дело № 2-651/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Золиной А.А.;

с участием истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Московский» о государственной регистрации перехода права собственности, признании договора купли - продажи заключенным.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Московский» о государственной регистрации перехода права собственности, признании договора купли - продажи заключенным.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2009 году между ФИО1 и СПК колхоз «Московский» заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно на дом животновода и телятника расположенные по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, х. ФИО2, ул. Пролетарская, с инвентарным номером №, площадью 137.6 и 579.6 кв.м.

По договору сторон, цена недвижимого имущества определена в размере 35 000 рублей.

Денежные средства СПК колхоз «Московский» получены до подписания договора купли - продажи. СПК колхоз «Московский» фактически передал, а ФИО1 принял недвижимое имущество, получив от него ключи, а также все документы. После договорились о сдачи документов в регистрирующий орган для их регистрации, перехода права.

Таким образом, принятые на себя обязательства по договору ФИО1 полностью выполнены в установленные сроки, тогда как СПК колхоз «Московский» уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объекты капитального строительства.

В связи с тем, что у сторон не было никаких претензий по поводу передачи объектов, сторонами не был составлен акт о передаче имущества. СПК колхоз «Московский» не отрицает, то что ключи передавал, денежные средства в размере 35 000 рублей получил до подписания договора.

В настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости сохраняются за СПК колхоз «Московский», тогда как фактическим собственником является ФИО1

Во внесудебном порядке СПК колхоз «Московский» от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем вадрес ответчика истцом направлена претензия с назначением даты передачи документов в регистрирующий орган для совершения сделки и перехода права собственности.

Просит суд признать договор купли-продажи кошары, расположенной по адресу:Ставропольский край, Изобильненский район, х. ФИО2, ул. Пролетарская, с инвентарным номером 58, площадью 137.6 (дом животновода) и 579.6 (телятник) кв.м., заключенный между ФИО1 и СПК колхоз Московский» заключенным; признать право собственности за ФИО1 на кошары расположенной по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, х. ФИО2, ул. Пролетарская, с инвентарным номером №, площадью 137.6 (дом животновода) и 579.6 (телятник) кв.м., в решении указать, что решение суда является основанием для регистрации в в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на кошару, расположенную по адресу:Ставропольский край, Изобильненский район, х. ФИО2, ул. Пролетарская, с инвентарным номером 58, площадью 137.6 (дом животновода) и 579.6 (телятник) кв.м.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик СПК (колхоз) «Московский», в лице председателя ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает и просит исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, действующая по доверенности Брынза Е.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 01.09.2009 года между СПК (колхоз) «Московский» и ФИО1 заключен договор купли - продажи кошары, состоящую из дома животновода и телятника, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, х. ФИО2, ул. Пролетарская, с инвентарным номером №, площадью 137,6 и 579,6 кв.м.

Согласно п. 4 договора купли - продажи, продажная цена кошары составляет 35000 рублей. 

Из п. 6 договора купли - продажи следует, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Моментом перехода права собственности считается дата внесения записи в ЕГРП Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. 

В силу ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако в силу пункта 2 статьи 8.1 данного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор купли - продажи от 01.09.2009 года ФИО1 не регистрировался. Акт приема - передачи недвижимого имущества между сторонами не подписывался. 

Доказательств уклонения ответчика от регистрации права собственности за истцом, суду не представлено.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 2 названного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из пояснений председателя СПК (колхоз) «Московский» следует, что в 1964 году за счет собственных средств хозяйственным способом СПК (колхозом) «Московский» были построены строения с инвентарным номером №, площадью 137.6 (дом животновода) и 579.6 (телятник) кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, х. ФИО2, ул. Пролетарская. Разрешительной документации при строительстве данных строений не получалось и объекты капитального строительства не вводились в эксплуатацию, в связи с тем, что в то время это было не обязательным. Деньги при покупке вышеуказанных строений были внесены в кассу в 2006 году, а договор был составлен в 2009 году, в связи с тем, что не было возможности своевременно заключить договор купли-продажи, но фактически строения были переданы в собственность и пользование ФИО1 сразу после внесения денежных средств в кассу. На сегодняшний день строения находятся у них на балансе и никому более не продавались и не передавались и находятся в собственности и в пользовании ФИО1

Согласно отзыву Изобильненского межрайонного отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 20.05.2019 года, заявление о регистрации перехода права собственности на кошару, расположенную по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, х. ФИО2, ул. Пролетарская, не поступало. 

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи будущей недвижимости от 01.09.2009 года, СПК (колхоз) «Московский» не являлся собственником кошары, расположенной по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, х. ФИО2, ул. Пролетарская, с инвентарным номером №, площадью 137,6 кв.м. (дом животновода) и 579,6 кв.м. (телятник), следовательно, не мог заключить сделку по ее отчуждению, по тем основаниям, что в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). 

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Иное толкование норм закона привело бы к незаконному введению спорного объекта недвижимости, без соответствующих правоустанавливающих документов, в гражданский оборот. 

Сторонами не представлено доказательств невозможности регистрации права собственности на объекты недвижимости после 2000 года, получение необходимых свидетельств о праве собственности, после чего заключен договор купли - продажи. 

Также истцом не представлено доказательств, препятствующих обращению в органы регистрационной палаты для оформления права собственности на спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке. При этом суд не в праве подменять собой государственные органы. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК (колхоз) «Московский» о признании договора купли - продажи от 01.09.2009 года заключенным и признании права собственности.

При этом, сам факт заключения договора купли - продажи не оспаривается, условия его заключения согласованы сторонами. Предмет договора согласован. Оснований повторно признавать договор заключенным у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Московский» о государственной регистрации перехода права собственности, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Мишин