресу: .... Данная квартира была предоставлена матери истицы – К. (как указано в исковом заявлении) в 1968 году. Семья зарегистрирована и проживает до настоящего времени в данной квартире. Согласно поквартирной карточке, данная квартира передана в найм К. (как указано в исковом заявлении). В соответствии со справками в квартире зарегистрированы по месту жительства: К. (как указано в исковом заявлении) с ... года рождения, ФИО1 с ... года рождения, ФИО3 с 18.07.1994, ФИО4 с 25.02.2004, ФИО5 с 13.03.2001. Семья истца получила данную квартиру в найм, однако договор не сохранен в связи с чем, предоставить его суду не представляется возможным, срок действия договора неизвестен. В установленном порядке приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации оказалось невозможным, так как согласно сведениям из ЕГРН, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ответу администрации Октябрьского района г. Томска на данный объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как следует из ответа на запрос из АО «Томская судоходная компания», в перечне объектов социально-бытового и социально-культурного назначения, в том числе и жилого фонда, остающегося в государственной и муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., в данном перечне отсутствует. Истцом коммунальные услуги оплачиваются своевременно. На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать право собственности на спорную квартиру. 

29.01.2021, 01.03.2021, 13.11.2020 к участию в деле в качестве соответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО3, администрация Октябрьского района г. Томска, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, причин уважительности неявки суду не сообщили. Ранее от представителя Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении исковых требований истца к департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрация Октябрьского района Города Томска, представитель третьего лица Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились. 

От третьего лица ФИО3 поступили письменные пояснения, в которых она просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в свое отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования истца. 

От представителя третьего лица Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях поступил письменный отзыв, в котором указано, что исходя из содержания искового заявления следует, что спорная квартира была предоставлена К. в найм, в связи с чем, по мнению представителя третьего лица, отсутствуют основания возникновения права собственности по ст.234 ГК РФ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2. ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994 N 51-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

В судебном заседании установлено, что согласно поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: ..., К., ... года рождения с 05.04.1968 года является ответственным квартиросъемщиком. 

В спорной квартире зарегистрированы ФИО1 с 08.06.1989, ФИО3 – с 26.11.1977, ФИО4 – с 18.09.1989, ФИО6 – с 13.03.2001. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также поквартирной карточкой, карточками регистрации, адресной справкой от 28.08.2020.

Как следует из счетов на оплату коммунальных услуг, на квартиру, расположенную по адресу: ..., лицевой счет зарегистрирован на К. 

К. ... года рождения умерла ... года, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM №738428 от 23.09.2013. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указывает, что она проживает по адресу: .... Данная квартира была предоставлена её матери К. в 1968 году. Семья зарегистрирована и проживает до настоящего времени в данной квартире. Семья истца получила данную квартиру в найм, однако договор не сохранен в связи с чем, предоставить его суду не представляется возможным, срок действия договора неизвестен. В установленном порядке приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации оказалось невозможным, поскольку сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют. 

В настоящее время право собственности на квартиру ..., кадастровый номер ..., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2019 №КУВИ-001/2019-24609894, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых документов от 15.10.2020 №КУВИ-002/2020-29664157, ответом Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.10.2020 №2443/2114.

Как следует из ответов администрации Октябрьского района г. Томска от 22.11.2019 №3962/2874, 27.07.2020 №2465/1728, от 30.10.2020 №4895, от 15.02.2021 №652, в реестре муниципальной собственности г. Томска жилое помещение, расположенное по адресу: ..., отсутствует. Указанное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности и не является объектом муниципальной собственности. Сведениями о передаче жилого помещения К. администрация Октябрьского района г. Томска, не располагает. 

Как следует из ответа ОГКУ «Государственный архив Томской области» от 17.02.2021 №304, в документах Ленинского райисполкома за 1968 год ордер, договор социального найма, решение о предоставлении квартиры К. по адресу: ..., а также другие документы в отношении данного жилого помещения, отсутствуют.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N "О государственной регистрации недвижимости" определен Приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 г. N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей", в пункте 5 которого указано, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

Вместе с тем, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что спорный объект поставлен на учет как бесхозяйное недвижимое имущество, не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истца не доказана добросовестность давностного владения.

Истцом в качестве обоснования своих доводов представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении спорного объекта, вместе с тем, данные факты сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности. Кроме указанного, в квитанциях об оплате коммунальных услуг в отношении спорного объекта в качестве плательщика указана мать истца - ФИО7. 

Таким образом, в силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Вместе с тем, совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истцом на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК РФ, не возникло, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья М.А. Вылегжанин

Секретарь: А.М. Полубабкина

«__» _____________ 2021 года

Оригинал находится в деле № 70RS0003-01-2020-007698-89 Октябрьского районного суда г. Томска 

Мотивированное решение составлено 24 марта 2021 года.