24RS0002-01-2018-002726-74

Дело №2-2183/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкоммунхоз» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09 января 2019 года сроком действия по 31 декабря 2019 года и ФИО2, действующей на основании доверенности от 09 января 2019 года, сроком действия по 31 декабря 2019 года, 

ответчика ФИО3, 

при секретаре Гордеевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкоммунхоз» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкоммунхоз» (далее ООО УК «Жилкоммунхоз») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 18.07.2005 года, в связи с чем обществом был открыт финансово - лицевой счет и произведен расчет по оплате жилищно – коммунальных услуг. Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги производил частично, за период с октября 2015 года по январь 2018 года включительно, задолженность ответчика по оплате жилищно – коммунальных услуг, с учетом платежа, отнесенного в погашение задолженности, составила 65913 рубле й 77 копеек. Ответчик не пользовалась правом указания назначения платежа, исходя из этого и ст. 319 ГК РФ, исполнение засчитывалось в погашение обязательств, срок исполнения которых наступил раньше. Ответчику предлагалось добровольно погасить имеющуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с октября 2015 года по январь 2018 года в размере 65 913 рублей 77 копеек, сумму пени в размере 16 705 рублей 62 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 3972 руб. 95 коп. ( т. 1 л.д. 2). 

Определением суда от 09 августа 2108 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Центр управления МКД», ООО «АчинскТеплоВодоУчет»( т.4 л.д. 41). 

Определением суда от 14 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (т. 4 л.д. 201). 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 указала, что до настоящего времени ответчиком за спорный период задолженность не погашена. В 2016 году в счет погашения задолженности поступали платежи, однако, в связи с тем, что у истца имелась задолженность за предыдущий период, поступившими денежными средствами была погашена предыдущая задолженность и частично задолженность за спорный период. В данном случае назначение платежа о том, за какой период вносится оплата, не указывалось. Также пояснила, что фактическое управление многоквартирным домом осуществляется обществом с 01 ноября 2018 года. Протокол общего собрания собственников жилого дома недействительным не признавался. За спорный период от ответчика по качеству предоставления коммунальных услуг не обращалась. Имеется ряд жалоб о некачественном предоставлении услуг по содержанию, однако указанные ФИО3 нарушения устранялись, либо были необоснованными. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возражала в полном объеме. В ходе рассмотрения дела указывала, что не собирается оплачивать жилищно – коммунальные услуги в связи с тем, что считает, что отсутствует договор управления многоквартирным домом, данный договор не заключался и управляющая компания мошенническим путем захватила управление многоквартирным домом. Также считает, что истец незаконно начисляет платежи на общедомовые нужды. Фактически содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществляется. У установленной платы за содержание и ремонт нет экономического обоснования. Она не является собственником общего имущества многоквартирного дома. По качеству предоставления услуг управляющей компании у неё имеются многочисленные замечания, мытье полов в подъездах не производилось, придомовая территория дома не обслуживалась, у дома нет отмостки, нет слива с крыши, все льется в подвал дома, канализационные трубы установлены с нарушением, затапливало подвал дома, до сих пор в подвале имеется неприятных запах. Она не согласна с расчетом платы на содержание и ремонт общего имущества. Данная позиция ответчика также изложена в представленных письменных пояснениях по делу (т. 3 л.д. 211-216, т. 4 л.д. 157 -168, 192, 234 – 243). Кроме того, ответчик указала, что утверждение тарифов протоколом общего собрания 24.05.2016 года нельзя признать обоснованным, поскольку кто проводил собрание не известно, она и другие собственники не уведомлялись о проведении собрания, отсутствует экономическое обоснование тарифов, решением Ачинского городского суда от 03.04.2019 года протокол внеочередного общее собрания собственников жилых помещений от 24.05.2016 признан недействительным, однако в настоящее время данное решение не вступило в законную силу, так как обжаловано ООО «Жилкоммунхоз». 

