к делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

03 июля 2018 года 

<

адрес> 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Деловой мир» о взыскании неустойки, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Деловой мир», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 861 131,37 рублей и моральный вред в размере 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Деловой мир» был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л5/206. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира, строительный №, этаж-7, подезд-3, общая площадь – 38,82 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом комплексе - II на участке № по адресу: 

<

адрес>, лит.5-1 пусковой комплекс. Денежные средства по договору в размере 2 146 746 рублей уплачены в полном объёме. В соответствии с условиями договора (п.4.2) застройщик обязался передать ей вышеуказанную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а фактически ей квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила требования удовлетворить. Как в судебном заседании, так и в письменных пояснениях указала, что оснований для снижения неустойки, штрафа и морального вреда не имеется.

Представитель ответчика ООО «Деловой мир» - ФИО4, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В письменных возражениях просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснив, что неустойка явна несоразмерна, в связи с чем просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 50 000 рублей, моральный вред уменьшить до 2 000 рублей, а также уменьшить штраф до разумной суммы.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 к ООО «Деловой мир» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вместе с тем, законом обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой мир» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор №/Л5/206 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, литер 5 – I пусковой комплекс, корректировка по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен 10-этажный 2-х секционный жилой 

<

адрес>.

Предметом настоящего договора является однокомнатная квартира, строительный №, этаж-7, подъезд-3, жилых комнат-1, общая проектная (плановая) площадь: общая площадь объекта, с понижающим коэффициентом площади лоджии – 38,82 кв. м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 2 146 746 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры ФИО2 исполнила надлежащим образом.

Согласно п. 4.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 договора).

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору №/Л5/206 от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком дольщику передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.24).

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В адрес ответчика ФИО2 направлена претензия.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ООО «Деловой мир» предложило ФИО2 заключить соглашение о выплате неустойки в размере 120 000 рублей.

От заключения данного соглашения ФИО2 отказалась.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец, ссылаясь на ч.3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просят взыскать с ООО «Деловой мир» неустойку в размере 861 131,37 рублей.

Представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым – абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить ее до 80 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Деловой мир» в пользу ФИО2 за неисполнение обязательств по договору долевого участия №/Л5/206 от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 80 000 рублей.

Положением ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу ФИО2 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с ответчика в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 80 000 рублей, суд считает, что в силу закона, с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 40 000 рублей в пользу истца.

ФИО2 заявлены исковые требования имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены на сумму 120 000 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Деловой мир» государственную пошлину в доход государства в размере 3 600 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Деловой мир» о взыскании неустойки, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Деловой мир» в пользу ФИО2 по договору долевого участия №/Л5/206 от ДД.ММ.ГГГГ: неустойку в размере 80 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, а всего взыскать с ООО «Деловой мир» в пользу ФИО2 по договору долевого участия №/Л5/206 от ДД.ММ.ГГГГ 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с ООО «Деловой мир» государственную пошлину в доход государства в размере 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Козырева Н.А. 

копия верна:

судья Козырева Н.А.