РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы авансового платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя, уплаченной суммы государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд адрес с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что датаг. между ним и ФИО3 был заключены - предварительный договор купли-продажи, а также соглашение о задатке. Согласно условиям договора продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность ? часть дома общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес ? часть земельного участка общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, кадастровый №.... Стоимость объектов недвижимости по соглашению сторон установлена в размере 2 880 000 руб. Согласно соглашению о задатке покупатель качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по предварительному договору от дата. передает в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 рублей. Денежные средства, переданные в качестве задатка, засчитываются в счет оплаты стоимости ? дома и ? земельного участка по договору купли-продажи. Стороны взяли на себя обязательство заключить основанной договор купли-продажи ? жилого дома и ? земельного участка до датаг. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. Поскольку стороны договорились заключить основной договор в срок до датаг. и до истечения указанного срока предложения о заключении этого договора ни одна из сторон не сделала, то обязательства сторон по предварительному договору прекратились. Если основное обязательство предварительного договора прекратило свое действие, то и дополнительное обязательство, обеспечивающее исполнение основного, также прекратилось. Правовые основания для удержания переданной покупателем суммы в размере 100 000 рублей отсутствуют, поскольку в соответствии в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток остается у стороны, получивший задаток только в том случае, если другая сторона, уплатившая задаток виновна в неисполнении обязательств, предусмотренных договором. ФИО3 не направлял в его адрес предложение заключить основной договор, а также проект договора купли-продажи ? дома и ? земельного участка. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплаты либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно п. 2.4. соглашения о задатке продавец выплачивает покупателю сумму задатка в течение 10 рабочих дней. Основной долг составляет 100 000 рублей, ставка рефинансирования составляет 10%, срок составляет с датаг. по дата составляет 108 дней, соответственно сумма процентов составляет 4 596 рублей 31 коп. Просил взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 596,31 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковое заявление, просил взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 102 955 рублей 68 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 259 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, указав, что денежные средства, оплаченные по соглашению о задатке, по своей правовой природе является авансом, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Из содержания приведенных выше норм следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником которого является или будет являться сторона, передавшая задаток. Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. Аванс обеспечительной функцией не обладает, а потому возвращается в любом случае, если основное обязательство не возникло. Сторонами дополнительных соглашений к предварительному договору о продлении срока заключения основного договора не заключалось. Указанный в предварительном договоре срок, истек дата. К авансовым отношениям по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ - предварительная оплата товара. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс уплачен. Учитывая, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор купли-продажи, и деньги в сумме 100 000 рублей истцом были переданы ответчику при отсутствии договора купли-продажи, указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине был заключен основной договор купли-продажи, так как иное означало бы неосновательное обогащение. Ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложения заключить основной договор в обозначенный в предварительном договоре срок. У ответчиков отсутствуют допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что продавец принимал меры к заключению основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок, а покупатели уклонялись от заключения такого договора, в связи с чем сумма, уплаченная по предварительному договору купли-продажи подлежит возврату, так как денежная сумма по предварительному договору является авансом. 

дата. судом адрес было вынесено заочное решение, которым суд постановил: «Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с дата. по дата. в размере 2 955 рублей 68 коп., уплаченную сумму государственной пошлины в размере 3 259 руб., а также расходы на услуги представителя в размере 7 000 рублей, всего -113 214 рублей 68 коп. (Сто тринадцать тысяч двести четырнадцать рублей).». 

Определением Октябрьского райсуда адрес от дата. вышеуказанное заочное решение было отменено по заявлению ответчика ФИО3 

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № адрес2 от дата., исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что требования о взыскании суммы аванса обоснованы и законны. Заключая дата предварительный договор стороны договорились, что предметом данного договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи ? жилого дома и ? земельного участка в будущем. Сумма, внесенная по предварительному договору, может расцениваться исключительно как аванс, поскольку задаток может обеспечивать денежную сумму в обязательстве. Сумма, преданная по предварительному договору как аванс, возвращается вне зависимости от причин, повлекших не заключение основного договора. Ее доверитель предпринял все действия, направленные на заключение основного договора купли-продажи - обращался работодателю и банк для получения кредитных денежных средств. Таким образом, все необходимые со стороны ее доверителя действия были выполнены. Ответчик, в свою очередь, не предоставили требуемые истцом документы, в срок предусмотренный договором, что повлекло отказ работодателя и банка в предоставлении кредитных средств. Сторона продавца, по договору, была обязана оповестить о готовности к совершению сделки купли-продажи к дата. Таким образом, к моменту сделки, которая была переназначена дата. все права и обязанности сторон были прекращены, что говорить о законности отказа ее доверителя от совершения данной сделки. В связи с тем, что условия договора были не соблюдены, договор прекратил свое действие, ответчик обязан возвратить сумму задатка. Отметила, что полностью поддерживает требования искового заявления в части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, уплаченной при подаче иска государственной пошлины, а также судебных расходов, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг, представленным в материалы дела. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не представил каких-либо ходатайств и заявлений. Извещался судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресу, указанному в заявлении об отмене заочного решения, справке адресного стола. Таким образом, судом были приняты все исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика ФИО3 в судебные заседания. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что причину неявки в суд ФИО3 следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает хранящуюся там корреспонденцию на его имя, которая впоследствии возвращается в адрес суда за истечением срока хранения. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1, 3 - 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Таким образом, предварительный договор предусматривает обязанность сторон заключить в срок, оговоренный ими, а если этот срок не установлен, то в течение года с момента заключения предварительного договора, основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. С учетом этого, предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор в будущем, но не порождает денежных обязательств. 

