Дело № 2-1601/19

(73RS0004-01-2019-001922-07)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при секретаре Новиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (далее – ООО «СЗ «Центральный») о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки.

Требования мотивировал тем, что он является собственником 

<

адрес>.

13.01.2015 между ФИО1 и ООО «Запад-2» (в настоящее время - ООО «СЗ «Центральный») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> (строительный номер), расположенного в 12 строительном квартале по 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. 

Цена договора составила 2 297 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме. 

Квартира передана ему (истцу) по акту приема-передачи 29.12.2015.

Согласно акту экспертного исследования №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», 

<

адрес> имеет недостатки: индекс звукоизоляции перекрытий не соответствует нормативным требованиям. Кроме того, на кухне и в зале продувает окно, на стеклах образуется плесень.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об уменьшении цены договора ввиду наличия строительных недостатков в квартире оставлена без удовлетворения.

Действиями ответчика ему были причинены нравственные страдания, которые должны быть компенсированы.

Истец просил взыскать с ООО «СЗ «Центральный» в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков сумму 219 730 руб. 80 коп., расходы на проведение независимой экспертизы 25 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., неустойку за период с 07.04.2019 по 06.06.2019 в размере 134 035 руб. 78 коп., неустойку, начиная с 07.06.2019 и по день фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Центральный» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила отзыв на иск, в котором указала на то, что не оспаривает сумму 219 730 руб. 80 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора. В случае удовлетворения иска просила применить положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Кроме того, считает размер заявленной к взысканию компенсации морального вреда завышенной и просит снизить её размер.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 13.01.2015 между ФИО1 и ООО «ООО «СЗ «Центральный» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес> и передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 58,9 кв.м, условный строительный №).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3.2.2 договора застройщиком установлен гарантийный срок на объект – 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – 3 года со дня передачи объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указал на наличие недостатков в переданной ему квартире.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В связи с несогласием представителя ответчика с наличием недостатков в квартире истца, по его ходатайству, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частично имеются недостатки, заявленные в иске. При этом выявленные недостатки носят строительный характер. Так индекс звукоизоляции для перекрытий между помещениями находится ниже нормативного. 

Стоимость работ по устранению недостатков в 

<

адрес> составляет 237 730 руб. 80 коп.

Оснований не доверять указанному заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено наличие строительных недостатков в квартире истца, являвшейся предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Поэтому в пользу истца следует взыскать с ООО «СЗ «Центральный» в счет соразмерного уменьшения цены договора 219 730 руб. 80 коп.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент установленным пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, в адрес ООО «СЗ «Центральный» истцом была направлена претензия, в которой он просил возместить расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире. Данная претензия была получена ответчиком 28.03.2019, однако денежные средства до настоящего времени истцу не выплачены. 

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка в удовлетворении требований истца.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку, размер которой составляет 134 035 руб. 78 коп. за период с 07.04.2019 по 06.06.2019, что следует из расчета: 219 730 руб. 80 коп.*61 день*1%.

Ответчик заявил ходатайство в случае удовлетворения иска применить положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. 

Суд принимает во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срок нарушения обязательства, и полагает на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ определить неустойку в размере 40 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истица подлежит взысканию неустойка в размере 40 000 руб.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 07.06.2019 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1% за каждый день просрочки, начисляемых на остаток суммы 219 730 руб. 80 коп., также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителя, что дает суду основание взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поэтому размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя, составит 132 365 руб. 40 коп. (219 730,80 +40 000+5000/2). 

При этом суд полагает необходимым снизить размер штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 40 000 руб., так как его размер является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

До обращения в суд истец провел независимую экспертизу и понес затраты на её производство в сумме 25 000 руб., которые являются необходимыми расходами, направлены на восстановление нарушенного права и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

При разрешении спора по существу суд разрешает ходатайство ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 103 500 руб.

Поскольку уточненные исковые требования ФИО1 в части взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков квартиры удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «

<

данные изъяты>» расходы по проведению экспертизы в размере 103 500 руб. 

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ госпошлина, от уплаты которой истец в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6097 руб. 30 коп., в том числе 300 руб. по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора 219 730 руб. 80 коп., неустойку за период с 07.04.2019 по 06.06.2019 в размере 40 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по проведению независимой экспертизы в размере 25 000 руб., штраф в размере 40 000 руб. 

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 неустойку, начиная с 07.06.2019 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1% за каждый день просрочки, начисляемых на остаток суммы 219 730 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 103 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 6097 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов