Дело № 2-1163/21

18RS0023-01-2021-001237-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 июня 2021 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Сарапульский городской суд с иском Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истцы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> В данной квартире была сделана перепланировка. Администрацией г.Сарапула в согласовании перепланировки было отказано.

Просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> 

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 02.11.2001, от 16.02.2004, истцы являются собственником жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, ФИО3 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/2 доля. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истцом в жилом помещении произведена перепланировка, которая является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления об ее согласовании.

Решением Администрации г.Сарапула от 25.01.2021 № 2 истцам отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем согласно техническому заключению № 60-2021.ТЗ, составленному ООО «С-Строй» в жилом помещении были произведены следующие работы: демонтаж помещения «шкаф», огороженный ненесущими тонкостенными перегородками; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями «коридор» и «жилая» с возведением новой ненесущей перегородки с устройством дверного проема. Проведенные работы соответствуют действующим нормам и правилам, принятым в строительстве. Несущие и ограждающие конструкции не затрагивались, не ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц. 

После перепланировки жилое помещение состоит из следующих помещений: жилая - 11,4 кв.м, ванная – 2,8 кв., санузел – 1,3 кв.м, коридор – 5,3 кв.м, коридор – 3,1 кв.м, шкаф – 0,6 кв.м, жилая – 17,7 кв.м, кухня – 7,3 кв.м. 

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленная перепланировка, не затронула несущие конструкции дома, не изменила конструктивные и иные характеристики его безопасности, произведена в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е произведена с соблюдением требований законодательства. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 49,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, санузла площадью 1,3 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, шкафа площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.

Судья В.Ю.Голубев