Дело №2-5038/2025

24RS0048-01-2024-021545-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С., 

с участием, 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.11.2024 сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Окраина», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастр и картографии по Красноярскому краю, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПГСК «Окраина», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастр и картографии по Красноярскому краю, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки внесенной в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438 расположенного по адресу: 

<

адрес> №, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438 в части его наложения на границы земельного участка истца. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск по координатам эксперта.

В судебное заседание представитель ответчика ППК «Роскадастр» не явился, ранее представил возражения, согласно которым представитель считает, что ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю не является ответчиком по данному делу, в связи с чем просила в иске отказать, дополнительно пояснила, что из нормативно-правового определения, следует, что реестровая ошибка не является результатом действий органа регистрации прав, может быть исправлена по решению суда и, руководствуясь статьей 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400214:438 внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 № МЕС0001/2018-33 702-1 от ДД.ММ.ГГГГ и электронного документа - межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4 на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв (копии прилагаются). В ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400214:438. Поскольку иски об исправлении реестровых ошибок связаны с осуществлением государственного кадастрового учета, по делам данной категории ПГК «Роскадастр» является ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика Потребительского гаражно-строительного кооператива «Окраина» не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялись своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третье лицо кадастровый инженер ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии о ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании ч.ч. 3,4 ст. 61 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной (п. 3 ст. 5 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2. ст. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается по средствам определения координат характерных точек таких границ (ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ).

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принят в члены ПГСК «Окраина». 

На выделенном земельном участке по адресу: 

<

адрес> № ФИО1 своими силами построил гаражный бокс. 

В целях дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс, истец обратился в ООО «Кадастровый центр» за подготовкой технического плана строения и земельного участка.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ контура здания с контуром земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438, адрес: 

<

адрес>.

Координаты контура земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438 определены с ошибкой, фактически данной земельный участок имеет иное месторасположение.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости бокс № 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 

Данный участок является смежными по отношению к земельному участку истца.

С целью установления границ земельных участков определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, установлены по контуру существующего гаражного бокса, используемого ФИО1 По результатам инструментальной геодезической съёмки, выполненной в системе координат МСК-167 (зона 4), фактическая площадь участка составила 30 кв.м. Координаты поворотных точек и линейные параметры рассчитаны в программном комплексе «Maplnfo Professional 15.0». По результатам съёмки установлено, что часть контура указанного гаражного бокса площадью 19 кв.м фактически располагается в пределах смежного земельного участка ПГСК «Окраина» с кадастровым номером 24:50:0400214:1 (контур 2, схема 4). Сведения о границах и площади указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Правоустанавливающие документы, содержащие координатное описание границ, в материалах гражданского дела № не представлены. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, а также в силу отсутствия правоустанавливающей землеустроительной документации, сопоставление фактических границ земельного участка с реестровыми границами, правоустанавливающими документами и материалами межевания не представляется возможным. Вместе с тем в ходе проведённого исследования установлено, что реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438 пересекаются с фактическим контуром гаражного бокса участка № (контур 1, схема 4). Площадь наложения составила 11 кв.м. Кроме того, часть контура гаражного бокса площадью 19 кв.м фактически располагается в пределах земельного участка ПГСК «Окраина» с кадастровым номером 24:50:0400214:1 (контур 2, схема 4). В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, установлено, что земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешённого использования — «для размещения объектов гаражного назначения» (код 2.7.1). Фактические границы земельного участка на местности определяются по контуру расположенного на нём объекта капитального строительства, который визуально состоит из двух объектов (гаражей), конструктивно выполненных в одном исполнении и облицованных в едином стиле. По результатам инструментальной геодезической съёмки с использованием специализированного оборудования установлено, что фактическая площадь, рассчитанная по внешнему контуру двух гаражей, выполненных в едином архитектурно-конструктивном исполнении, составила 55 кв.м. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0400214:438 и 24:50:0400214:443 на местности не выражена и определить её в натуре не представляется возможным. При этом рассчитанная площадь по внешнему контуру объектов капитального строительства фактически включает территории двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0400214:438 и 24:50:0400214:443. В ходе проведённого исследования установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438 не соответствуют фактическому контуру его использования. По результатам инструментальных измерений зафиксировано пересечение реестровых границ указанного земельного участка с фактическим контуром гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>Ж

<

адрес> № (контур 1, схема 4). Площадь наложения составила 11 кв.м, Указанное несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения характерных точек границ земельного участка, в результате чего в его состав включена часть территории, фактически занятой смежным гаражным боксом. Для устранения выявленных пространственных несоответствий и приведения сведений о местоположении границ в соответствие с фактическим использованием территории экспертом предложен один вариант установления границ. Для земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, границы подлежат закреплению по фактическому контуру занимаемого гаражного бокса. • Для смежной границы между земельным участком по адресу: 

<

адрес> участок №, и земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400214:438 граница подлежит уточнению по фактическому контуру объекта гаражного назначения (помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:166584). При этом из состава земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438 необходимо исключить часть площади, фактически занятую гаражным боксом участка №. Каталог координат границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> участок № приведён в Таблице 8. Каталог координат смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400214:438 приведён в Таблице 9. Графическое изображение уточнённых границ представлено на Схеме 5. В целях образования земельного участка по адресу: 

<

адрес>Ж, стр. 16, участок №, под существующим гаражом в соответствии с требования действующего законодательства, также требуется устранить наложение его контура на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400214:1. Для этого смежная граница между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400214:1 должна быть закреплена по фактическому контуру гаража, с исключением из состава земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:1 площади в 19 кв.м., фактически занятой гаражным боксом.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу. При этом спора о границах земельных участков между сторонами не имеется. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка относительно координат характерных точек границ земельных участков сторон, возникла вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в этой связи подлежит исправлению, поскольку помимо прочего не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав ответчиков на объекты недвижимости, а также не изменяет площадь принадлежащих им земельных участков. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие нарушений законных интересов истца, как правообладателя, который полагался на правильность записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Окраина», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастр и картографии по Красноярскому краю, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:438, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Название межевого знака

Х,м

Y, м

3

638046,15

105784,74

4

638048,85

105788,18

1

638043,45

105792,38

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Злобина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья М.В. Злобина