Дело № 2-64/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Кузнецовой И.О.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибкой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибкой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись /иные данные/ на основании договора купли - продажи земельного участка от 17.04.2014г.

12.08.2017г. она обратилась в ООО «ГеоКомплекс» с целью проведения кадастровых работ для уточнения границ и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. При проведении межевых работ кадастровым инженером ФИО3, в 2017г. установлено, что ее участок фактически находится в границах на местности по забору, установленному более 15 лет назад, площадь участка составляет 996 кв.м. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 подготовлены документы для обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью подачи заявления для внесения сведений о местоположении границ земельных участков в Государственный кадастр недвижимости, а именно Межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ от «09» ноября 2017г. Данный документ был сдан мной в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением /иные данные/. 30.03.2018г. по результатам рассмотрения представленных документов Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» было вынесено решения /иные данные/ о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ пересекает границу земельного участка с кадастровым номером /иные данные/. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2018г. Земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, расположен по адресу: /иные данные/ и по факту не имеет с ее участком пересечений или смежных границ. Полагает, что данное наложение является реестровой ошибкой, допущенной лицом, осуществлявшим кадастровые работы в отношении земельного участка Ответчика.

В период с марта 2018г. по настоящее время она вела устные переговоры с собственником участка с кадастровым номером /иные данные/, который отказался принимать меры к устранению Реестровой ошибки. В соответствии с решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета /иные данные/. решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости является обоснованным.

Таким образом, у нее отсутствует реальная возможность уточнения местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в связи с вышеуказанной реестровой ошибкой.

Полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ допущены нарушения специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка, всех существующих объектов землеустройства и их точных координат.

В связи с тем, что взаимопонимания с Ответчиком путем переговоров не достигнуто, а так же учитывая, что она не имеет финансовой возможности взять на себя расходы по проведению дополнительных кадастровых работ с целью определения координат границ по фактическому местоположению земельного участка Ответчика для формирования комплекта документов с целью обращения в ФСГР К и К (Росреестр) с заявлением об исправлении реестровой ошибки, исправление ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. Таким образом, обращение в суд с иском вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим мне на праве собственности участком.

В качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований к делу привлечены ООО «Ординар» и кадастровый инженер ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика -- Управления Росреестра по Нижегородской области, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росресстр, ООО «Ординар», ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, включая вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 ст.28 ФЗ № 221).В соответствии с пунктом 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по /иные данные/ кадастровый номер /иные данные/, площадью 1000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, кадастровым инженером ФИО3 установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ и земельного участка с кадастровым номером /иные данные/. 

Доводы иска о том, что сведения о границах земельного участка с КН /иные данные/ не соответствуют их фактическому местоположению, в результате чего образовалось наложение на земельный участок с КН № /иные данные/, ответчиком не оспариваются.

Доводы иска о наличии реестровой ошибки в части сведений о границах земельного участка с КН № /иные данные/, допущенной при проведении межевых работ, никем не оспариваются.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН /иные данные/, не представляется возможным по причине не соответствия межевого плана требованиям пунктами 2,4,5 ч.2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно, пересечения границ уточняемого земельного участка с КН № /иные данные/ с границами земельного участка с КН /иные данные/. 

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о земельном участке с КН /иные данные/ в части описания местоположения их границ с исключением их из ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/.

Также подлежат удовлетворению требования ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ от 24.07.2007г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2 ст.39 ФЗ).

Поскольку границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, в том числе со смежным землепользователем, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от 02.02.2018 г..

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Нижегородской области, поскольку оно не является надлежащим ответчиком по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибкой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/ по следующему каталогу координат согласно Межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ от «09» ноября 2017г.:

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

Установить, что настоящее решение суда является основанием для

исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № /иные данные/ из Единого государственного реестра недвижимости, а так же внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка Истца.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова