Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 июля 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при и.о.секретаря ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1110/23 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

В судебное заседание представитель администрации г.о.Чапаевск не явился, был извещён своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить.

Согласно исковому заявлению, между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о.Чапаевск и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 1.412 кв.м., вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, р-н Чапаевск, г/о, 

<

Адрес обезличен>.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> земельному участку с кадастровым номером: 63:10:0203005:2589, был присвоен адрес: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, земельный участок 21В. Указанный Договор был заключен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с единственным участником аукциона, в соответствии с п.19 ст.39.12. Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу о результатах аукциона от 

<

Дата обезличена> - п.2.1. Договора аренды, ежегодный размер арендной платы составляет 257.800 рублей. НДС не предусмотрен.

Согласно разделу 2 Договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 257.800 рублей в год.

Внесенный арендатором задаток в размере 257.800 рублей засчитан в счет оплаты арендной платы, указанной в п.2.1 Договора.

За последующие периоды арендатор – ФИО2, перечисляет арендную плату за год частями (пропорционально количеству дней в квартале) в следующие сроки: за первый квартал - до 10.04 текущего года; за второй квартал - до 10.07 текущего года; за третий квартал - до 10.10 текущего года; за четвертый квартал - до 01.12 текущего года.

Условиями договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность ответчика по арендной плате составила 228.109 рублей 64 коп.: задолженность по арендной плате - 210.477 рублей 81 коп. по состоянию 

<

Дата обезличена>; пени 17.631 рубль 83 коп. на 

<

Дата обезличена>.

Истцом ответчику - ФИО2, была безуспешно направлена претензия от 

<

Дата обезличена>, исх.1293, о погашении задолженности по арендной плате. Добровольно задолженность ответчиком не оплачена.

Досудебный порядок истцом был соблюден. Претензия была направлена ответчику по известному арендодателю – МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», адресу, указанному в Договоре аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована.

Просил взыскать с ответчика - ФИО2, задолженность по арендной плате по Договору аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 228.109 рублей 64 коп.: основной долг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 210.477 рублей 81 коп., и пени на 

<

Дата обезличена> – 17.631 рубль 83 коп.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. 

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика – ФИО2

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. 

Согласно Договору аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, усматривается, что администрация г.о.Чапаевск – МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» - арендодатель, предоставила в аренду ФИО2 - арендатору, 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: общественное питание, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 1.412 +/- 7,53 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, р-нЧапаевск г/о, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. В отношении земельного участка ограничения (обременения) не зарегистрированы. Срок аренды земельного участка установлен арендатору на два года 6 месяцев, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п.2.1 Договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 257.8000 рублей. НДС не предусмотрен. 

Внесенный арендатором задаток в размере 257.800 рублей засчитан в счет оплаты арендной платы, указанной в п.2.1 Договора.

Согласно п.2.3. Договора известно, что за последующие периоды арендатор перечисляет арендную плату за год частями (пропорционально количеству дней в квартале) в следующие сроки: за первый квартал - до 10.04 текущего года; за второй квартал - до 10.07 текущего года; за третий квартал - до 10.10 текущего года; за четвертый квартал - до 01.12 текущего года.

Условиями договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.6.2.1). 

Согласно Разделу 9 Договора аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> земельного участка, кадастровый 

<

Номер обезличен>, известно, что ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрирована по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Представлен Акт приема-передачи земельного участка от 

<

Дата обезличена>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 1.412 кв.м., вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, р-н Чапаевск, г/о, 

<

Адрес обезличен>, МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» ФИО2. Согласно п.2 Акта приема-передачи земельного участка видно, что Арендатор - ФИО2, осмотрела вышеупомянутый земельный участок, претензий к Арендодателю по его состоянию не имеет.

Согласно Расчёту задолженность по состоянию на 

<

Дата обезличена> известно, что задолженность ФИО2 по арендной плате земельного участка, кадастровый 

<

Номер обезличен>, составила 228.109 рублей 64 коп.: задолженность по арендной плате - 210.477 рублей 81 коп.; пени - 17.631 рубль 83 коп. 

