61RS0048-01-2024-000348-61

Дело №2-353\24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира была получена истцом по договору о передаче квартиры в собственность от 04.11.1992 года. Общая площадь квартиры по договору составляла 77,7 кв.м.

Впоследствии была произведена реконструкция данной квартиры, в результате которой была возведена пристройка лит. а4. В результате проведенной реконструкции, а также с учетом ранее не учтенной площади пристройки лит. А и более точных технических замеров, произошло увеличение общей площади квартиры на 16 кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет 93,7 кв.м., в том числе жилая – 45,4кв.м.

Истец обратился в Администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после произведенной реконструкции, но ему было отказано ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная Истцом реконструкция проведена в целях благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы. 

В соответствии с заключением специалиста № 013/24 от 28.02.2024 г. произведенная реконструкция квартиры №, в виде: возведения пристройки Литер «а4» (комн. № 12), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, № 2, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой лоджии, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная реконструкция квартиры № в виде: возведения пристройки Литер «а4» (комн. № 12), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, №, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной реконструкции квартиры № в виде: возведения пристройки Литер «а4» (комн. № 12), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, № создан новый объект недвижимости.

ФИО1 просит признать право собственности на квартиру № в реконструированном состоянии общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой - 45,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец отсутствовал, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, согласно заявлению против иска ФИО1 не возражает.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос неверных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В обоснование иска представлены: договор № 15 от 04.11.1992 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 18.01.2010 г., технический паспорт на квартиру от 21.11.2023 г., технический паспорт домовладения от 26.09.2002 г. справка Публично-правовой компании «Роскадастр» Ростовский филиал Орловский производственный участок от 23.11.2023 г., ответ главы Орловского района от 18.03.2024 г. № 12/85, заключение специалиста № 013/24 от 28.02.2024 г.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира была получена истцом по договору о передаче квартиры в собственность от 04.11.1992 года. Общая площадь квартиры по договору составляла 77,7 кв.м.

Впоследствии была произведена реконструкция данной квартиры, в результате которой была возведена пристройка лит. а4. В результате проведенной реконструкции, а также с учетом ранее не учтенной площади пристройки лит. А и более точных технических замеров, произошло увеличение общей площади квартиры на 16 кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет 93,7 кв.м., в том числе жилая – 45,4кв.м.

Истец обратился в Администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после произведенной реконструкции, но ему было отказано ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста № 013/24 от 28.02.2024 г. произведенная реконструкция квартиры №, в виде: возведения пристройки Литер «а4» (комн. № 12), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, №, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой лоджии, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная реконструкция квартиры № в виде: возведения пристройки Литер «а4» (комн. № 12), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, №, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной реконструкции квартиры № в виде: возведения пристройки Литер «а4» (комн. № 12), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, № создан новый объект недвижимости.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возражения против исковых требований истцов не представлено. 

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Заключение эксперта ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 93,7 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2024 г.