Дело № 2-512/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Черепаново 05 июня 2019 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.04.2017г..,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО3, действующего на основании ордера № от 24.05.2019г.,

с участием представителя ответчика ФИО4- ФИО5., действующего на основании ордера № от 04.06.2019г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ________, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1- ФИО2 (дочь истца), обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ________, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, в обосновании требований указав, что ФИО1, (дата) г.р. состояла в брачных отношениях с ФИО4 (дата) с (дата). После заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО6.

(дата) на основании решения Ч. районного суда от (дата) брачные отношения с ФИО4 прекращены, в связи с заключением брака (дата) с ФИО7, истцу присвоена фамилия Тодуряк.

В период нахождения истца в браке с ФИО4 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ________. (дата) был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома площадью 18.6 кв.м., между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО4, который был зарегистрирован в БТИ Ч. ________ (дата). Поскольку вышеуказанный дом был приобретен в период брака ФИО1 и ФИО4, то у каждого имеется доля в равных долях.

До расторжения брака с ФИО4 в июне 1998 года ФИО4 ушел из дома в неизвестном направлении, где он находится в настоящее время неизвестно. Принимались неоднократные меры к его розыску.

ФИО4 фактически домом по адресу ________ июня (дата) года не владел, не пользовался и не проживал, Бремя содержания имущества не нес, прав на дом не заявлял. В доме вещей ФИО4 нет. Данные о его смерти отсутствуют.

Поскольку ФИО1 владеет домом более 15 лет, считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанный дом. Просит признать за ФИО1 (дата) года рождения уроженкой ________ право собственности на дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 18,6 кв.м. кадастровый №. Прекратить право собственности за ФИО4 (дата) года рождения на дом расположенный по адресу: ________.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представители истца-ФИО2, ФИО3 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации ________ Ч. ________ в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место жительства не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает А. в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО5 вопрос о признании не приобретшим право пользования жилым помещением оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, истец и ФИО4 заключили брак (дата) (л.д.20), в период брака был приобретен дом по адресу: ________ на основании договора купли–продажи от (дата),. заключенного между ФИО8 и ФИО4, договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по Ч. ________ (дата) (л.д.22-23).

В материалах дела имеется ответ на запрос от (дата). выданный Управлением по делам ЗАГС ________, из которого следует, что записи актов о смерти на ФИО10, не обнаружены (л.д.26). Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата), усматривается, что уставить место нахождения ФИО4, не представляется возможным (л.д.29-30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике жилого дома № расположенного по ________ в ________, отсутствуют, площадь жилого дома составляет 18,6 кв.м., кадастровый № (л.д.14). 

В материалах дела имеется свидетельство расторжении брака между истцом и ФИО4, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись № от (дата) (л.д.21 ). (дата). истец заключила брак с ФИО7, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № от (дата) истцу присвоена фамилия Тодуряк (л.д.25). 

Опрошенные в качестве свидетеля ФИО11, пояснила, что ФИО1 её соседка, проживала в спорном доме по адресу: ________ 1996 г. по 2016 г., ухаживала за домом, сажала огород, распоряжалась домом как своим, потом уехала в Краснодар, сейчас в доме живет её сын. ФИО12 уже более 20 лет не проживает в данном доме, где он находится ей неизвестно. 

ФИО13 дала аналогичные показания.

Согласно абзацу первому пункта 19Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) рождения право собственности на жилой дом №, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________.

Прекратить право собственности за ФИО4, (дата) года рождения на жилой дом №, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Г.Ю. Иванова