Согласно Претензии администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> усматривается, что по состоянию на 

<

Дата обезличена> за ФИО2 имеется задолженность в размере 228.109 рублей 64 коп.: задолженность по арендной плате - 210.477 рублей 81 коп.; пени - 17.631 рубль 83 коп., предложено оплатить образовавшуюся задолженность до 

<

Дата обезличена>. 

Согласно Постановлению администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> земельному участку, кадастровый 

<

Номер обезличен>, присвоен адрес: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, земельный участок 21В. Указанный Договор был заключен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с единственным участником аукциона, в соответствии с п.19 ст.39.12. Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно Протоколу о результатах аукциона от 

<

Дата обезличена> - п.2.1. Договора аренды, ежегодный размер арендной платы составляет 257.800 рублей. 

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со ст.310 ГК РФ. 

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г.о.Чапаевск - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о.Чапаевск и ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, был заключен Договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> с кадастровым номером: 63:10:0203005:2589, площадью 1.412 кв.м., вид разрешенного использования: общественное питание, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, р-н Чапаевск, г/о, 

<

Адрес обезличен>. В последующем Постановлением администрации г.о.Чапаевск от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> этому земельному участку, кадастровый 

<

Номер обезличен>, был присвоен адрес: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, земельный участок 21В. 

Договор с ФИО2 был заключен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с единственным участником аукциона, в соответствии с п.19 ст.39.12. Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу о результатах аукциона от 

<

Дата обезличена> - п.2.1. Договора аренды, ежегодный размер арендной платы составляет 257.800 рублей. 

Согласно разделу 2 Договора арендатор обязалась вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 257.800 рублей в год. ФИО2 был внесен задаток в размере 257.800 рублей, который зачтен в счет оплаты арендной платы.

По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность ответчика – ФИО2, по арендной плате составила 228.109 рублей 64 коп.: задолженность по арендной плате - 210.477 рублей 81 коп. по состоянию 

<

Дата обезличена>; пени 17.631 рубль 83 коп. на 

<

Дата обезличена>.

МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» ответчику - ФИО2, была безуспешно направлена претензия от 

<

Дата обезличена> за исх.

<

Номер обезличен> с предложением погасить задолженность по арендной плате. 

Добровольно задолженность ответчиком не была оплачена.

ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована.

Суд считает, что размер задолженности по арендной плате за земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, адрес: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, земельный участок 21В, в размере 210.477 рублей 81 коп. обоснован, признает его правильным, ответчиком не опровергнут.

Относительно размера пени - 17.631 рубль 83 коп. на 

<

Дата обезличена> суд считает, что он подлежит снижению, поскольку истец вправе был обратиться в суд ранее с указанным иском, не допуская его искусственного завышения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает, что размер пени в 17.631 рубль 83 коп. подлежит снижению до 1.000 рублей, который признает обоснованным, соответствующим размеру нарушенного обязательства.

Суд при принятии решения по делу учитывает, что ФИО2, заключая договор аренды земельного участка с арендодателем, согласилась с его условиями, их признала, согласилась исполнять, производить арендную плату за пользование объектом недвижимости.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, в пользу администрации г.о.Чапаевск задолженность по арендной плате по Договору аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 211.477 рублей 81 коп.: основной долг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 210.477 рублей 81 коп., пени – 1.000 рублей.

Оплату задолженности по арендной плате по Договору аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО2 произвести по реквизитам администрации г.о.Чапаевск:

- 

<

Номер обезличен> 

единый казначейский счет - 40

<

Номер обезличен>, 

КБК - 94

<

Номер обезличен>, 

ОКТМО - 

<

Номер обезличен>

Взыскать с ФИО2 в доход государства – УФК по 

<

Адрес обезличен>, государственную пошлину в размере 5.314 рублей 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

24 июля 2023 года. 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1100/23

УИД 

<

Номер обезличен>