Дело № 2-1-636/2024

40RS0005-01-2024-000491-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Мусиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

09 апреля 2024 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику указав, что 30.11.2018 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ФИО1 в аренду земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – для производственной деятельности,расположенный по адресу: 

<

адрес> действия договора по 15.11.2028 года.

По условиям договора аренды, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, а арендатор обязался своевременно выполнять все условия договора, и нести обязанности, обусловленные данным договором аренды. 

Размер арендной платы за участок составляет 43 327 рублей в год. Квартальная арендная плата за участок составляет 10831 рубль 75 копеек (п.3.1. договора аренды). В нарушение условий договора арендатор с 3 квартала 2021 года не оплачивает аренду, в связи с чем образовалась задолженность. 

В ноябре 2023 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с предложением добровольно расторгнуть данный договор, однако, задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года в размере 101 137 рублей 22 копейки, пени за период с 11.10.2021 года по 14.11.2023 года в сумме 42 043 рубля78копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Уточнив исковые требования, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца - администрации муниципального района «Дзержинский район» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, возражал против расторжения договора аренды.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Дзержинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель администрация муниципального района «Дзержинский район» предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № для производственной деятельности, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с 15.11.2018 года по 15.11.2028 года. 

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в Дзержинском районе.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2024 года договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 15.03.2019 года.

По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере указанном в п.3.1 договора до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.2 расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора либо с момента расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке. 

Согласно п.4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора во внесудебном порядке, в случаях предусмотренных п. 7.1.2. настоящего договора. 

Согласно п. 7.1.3. арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке, расторгнуть настоящий договор, направив письменное уведомление арендатору за 30 календарных дней до расторжения договора: при неиспользовании земельного участка в течение 1 года с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, при использовании не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы по истечении 30 дней после установленного настоящим договором срока платежа, при не устранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениям, стимуляторами роста растений.

Согласно п.4.4.4. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 14.11.2023 года составила101 137 рублей 22 копейки, пени в сумме 42 043 рубля78 копеек, всего 143 181 рубль (л.д.13).

22.12.2023 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 17.11.2023 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также предложение о добровольном расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии до момента обращения истца в суд не исполнено (л.д.13).

Указанная задолженность погашена ответчиком в полном объеме в ходе рассмотрения дела судом, что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО1 ранее также нарушал условия договора и длительное время не вносил арендные платежи по договору, в связи с чем мировым судьей в 2021 году был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 01.07.2020 года и пени с 12.12.2019 года по 30.11.2020 года. Ответчик оплачивает аренду только после обращения истца в суд за взысканием задолженности. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что требования о расторжении договора аренды им не признаются. Спорный земельный участок используется для производственных нужд, на земельном участке расположена хозяйственная постройка, право собственности на которую зарегистрировано, кроме того,отделом архитектурыадминистрации МР «Дзержинский район ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство на указанном участке капитального строения – склада, который был возведен после окончания действия разрешения на строительство. В настоящее время действия администрации по отказу в выдаче разрешения на строительство оспариваются в Арбитражном суде Калужской области. Задолженность по арендной плате оплачена в полном объеме, также внесены арендные платежи за первый и второй квартал 2024 года за пользование спорным земельным участком. 

Согласно судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 01.07.2020 года в сумме 23 514 рублей 00 копеек и пени с 12.12.2019 года по 30.11.2020 года в сумме 4 1147 рублей 35 копеек. 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ № составленного заведующим отделом муниципальным имуществом администрации МР «Дзержинский район» ФИО3 следует, что земельный участок с кадастровым номером 40:04:150105:91 используется, на участке расположен незавершенный строительством объект недвижимости. Каких-либо нарушений в ходе осмотра не выявлено. 

Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. 

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора. Учитывая, что имевшаяся у ФИО1 задолженность по арендной плате полностью им оплачена, учитывая оплату аренды за первый и второй квартал 2024 года, а также заинтересованность ответчика в использовании спорного земельного участка, наличия на нем возведенныхим строений, а также отсутствие иных оснований для расторжения договора предусмотренных действующим договором либо законом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды с ответчиком. При этом одно лишь формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть признано достаточным основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исковые требования истца удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Дзержинский район» отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 17 июня 2024 года.