Как следует из материалов дела, дата. ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписали предварительный договор купли-продажи ? дома и ? земельного участка, а также соглашение о задатке. 

Согласно п. 1 указанного договора, продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность ? дома общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес ? земельного участка общей площадью 58,75 кв.м.по адресу: адрес, кадастровый №.... Стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон установлена в размере 2 880 000 руб. Согласно п. 1 соглашения о задатке покупатель качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по предварительному договору от дата передает в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 рублей. В соответствии с п. 1.2. соглашения о задатке дата. г., стоимость ? дома и ? земельного участка по соглашению сторон составила 2 880 000 рублей, из которых покупатель передал продавцу 100 000 рублей. По условиям предварительного договора, в качестве выполнения сторонами своих обязательств, покупатель передаёт продавцу задаток в размере 100 000 рублей (п. 2 договора, п.1 соглашения о задатке). Кроме того, указано, что взаимоотношения сторон регулируются ст.ст. 380,381 ГК РФ. Денежные средства, преданные в качестве задатка, зачисляются в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи. 

Судом установлено, что ст. 2 предварительного договора регулируются сроки, как существенное условие договора, а именно – продавец обязался к моменту заключения основного договора купли-продажи квартиры в срок до дата подготовить документы для отчуждения недвижимости. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что договор является предварительным и содержит основные условия для заключения основного договора купли-продажи квартиры, который стороны обязуются заключить в срок до дата. 

Таким образом, из материалов дела следует, что покупатель оплатил, а продавец получил сумму в размере 100 000 рублей. 

В обоснование своих требований истец ссылается на положение ст. 429 ГК РФ, и указывает на то, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до конца срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так, согласно материалам дела, а также пояснениям представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства, в письменной форме ни от продавца ФИО3, ни от покупателя ФИО6 предложения заключить основной договор не поступало. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ни одна из сторон предварительного договора не выразила свою волю в письменном виде, не обратилась с предложением о заключении основного договора. Между тем, суд не усматривает вины какой-либо из сторон в уклонении от заключения основной сделки, поскольку как стороной истца, так и стороной ответчика предпринимались действия к заключению основного договора, которые вышли за пределы дата., указанной в предварительном договоре для заключения основного обязательства, который в на стоящее время прекратил свое действие. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из указанных правил толкования, договор, поименованный сторонами договор о задатке, содержит условие о заключении в будущем (а именно в срок до дата.) договора купли-продажи ? дома общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес ? земельного участка общей площадью 58,75 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый №... а также о передаче суммы денег за приобретаемую ? дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен предварительный договор, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости.

Судом установлено, что до настоящего времени стороны договор купли-продажи ? дома общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес ? земельного участка общей площадью 58,75 кв.м.по адресу: адрес, кадастровый №..., не заключили, при этом ответчик денежную сумму в размере 100 000 руб. ФИО3 не возвратил, письменных обращений о заключении основного договора ни одной из сторон договора не направлялось (доказательств обратного суду не представлено).

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из изложенного следует, что задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору, он передается в доказательство заключения договора и, кроме того, задаток передается в обеспечение основного обязательства.

Следовательно, денежная сумма, передаваемая должником кредитору, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали, какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Таким образом, положения статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор, а основной договор купли-продажи не заключался, суд считает, что денежные средства в размере 100 000 рублей, переданные по предварительному договору купли-продажи являются не задатком, а авансом и подлежат возврату соответчиками.

Тот факт, что в предварительном договоре переданная сумма названа «задатком» не имеет правового значения для разрешения спора по основаниям, указанным судом выше.

Более того, поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переданная по предварительному договору сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

В связи с изложенным, сумма в размере 100 000 руб. подлежит возврату ответчиком как неосновательное обогащение, а заявленные истцом требования удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 955 рублей 68 коп. Согласно представленного расчёта – 100 000 рублей основной долг, ставка рефинансирования 10%, срок с 19.11.2016г. по 06.03.2017г. (108 дней). 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, принимает расчет суммы процентов, произведенный истцом, с применением ставки рефинансирования Банка России в размере 10% годовых, считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, иного расчета стороной ответчиков суду не представлено. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, в подтверждении понесенных расходов истцом был представлен договор оказания юридических услуг (представления интересов в суде), а также приходно-кассовый ордеры на суммы 5000 рублей и 10 000 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя подлежат удовлетворению частично с учетом разумности и сложности дела в размере 7000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом в уточненном исковом заявлении указано требование о взыскании государственной пошлины в размере 3 259 рублей. При подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 5300 рублей, что подтверждается чеком операции сбербанк-онлайн от 25.01.2017г. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3 259 рублей, а излишне уплаченную часть госпошлины в размере 2041 рубль подлежит возврату из бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с дата. по дата в размере 2 955 рублей 68 коп., уплаченную сумму государственной пошлины в размере 3 259 руб., а также расходы на услуги представителя в размере 7 000 рублей, всего -113 214 рублей 68 коп. (Сто тринадцать тысяч двести четырнадцать рублей). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с дата 

Судья: И.В. Рапидова