Дело № 2-453/2025

73RS0003-01-2025-000289-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

года Ульяновск 11 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Михайловой О.Н., 

при секретаре Крашенёвой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Олимп» об определении порядка оплаты за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Олимп» об определении порядка оплаты за жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истец является сособственником в праве обшей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения.

Оплата коммунальных услуг и содержание жилого помещения производится по единому лицевому счету.

Ответчики ФИО2, ФИО3 отказываются вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В настоящее время образовался долг по коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты>.

Истец по состоянию здоровья не имеет возможности вносить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за всех участников.

Между истцом и ответчиками не удалось достигнуть соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит определить порядок участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по № доли каждому сособственнику, возложить на ООО УК «Олимп» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Представитель ООО «УК «Олимп» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Предоставлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что управляющая компания не является исполнителем коммунальных услуг по указанному в иске адресу, коммунальные платежи производятся собственникам непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск», УМУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городская теплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контакт плюс», АО «Ульяновскэнерго» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из п. 2 ч. 1 ст. 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются (являлась) ФИО3 № доли) и ФИО4 № доли). 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по Засвияжскому району г. Ульяновска Агентства ЗАГС Ульяновской области). 

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, являются ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын), которым выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, что следует из наследственного дела, открытого после смерти ФИО4

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно выписке из учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Олимп». Платежи за коммунальные услуги производятся собственниками данного жилого дома непосредственно исполнителям коммунальных услуг.

Установлено, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашения по внесению платежей за жилое помещение, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер.

Согласно лицевому счету на квартиру 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 247, 249 ГК РФ, учитывая, что стороны общее хозяйство не ведут, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами отсутствует, суд считает возможным определить порядок оплаты и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение - по № доли для каждого.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Олимп» с учетом установленных по делу обстоятельств, надлежит отказать

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- ФИО1 - в размере № доли начисляемых платежей;

- ФИО2 - в размере № доли начисляемых платежей;

- ФИО3 - в размере № доли начисляемых платежей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований к ООО УК «Олимп» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.