РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

с участием помощника прокурора Арсеньева З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 третье лицо: ОВМ ОМВД по г.о. Истра Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК, уточняя требования, обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо: ОВМ ОМВД по г.о. Истра Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО "КБ ДельтаКредит", с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой, был заключен Кредитный договор №

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв., под ее залог.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на Квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ПАО РОСБАНК воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.02.2020г. о проведенной государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности ПАО РОСБАНК на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В связи с этим ПАО РОСБАНК были предприняты действия, направленные на установление зарегистрированных лиц в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Представителем ПАО РОСБАНК был направлен запрос в УК «Дедовское ЖЭУ», расположенную по адресу: 

<

адрес>, о предоставлении сведений о зарегистрированных лицах в вышеуказанном жилом помещении.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1.

По имеющейся информации у Банка, при выезде на адрес выяснилось, что в вышеуказанной квартире никто не проживает.

Уточняя требования, просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированного в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

взыскать с ФИО1 в пользу истца ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Требований к ФИО2 не заявляют. 

В судебном заседании представитель истца ПАО РОСБАНК по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель 3-его лица ОВМ ОМВД по г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО "КБ ДельтаКредит", с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой, был заключен Кредитный договор №

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв., под ее залог.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на Квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно уведомлению (л.д.70) в адрес ответчика были направлены требования об освобождении жилого помещения. 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.97-98) собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ПАО РОСБАНК.

Согласно ответу Истринского ЖЭУ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу: 

<

адрес> имеется лицевой счет, закрепленный за ФИО1.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» освобождение жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Также в силу постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № П в случае коллизии между различными законами равной юридической силы приоритетными признаются последующий закон и закон, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений.

Следовательно, суд считает, что к правоотношениям о порядке освобождения жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, должны применятся положения Жилищного кодекса РФ, который является специализированным законодательным актом в области жилищных правоотношений.

Согласно п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного собственником, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членам его семьи прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником и членам его семьи. 

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае предусмотренным действующим законодательством, данный гражданин и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он и его члены семьи подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При таких обстоятельствах, заявленный ПАО РОСБАНК иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1, третье лицо: ОВМ ОМВД по г.о. Истра Московской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием ОВМ ОМВД по г.о. Истра Московской области для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