Дело № 2-818/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи М.А. Мишеневой,

при секретаре А.А. Паньшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отрытого акционерного общества «Кондопога» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли –продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Кондопога» обратилось в суд с иском, по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ ответчик приобрел у истца по договору купли-продажи в собственность квартиру, расположенную по адресу: РК ........, с условием об оплате в рассрочку ежемесячно в сумме 13100,0 рублей в течение 10 лет с момента государственной регистрации. Квартира истцом передана ответчику, за ним зарегистрировано право собственности, однако, ответчик принятые на себя обязательства по оплате не выполняет, что привело к образованию задолженности. Истец, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по договору за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ включительно в размере 68791,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2644,31 руб. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

В судебном заседании представитель ОАО «Кондопога» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования. Пояснил, что ответчик частично оплатил сумму задолженности по договору.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что не имеет материальной возможности выплатить сумму задолженности в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из представленного договора № ... от ХХ.ХХ.ХХ купли-продажи, заключенного между ОАО «Кондопога» и покупателем ФИО1 следует, что покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......... Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 договора предусмотрено, что квартира продается за 1572000 рублей 00 копеек, данную сумму покупатель обязуется оплатить продавцу в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора. Внесение платы производится не позднее 20 числа текущего месяца фиксированными взносами в размере 13100 рублей. Договором предусмотрена ответственность по ст. 395 ГК РФ, в случае нарушения указанных сроков оплаты (п.2.7 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от ХХ.ХХ.ХХ к договору купли-продажи ........ от ХХ.ХХ.ХХ внесение платы производится с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ фиксированными взносами в размере 13100 руб. 50 коп.; с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ года в размере 13100 руб. 00 коп. Данное соглашение вступает в силу с момента подписания.

Заключенные сторонами договор и дополнительное соглашение соответствуют нормам и требованиям действующего гражданского законодательства (статьям 161, 434, 454, 455, 489 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчиком не производились ежемесячные платежи с ХХ.ХХ.ХХ года, что признается ответчиком. За спорный период был внесен платеж ХХ.ХХ.ХХ в размере 14200 рублей.

Согласно п.2.7 договора в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства в соответствии с требованиями, установленными ст. 395 ГК РФ.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ определено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 указанной нормы права). 

В редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившей в силу с 01.06.2015, вступившей в действие с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами следует, что задолженность по оплате в размере 68791,88 руб. образовалась за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 2644,31 руб. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. Заявленный истцом в заявлении период задолженности (с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года) указан неверно, поскольку не соответствует представленному расчету.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен с учетом положений п.2.7 договора и в соответствии с требованиями, установленными ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Кондопожского муниципального района в размере 2343 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу отрытого акционерного общества «Кондопога» задолженность по договору купли –продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ № ... в размере 68791 руб. 88 коп. за период с ХХ.ХХ.ХХ года по ХХ.ХХ.ХХ года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 2644 руб. 31 коп..

Взыскать с ФИО1 в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 2343 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.А. Мишенева

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года.