УИД 61RS0036-01-2024-000195-89

Дело № 2-446/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированной, перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, в котором с учетом уточнения, просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 12,1 кв.м, сохранив: заложенный дверной проем в несущей перегородке между помещением №3 (шкаф) и помещением №4 (жилая комната); демонтаж несущей перегородки между помещением №1 (коридор) и помещением №3 (шкаф), с увеличением площадь помещения №1 (коридор) за счет площади помещения №3 (шкаф); установку нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – душевая кабинка и образованным новым помещением №5 (душевая), за счет части площади помещения №1 (коридор); установку нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – мойки электрической плиты. Признать за ней право собственности на квартиру№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 12,1 кв.м. Прекратить ранее зарегистрированное в ЕГРН право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,5 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире в соответствии с проектом произведена перепланировка, а именно: закладывание дверного проема в несущей перегородке между помещением №3 (шкаф) и помещением №4 (жилая комната); демонтаж несущей перегородки между помещением №1 (коридор) и помещением №3 (шкаф), тем самым увеличилась площадь помещения №1 (коридор) за счет площади помещения №3 (шкаф); установка нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – душевая кабинка, тем самым образовалось новое помещение №5 (душевая), за счет части площади помещения №1 (коридор); установка нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – мойка, электрическая плита, внутренние отделочные работы. Перепланировка и переустройство произведены без нарушений несущих конструкций, о чем свидетельствует технический паспорт и проект ООО «КОРУС», а также соблюдены санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Обратившись в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения, получен письменный отказ в предоставлении муниципальной услуги, где в последнем пункте указано, что на основании решения суда помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья. В связи с тем, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировке проведены без разрешительной документации, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переустройство и перепланировку квартиры. 

Истец, представитель истца надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Администрация г. Каменск-Шахтинского, ответчик по делу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседании, в суд своих представителей не направили, об отложении слушания дела не просили. Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика и третьего лица в порядке ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № в доме 

<

адрес>, площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке (л.д. 6-7).

ФИО1 в 2023г. в соответствии с проектом ООО «КОРУС» без разрешительной документации произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры (л.д. 53-69).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Из технического паспорта от 29.11.2023г. следует, что общая площадь квартиры изменена с 18,5 кв.м на 18,8 кв.м, жилая площадь квартиры с 11,9 кв.м. на 12,1 кв.м, за счет закладывания дверного проема в несущей перегородке между помещением №3 (шкаф) и помещением №4 (жилая комната); демонтажа несущей перегородки между помещением №1 (коридор) и помещением №3 (шкаф), с увеличением площади помещения №1 (коридор) за счет площади помещения №3 (шкаф); установки нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – душевая кабинка, с образованием нового помещения №5 (душевая), за счет части площади помещения №1 (коридор); установки нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – мойка, электрическая плита (л.д. 8-9).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом ООО «КОРУС» без разрешительной документации органа местного самоуправления.

Администрацией г. Каменск-Шахтинского отказано ФИО1 в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена ранее, без разрешительной документации (л.д. 23).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно заключению специалиста «Экспертиза-Оценка» № от 30.01.2024г. самовольно выполнена перепланировка и переустройство квартире № общей площадью 18,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно- техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам жилого объекта. Самовольная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в ней и третьих лиц (л.д. 28-50).

Принимая во внимание нормы права, позволяющие суду при наличии отказа в согласовании перепланировки разрешить вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде, с учетом того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, спорное помещение не является частью общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии, с общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 12,1 кв.м, сохранив: заложенный дверной проем в несущей перегородке между помещением №3 (шкаф) и помещением №4 (жилая комната); демонтаж несущей перегородки между помещением №1 (коридор) и помещением №3 (шкаф), с увеличением площади помещения №1 (коридор) за счет площади помещения №3 (шкаф); установку нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – душевая кабинка и образованным новым помещением №5 (душевая), за счет части площади помещения №1 (коридор); установку нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – мойки электрической плиты. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 12,1 кв.м., с заложенным дверным проемом в несущей перегородке между помещением №3 (шкаф) и помещением №4 (жилая комната); демонтажем несущей перегородки между помещением №1 (коридор) и помещением №3 (шкаф), с увеличением площади помещения №1 (коридор) за счет площади помещения №3 (шкаф); установкой нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – душевая кабинка и образованным новым помещением №5 (душевая), за счет части площади помещения №1 (коридор); установкой нового инженерного оборудования в помещении №1 (коридор) – мойки электрической плиты, коридор (4,3 кв.м.), туалет (0,9 кв.м.), жилая комната (12,1 кв.м.), душевая (1,0 кв.м.).

Прекратить ранее зарегистрированное в ЕГРН право собственности на квартиру № кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 18,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: