Дело № 2-598/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Поронайск 

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Домниковой, 

при секретаре судебного заседания Т.М. Волохович,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указал, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении (общежитии), расположенном по адресу: *. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчики не проживают в доме с 2000 года. Дом в настоящее время находится в непригодном для проживания состоянии, личных вещей ответчиков в нём нет, что свидетельствует о том, что отсутствие ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении носит постоянный характер и регистрация в настоящее время является фиктивной.На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, общежитие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковое требование поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, и ФИО2 действующая в своих и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании с исковым требованием не согласилась, просили суд отказать в его удовлетворении.

Выслушав присутствующие стороны, а также представителя отдела опеки и попечительства аппарата администрации Поронайского городского округа, ФИО5, которая считает требование подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно положений статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положений частей 3, 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: * является общежитием и собственностью муниципального образования Поронайский городской округ, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества Поронайский городской округ от дата и техническим паспортом жилого помещения.

Согласно акта обследования жилого дома * от дата и заключения * от дата о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, жилой * не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (жилым помещениям) и непригоден для постоянного проживания и эксплуатации. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Из выписки из финансово-лицевого счёта * от дата , следует что в жилом помещении, расположенном по адресу: *, зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Данная информация также подтверждена имеющимися в материалах дела адресными справками. 

Из акта о не проживании от дата следует, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: * проживали по указанному адресу до 2001 года. ФИО3 также зарегистрирована по указанному адресу с 2017 года, как дочь ФИО2, однако фактически по данному адресу не проживала. В настоящее время общежитие является аварийным, брошенным, не пригодным для проживания. Придомовая территория не ухожена, заросла многолетними растениями, отсутствуют входные двери, оконные блоки и кровля. Все комнаты в разрушенном состоянии. Оконные блоки, стояки и приборы отопления отсутствуют, половое покрытие разрушено. Электропроводка, розетки, патроны, выключатели электрического освещения отсутствуют, клемники для люстр отсутствуют. Домашних и личных вещей, хозяйственной утвари не имеется. Вышеизложенное свидетельствует, о том, что отсутствие ответчиков носит постоянный характер и жилое помещение используется не по назначению определенному статьей 17 Жилищного кодекса РФ. С 2001 года по 2017 год ФИО1 и ФИО2 проживали в *, а с 2017 года переехали проживать в *, в квартиру расположенную по адресу: *.

В судебном заседании ответчики подтвердили суду, что выехали до 2000 года из общежития добровольно и более туда не вселялись.

Согласно отчёта * от дата ООО «Центральная строительная лаборатория «САХАЛИНСТРОЙ» по результатам инженерного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: *, здание требует реконструкции, сейсмоусиление, капитальный ремонт с восстановлением отдельных конструктивов здания до современных норм строительства. Дефицит сейсмостойкости 2-3 балла. 

Согласно справки администрации Поронайского городского округа * от дата , ФИО1 на учёте граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации Поронайского городского округа не состоит.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о вынужденном выезде ответчиков из спорной квартиры, также не имеется и доказательств, свидетельствующих об их попытках вселиться в спорное жилое помещение, об их обращениях в связи с чинимыми препятствиями в пользовании жилым помещением в уполномоченные органы для устранения этих препятствий, а также с просьбой о предоставлении взамен не отвечающей санитарно-техническим требованиям квартиры по указанному адресу иного жилого помещения. 

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает право истца как собственника осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в полном объеме в соответствии с его назначением, которое гарантируется государством исходя из части 1 статьи 35 Конституции РФ.

Суд учитывает, что на момент выезда из спорного жилого помещения заявленный в иске несовершеннолетний ребенок еще не был рожден, поэтому у него не возникло право пользования, в связи с чем предмет иска не нарушает его прав. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое требование о признании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование администрации Поронайского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 дата года рождения, ФИО2 дата года рождения, ФИО3 дата года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Поронайского городского суда: подпись

Копия верна, судья Л.В. Домникова