Дело № 2-86/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года село Липин Бор

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.Л.,

при секретаре Ипатовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вашкинского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вашкинского муниципального района Вологодской области, администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 106,6 квадратных метров, с кадастровым номером №..., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 2001 году он построил жилой дом в поселке 

<

адрес>, который постановлением главы районного самоуправления Вашкинского района от 16 июля 2002 года №... принят в эксплуатацию. В спорном жилом доме он проживает с момента окончания строительства до настоящего времени, зарегистрирован в нем, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным. Строительство дома было им осуществлено на земельном участке, выделенном председателем Пореченского сельского совета А. Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района Вологодской области от 13 октября 2017 года №... утверждена схема земельного участка и предварительно согласовано предоставление ему данного земельного участка. В целях образования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, были выполнены кадастровые работы, 15 ноября 2017 года он поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.... Претензий по поводу жилого дома до настоящего времени ему не предъявлялось. Ссылаясь на то, что срок его непрерывного владения спорным объектом недвижимости составляет более пятнадцати лет, полагал о том, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Вашкинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву исковые требования оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Пореченского сельского совета народных депутатов от 08 апреля 1992 года №... ФИО1 для строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью 0,15 га и разрешено осуществление на нем строительство жилого дома.

Согласно объяснительной записке главы администрации Пореченского сельсовета А. строительство дома было начато ФИО1 в 1990 году с устного согласия председателя исполкома Пореченского сельского Совета М. Самовольного захвата земли со стороны ФИО1 не было.

В 2001 году ФИО1 окончил строительство жилого дома, который приемочной комиссией, назначенной распоряжением главы самоуправления Вашкинского района от 18 января 2002 года №..., принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 16 июля 2002 года, утвержденным постановлением главы районного самоуправления Вашкинского муниципального района от 16 июля 2002 года №....

На спорное домовладение в 2001 году был составлен технический паспорт, 24 ноября 2011 года жилой дом площадью 106,6 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

Согласно постановлению главы сельского поселения Киснемское Вашкинского муниципального района «Об утверждении реестра адресного хозяйства сельского поселения Киснемское» от 09 февраля 2016 года №... спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района от 13 октября 2017 года №... предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка в границах кадастрового квартала №..., площадью 2490 квадратных метров, с местоположением: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а также утверждена схема земельного участка.

15 ноября 2017 года земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом с кадастровым номером №..., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

Согласно справкам администрации сельского поселения Киснемское от 14 января 2018 года №..., от 18 июля 2019 года №... в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 2001 года по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1 

Из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области от 24 июля 2019 года № 05/05-07/ на дату составления отзыва в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав на спорный жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 106,6 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее о том, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая данные обстоятельства, то, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом более пятнадцати лет (с 2001 года), принимая во внимание отсутствие в течение владения недвижимым имуществом притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №... в поселке 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Администрация Вашкинского муниципального района Вологодской области не является надлежащим ответчиком по данному иску, поэтому в удовлетворении исковых требований к указанному лицу надлежит истцу отказать.

При подаче искового заявления с ценой иска в размере 745 379 рублей 18 копеек истцом подлежала оплате государственная пошлина в размере 10 653 рублей 79 копеек; истцом осуществлена оплата государственной пошлины в размере 3 300 рублей, что подтверждается квитанциями от 27 июня 2019 года на сумму 3000 рублей и 300 рублей.

С учетом материального положения истца, являющегося пенсионером, размер пенсии которого составляет 15 010 рублей 24 копейки, его ходатайство о снижении размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления, суд полагает возможным удовлетворить, снизив его до 3 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 106,6 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к администрации Вашкинского муниципального района Вологодской области ФИО2 отказать.

Снизить размер государственной пошлины за подачу искового заявления ФИО2 до 3 300 (трех тысяч трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.Власова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья Е.Л.Власова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>