Дело № 2-1692/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре Бахаревой А.А., 

с участием старшего помощника прокурора Калининского района Тверской области Ларюшкина В.Д., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лихославльского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лихославльского района Тверской области обратилась в суд с указанным исковым заявлением к нанимателю жилого помещения ФИО2 

Требования мотивированы тем, что 8 сентября 2014 г. между истцом и ответчиком ФИО2, как лицом, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, был заключен договор №7 найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

На протяжении более года ФИО2 без уважительных причин не выполняет обязанности нанимателя по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем по указанному жилому помещению образовалась задолженность по состоянию на 01.07.2019 в сумме 90 663,11 руб. Кроме того, ФИО2 в указанной квартире не проживает. 

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости внесения платы за коммунальные услуги, однако на предупреждения не реагировал. Истцом в соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора найма в срок до 18.10.2019 с приложением соответствующего соглашения. Однако от получения указанной корреспонденции ответчик уклонился.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения п.п.1 п.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ, истец просил суд расторгнуть договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда от 08.09.2014 № 7 с ответчиком ФИО2 и выселить его из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилья по адресу: 

<

адрес> площадью 15,6 кв.м. 

Определением суда от 01.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Теплый Дом».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что вся корреспонденция, которую они направляли ответчику, не была получена адресатом. По имеющемуся в администрации телефону ФИО2 не отвечал. По заявлению администрации органами полиции был осуществлен розыск ФИО2, нашли его в г.Твери, производство по розыску было прекращено. Комната, которую истец предоставляет ответчику взамен занимаемой, свободна от посторонних лиц и вещей, пригодна для проживания. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещение о месте и времени рассмотрения дела было своевременно направлено по месту регистрации ответчика и по месту его фактического проживания. Вся корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, 

Принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение судебной корреспонденции по месту своего жительства, он несет риск последствий ее неполучения, в связи с чем считается извещенным о судебном заседании 23.12.2019 надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ). При таком положении у суда имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Теплый Дом», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принял. 

Информация о движении дела, времени и месте его рассмотрения имелась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что предполагает в силу ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ осведомленность организаций - участников процесса о судебном заседании. При этом ранее ООО «Теплый Дом» получал извещение о судебном заседании и исковой материал. 

С учётом мнения представителя истца и на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены в статье 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч 5 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, между администрацией Лихославльского района Тверской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), относящимся ранее к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации от 05.09.2014 № 154 заключен договор найма №7 от 8 сентября 2014года, согласно которому ответчику ФИО2 за плату во владение и пользование предоставлено для временного проживания жилое помещение (квартира) общей площадью 29,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора жилое помещение предоставлено сроком на 5 лет – по 8 сентября 2019 г. (п.1.4 договора). 

На основании постановления администрации Лихославльского района Тверской области от 4 сентября 2014 № 153 указанное жилое помещение принято в муниципальную собственность Лихославльского района и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то есть относится к специализированному жилищному фонду.

Право муниципальной собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 25.08.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно данным органа регистрационного учета ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес> по месту жительства с 30.09.2014. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу пп.1 п.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем названных платежей непрерывно более чем 12 месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (п.5 ст.103 и ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к специализированному жилищному фонду социального использования.

Как усматривается из объяснений представителя истца и представленных в материалы дела документов, в адрес ФИО2 с 2016 года администрацией ежегодно направлялись письменные уведомления о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам за квартиру, однако указанные уведомления ответчик не получал. 

Уведомлением от 15.03.2019 в адрес фактического проживания ответчика, установленного по результатам его розыска, администрацией была направлена письменная претензия с указанием суммы задолженности по платежам за квартиру, которую истец предложил оплатить ответчику в срок до 20.04.2019. Также ответчику разъяснены последствия в виде возможного расторжения договора найма в случае непогашения долга. Указанная корреспонденция вернулась без вручения её ответчику в адрес истца по причине истечения срока хранения на почте (л.д.27-28).

В связи с отсутствием действий со стороны ответчика по погашению долга, 16 сентября 2019 г. ФИО2 по двум имеющимся адресам (по прописке и адресу фактического проживания в г.Твери) направлена претензия, в которой ответчику в срок до 18 октября 2019 г. предложено подписать дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда от 08.09.2014 № 7 с предоставлением другого жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Однако от получения указанной корреспонденции ответчик вновь уклонился (л.д.35-43). 

