Дело № 2-5194/2024 25RS0029-01-2024-010036-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 5/6 доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Собственником 1/6 доли в указанном имуществе является брат истца, ФИО4, который умер. Его единственный наследник, сын – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГ, в права наследования после смерти отца не вступал. Истец на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, в том числе и 1/6 долей, принадлежащей ее брату. Истец несет бремя содержания дома, систематически производит ремонт, полностью оплачивает коммунальные услуги. За весь период владения домом никаких претензий к истцу по факту владения домом со стороны третьих лиц не предъявлялось. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 1/6 долю жилого дома, площадью 43 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности. 

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставляет оценку доводов, изложенных в исковом заявлении на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является собственником 1/6 и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX является ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС XXXX.

Единственным наследником первой очереди ФИО6 являлся его сын – ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС XXXX.

Согласно данным, размещенным в информационно-коммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте «http://notariat.ru/, после смерти ФИО6, ФИО5 наследственные дела не открывались. 

Вместе с тем, согласно исковому заявлению, а также представленных в материалы дела доказательств (в том числе квитанций об оплате коммунальных услуг) следует, что ФИО1 фактически с 1999 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет в общей сумме 5/6 долями в праве собственности на жилой дом, площадью 43 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а также с 2001 г. 1/6 долей в праве собственности на жилой дом площадью 43 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Никакими иными лицами права на указанную долю в праве собственности на жилое помещение не заявлено. 

На основании изложенного, с учетом соблюдения требований установленных вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 43 кв.м., кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX силу приобретательной давности. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2025.