Дело № 2-789/2023 

24RS0040-02-2023-000451-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Норильск район Талнах 17 августа 2023 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском с требованием о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж-бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд №.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г.Норильска от 10 сентября 2009 года № ему предоставлено разрешение на условн разрешенный вид использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд № бокс № - для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». Распоряжением Администрации г.Норильска от 08 ноября 2011 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», сформированного из населенных пунктов, площадью 60 кв.м по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд № бокс №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

данные изъяты>. 04 февраля 2013 года с Управлением имущества Администрации г.Норильска истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Гараж построен истцом самостоятельно, на него получен технический паспорт. Гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, согласно заключению № 53/23 от 14 июня 2023 года обладает признаками объекта капитального строительства. Регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, иных лиц, оспаривающих права на указанный гараж, не имеется. В ином порядке, кроме судебного, право собственности на гараж установлено быть не может. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о проведении судебного заседания без его участия.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г.Норильска» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, представил отзыв на иск, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направил, просил о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, возражений относительно требований истца не представил. 

Учитывая, что стороны и третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты и реализации своих процессуальных прав, их явка не признавалась судом обязательной, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В порядке ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Администрации г.Норильска от 10 сентября 2009 года № ФИО3 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд № бокс № - для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». 

Распоряжением Администрации г.Норильска от 08 ноября 2011 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», сформированного из населенных пунктов, площадью 60 кв.м по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд № бокс №. 

10 декабря 2012 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

данные изъяты>.

04 февраля 2013 года между ФИО3 и Управлением имущества Администрации г.Норильска заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту от 01 ноября 2022 года площадь гаража-бокса № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд №, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение следует, что права на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд №, не зарегистрированы.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости информация о владельце объекта недвижимости – гаража-бокса № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд №, отсутствует.

Таким образом, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно заключению № 53/23 от 19 июня 2023 года, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО4, строение гаража-бокса № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд №, имеет признаки объекта капитального строения, находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, угроза обрушения перекрытий, стен или иная угроза жизни и здоровью граждан – отсутствует. 

Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что строительство указанного гаража-бокса № осуществлено на земельном участке, выделенном на территории из состава земель с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения» для строительства индивидуального гаража, о прекращении фактического использования участка для целей строительства индивидуального гаража органы местного самоуправления истцу не заявляли.

Состояние возведенного истцом объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под иные цели не предназначен. 

Сведения о притязаниях иных лиц на гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен, не представлено. 

Возведенный гараж, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора. 

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд №, а также использует его по назначению на отведенном в установленном порядке земельном участке. Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц. 

Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс № за истцом ФИО3 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс № площадью 34,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты> ряд №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года