дело № 2-383/2025

УИД: 34RS0002-01-2024-011927-59 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Россинской И.Е., с участием представителя ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками посещений многоквартирного жилого дома № 8а по ул. Хорошева г. Волгограда. 

В период с 30 сентября 2024 года по 30 октября 2024 года по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, на повестку которого был поставлен ряд вопросов, в том числе о расторжении договора управления, выборе способа управления, выборе новой управляющей организации, утверждении условий договора управления. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от 09 ноября 2024 года, участвовавшими в нем собственниками принято решение о расторжении договора управления с ныне действующей управляющей компанией - ООО «ГМБ и К», выборе управляющей организации – ООО «МУК», а также утверждены условия подлежащего заключения с обществом договора управления. 

В свою очередь, при проведении общего собирания были допущены нарушения в части уведомления о таковом каждого из собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также отсутствовал кворум. 

В этой связи, ссылаясь на изложенные обстоятельства, обратились с настоящим иском, просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленное протоколом от 09 ноября 2024 года недействительным. 

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, представители ООО «МУК», ООО «ГМБ и К», Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истцы и ряд ответчиков доверили представление своих интересов представителям, остальные лица доказательств уважительности причин неявки не представили, ввиду чего в рамках ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным разрешение спора в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решения о выборе управляющей организации. 

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Аналогичные положения закреплены в ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой оспорить в суде решение собрания вправе участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

При этом, в силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания принятое при отсутствии кворума ничтожно. 

Согласно же п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания принятое при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, может быть признано судом недействительным.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> соответственно.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 являются собственниками квартир №, № и № 

<

адрес> соответственно.

В период с 30 сентября 2024 года по 30 октября 2024 года по инициативе ответчиков, проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, по результатам которого принято решение оформленное протоколом от 09 ноября 2024 года. 

Согласно протоколу общего собрания от 09 ноября 2024 года на повестку голосования поставлены вопросы о расторжении договора управления с управляющей компанией - ООО «ГМБ и К», выборе управляющей организации – ООО «МУК», а также об утверждении условий подлежащего заключения с обществом договора управления.

18 ноября 2024 года со ссылкой на принятие решений по указанным вопросам протокол общего собрания от 09 ноября 2024 года направлен в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Представленные в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области представлены на обозрение суда.

Так, из представленных материалов, решений (бюллетеней) для голосования по вопросам общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> усматривается, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие 4 484,64 голосов из возможных - 7557,7 голосов. 

Между тем, по вопросу о выборе управляющей организации решение принято собственниками 3 496,43 голосов, то есть менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области в подтверждение выполнения установленной ст. 45 ЖК РФ обязанности по извещению собственников о проведении общего собрания, представлен тест соответствующего уведомления и фотоизображение его размещения.

Между тем, указанное фотоизображение не позволяет идентифицировать дату, время и место размещения соответствующей информации.

Более того, представленное в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области уведомление о проведении общего собрания датировано 20 октября 2024 года, в то время как таковое проведено с 30 сентября 2024 года по 30 октября 2024 года. 

В этой связи, оценивая установленные по делу вышеприведенные обстоятельства, объективно свидетельствующие об отсутствии установленного жилищным законодательством кворума для принятия решения о выборе управляющей организации, о нарушении порядке созыва и проведения общего собрания в части уведомления о нем собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд находит оспариваемое истцами, в рамках предоставленных им ст.ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ полномочий, решение от 09 ноября 2024 года недействительным, ввиду чего полагает возможным иск удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленное протоколом от 09 ноября 2024 года недействительным. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Яхьяева 

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года

Судья С.Д. Яхьяева