Дело № 2-1290/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01.08.2017 г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Лемперт И.Н.,

при секретаре Орловой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к Администрации города Черногорска, ФИО3, ФИО4 и ФИО3, ФИО4 к Администрации города Черногорска, ФИО1, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Черногорска, ФИО3, ФИО4 о признании *** г.Черногорска Республики Хакасия, жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: г. Черногорск, *** фактически состоит из двух квартир. Часть жилого дома по *** (фактически ***), принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в совместную собственность от 05.03.1992, удостоверенного государственным нотариусом Черногорской государственной нотариальной конторы 24.04.1992 за № *** Данная квартира расположена на земельном участке, на котором помимо квартиры так же имеются хозяйственные постройки: гараж, углярка, туалет. 

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Черногорска, ФИО2, ФИО1 о признании *** по адресу: г. Черногорск, ***, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,2 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: г. Черногорск, *** фактически состоит из двух квартир. Часть жилого дома по *** (фактически ***), принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли, на основании договора на передачу квартир (домов) в совместную собственность от 10.08.1993 *** и соглашения об определении долей в квартире от 09.08.2016. Данная квартира расположена на земельном участке, на котором помимо квартиры так же имеются хозяйственные постройки: гараж, баня, летняя кухня, веранда, туалет.

При изучении правоустанавливающих документов обнаружено, что рассматриваемый жилой дом блокированной застройки фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеет общую капитальную стену, самостоятельны входы. Согласно заключению ООО «Проект» технически возможно произвести раздел жилого дома блокированной застройки по адресу: г. Черногорск, ***, на два жилых блока.

Определением суда от 12.07.2017 указанные дела объединены в одно производство за № 2-1290/2017.

В судебном заседании ФИО1, ФИО3, ФИО4, их представитель по устному ходатайству ФИО5, представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 поддержали свои исковые требования, приведя в обоснование доводы исков, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

ФИО2, представитель ответчика Администрации г.Черногорска в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причине своей не явки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО2, ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.09.2016, на основании договора на передачу квартир (домов) в совместную собственность от 05.03.1992, удостоверенного государственным нотариусом Черногорской государственной нотариальной конторы

ФИО4, ФИО3 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.08.2016, на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1993, соглашения об определении долей в квартире от 09.08.2016.

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что *** жилого помещения по *** в г.Черногорске, состоит из коридора площадью 9,8 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 12,7 кв.м., 17,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной 2,1 кв.м., двух холодных пристроек 14,3 кв.м. и 7,6 кв.м. *** одноэтажного жилого дома составляет 85,7 кв.м., жилая площадь составляет 41,9 кв.м., подсобная площадь 21,9 кв.м.

Квартира *** состоит из коридора площадью 9,4 кв.м., кухни – 21 кв.м., четырех жилых комнат площадью 17,9 кв.м., 12,2 кв.м., 11,6 кв.м.,9,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной 2,2 кв.м., одной холодной пристройки площадью 8,2 кв.м. Общая площадь кв. 2 одноэтажного жилого дома составляет 93,2 кв.м., жилая площадь составляет 51,3 кв.м., подсобная площадь 33,7 кв.м. 

Обе квартиры расположены в одном доме.

Согласно заключению на предмет определения технической возможности раздела жилого дома, выполненному ООО «Проект», на основании технических паспортов, подготовленных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по РХ, считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: Республика Хакасия г.Черногорск, *** при определении порядка пользования общими для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания, соглашения о разделе домовладения на два жилых блока между всеми собственниками, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,7 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 93,2 кв.м.

Между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Черногорск, ***, 27.04.2017 подписано соглашение об определении порядка пользования конструктивными элементами указанного жилого дома и соглашение о разделе домовладения на два жилых блока.

Из объяснения сторон, технических паспортов квартир *** и *** по *** в г. Черногорске, ситуационного плана земельного участка, поэтажного плана жилого дома следует, что квартира № 1, принадлежащая на праве собственности ФИО7, и квартира № 2, принадлежащая на праве собственности ФИО8, фактически расположены в одном жилом доме.

Принимая во внимание доводы сторон о том, что признание принадлежащего истцам на праве собственности квартир жилыми блоками жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления их прав на жилое помещение, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать *** г. Черногорске, Республика Хакасия, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить. 

Признать *** г. Черногорске, Республика Хакасия, жилым блоком жилого дома блокированной застройки

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н.Лемперт 

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017

Судья И.Н.Лемперт