Администрацией Лихославльского района в рамках осуществления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений специализированного жилищного фонда ежегодно осуществлялось обследование занимаемого ФИО2 жилого помещения. Согласно комиссионным актам от 11.11.2016, 01.11.2017, 08.11.2018 установлен факт не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении (л.д.20, 22, 25). 

Как установлено судом из сообщения управляющей компании ООО «Теплый дом» от 09.07.2019 по состоянию на 01.07.2019 за ответчиком по лицевому счету занимаемой квартиры числится: задолженность за найм и жилищно-коммунальные услуги в размере 90 663,11 руб. (л.д.19). Согласно выписке из лицевого счета указанной квартиры задолженность образовалась за период с сентября 2019 года по причине невнесения ответчиком указанных платежей, за исключением единственно внесенной денежной суммы в марте 2015 года – 3 000 руб. (л.д.72). 

Таким образом, согласно указанным сообщениям и выписке из лицевого счета квартиры продолжительность невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем года подряд (более 4,5 лет) – с апреля 2015 года.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению. 

Планируемая для предоставления ответчику комната жилой площадью 15,6 кв.м. расположена по адресу: 

<

адрес>.

Характеристики указанного жилого помещения подтверждены кадастровым и техническим паспортами на жилой дом 

<

адрес>. 

Указанная квартира является муниципальной собственностью Муниципального образования городского поселения города Лихославля Лихославльского района Тверской области, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно акту осмотра жилого помещения от 25.11.2019, справке управляющей компании ООО «ЖКХ-Сервис от 20.12.2019, а также акту осмотра жилого помещения от 19.12.2019 вышеуказанная комната № 11 расположена на первом этаже кирпичного трехэтажного многоквартирного жилого дома, которое ранее использовалось в качестве общежития. В доме имеется централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, общий туалет, кухня на каждом этаже, душевая комната на первом этаже. В непосредственной близости от комнаты № 11 расположены места общего пользования – туалет (19,5 кв.м), душевая (13 кв.м) и кухня (21,5 кв.м). Комната свободна от прав третьих лиц и пригодна для проживания. 

Вышеуказанная комната № 11 площадью 15,5 кв.м с кадастровым № отнесена к специализированному жилищному фонду городского поселения город Лихославль постановлением главы Лихославльского района № 249 от 19.08.2019 (л.д.34). 

Таким образом, совокупностью представленных истцом доказательств подтверждено, что предоставляемое администрацией жилое помещение (комната в жилом доме) является изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее шести квадратных метров), относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, иного специализированного жилья в 

<

адрес> администрация Лихославльского района не имеет, в связи с чем взамен занимаемой ответчиком квартиры администрацией предложено благоустроенное жилье (комната) в 

<

адрес>. 

Как установлено из постановления ОМВД по Лихославльскому району Тверской области от 25.02.2019 (КУСП № 480) об отказе в возбуждении уголовного дела, ФИО2 в настоящее время работает и проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> жилым помещением в 

<

адрес> не пользуется. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования администрации Лихославльского района Тверской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем 12 месяцев подряд нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательств уважительных причин невнесения ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не представлено. 

Настоящее решение в соответствии с положениями п.5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ является основанием для заключения сторонами договора найма специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (КН №), снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: 

<

адрес> регистрации его по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

С учётом отсутствия в собственности нанимателя (истца) иного (меньшей площади) специализированного жилого помещения в территориальных границах 

<

адрес>, принимая во внимание фактическое проживание ответчика в городе Твери и наличие регулярного транспортного сообщения (электрички) между г.Тверь и г.Лихославль, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части предоставления ответчику взамен занимаемого помещения в 

<

адрес>, благоустроенное жилое помещение в 

<

адрес>. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчика следует взыскать в доход бюджета Калининского района Тверской области 300 рублей в качестве государственной пошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования администрации Лихославльского района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 7 от 8 сентября 2014 г. по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Лихославльского района Тверской области в лице и.о.главы администрации ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель). 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставлением ему другого жилого помещения по договору найма в виде комнаты жилой площадью 15,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> из состава специализированного жилого фонда.

Настоящее решение является основанием для заключения сторонами договора найма специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: 

<

адрес> регистрации его по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Калининского района Тверской области в сумме 300,00 руб. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Калининский районный суд заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 г.