Представители третьих лиц ООО «Центр управления МКД», ООО «АчинскТеплоВодоУчет», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (т. 5 л.д. 22), в судебное заседание не явились. Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «Центр управления МКД» просили дело рассмотреть без их участия (т. 5 л.д. 128,129). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Жилкоммунхоз» подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание определяется собственниками на общем собрании с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственниками по истечении года не принимается решение об изменении тарифа, управляющая организация обязана применять тариф, утвержденный собственниками на предыдущий год.

Из материалов дела следует, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. Государственная регистрация права произведена 07.09.2005 (т. 1 л.д. 83-84).

ФИО3 в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете (в том числе в период, заявленный ответчиком) (т.1 л.д. 10), на её имя которой открыт финансово - лицевой счет, производится начисление жилищных и коммунальных услуг.

ООО УК «Жилкоммунхоз» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т.1 л.д. 44-58). 

Обслуживание дома, в котором проживает ответчик, осуществляет истец ООО УК «Жилкоммунхоз» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2008 года и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от 30 октября 2008 года (т.1 л.д. 12-18, т.2 л.д. 54-58).

Представленный сторонами в материалы дела договор управления МКД, заключенный с ООО УК «Жилкоммунхоз» ФИО4 не подписан, однако отношения между данными лицами указывают на фактическое присоединение ФИО4 к договору управления, пользование ею предоставляемыми управляющей компанией услугами с 2008 года. 

Представленное решение общего собрания от 30 октября 2008 года, с момента принятия, собственниками МКД не оспаривалось, истцом фактически оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе в спорный период с 01 октября 2015 года по 31 января 2018 года. Сведений об избрании собственниками иной управляющей компании, либо способа управления многоквартирным домом, не имеется. Наличие договора управления заключенного собственниками многоквартирного дома ООО УК «Жилкоммунхоз» от 06 июля 2008 года правового значения в данном случае не имеет, ввиду фактического оказания услуг по управлению с 01 ноября 2008 года. 

Более того, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или не заключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождают собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Деятельность по осуществлению управления многоквартирным домом ООО УК «Жилкоммунхоз» осуществляется на основании лицензии № 149 от 17 апреля 2015 года, выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края(т. 5 л.д. 15).

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание приборов учета и др.) ( п.2.2.)( т.1 л.д. 12). 

В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора определяется исходя из перечня работ и услуг тарифов за работы и услуги и складывается из суммы платы за жилое помещения и коммунальные услуги.

Согласно п.4.4. договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций) представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством.(т.1 л.д. 16). 

В соответствии с п. 3.4.6. договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2008 года управляющая компания должна от своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, обеспечивающие предоставления коммунальных ресурсов собственнику в соответствии с действующим законодательством РФ ( т.1 л.д. 14). Сведений о признании недействительным указанного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома не имеется.

Во исполнение требований договора управления, истцом заключен договор на услуги водоснабжения и водоотведения с ООО «Теплосеть» от 13 марта 2014 года ( т.4 л.д. 66-68), а также на теплоснабжение с ООО «Теплосеть» от 13 марта 2013 года ( т.4 л.д. 62-65). Сведений о переходе собственников на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями не имеется. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от 25 мая 2015 года утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в размере 24,14 руб. на 1 кв.м общей площади с учетом НДС в месяц), на сбор и вывоз твердых бытовых отходов (в размере 2,20 руб. на 1 кв.м. общей площади с учетом НДС в месяц), а также установлено, что указанные тарифы не чаще одного раза в год индексируется на индекс потребительских цен, рассчитанный территориальным органом федеральной службы государственной статистики по красноярскому краю за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам. Протоколом общего собрания утвержден перечень работ по содержанию и общего имущества многоквартирного дома, минимальный перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, форма ежегодного отчета управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома и т.д. ( л.д. 2 л.д. 18-20). При этом в протоколе имеется запись о том, что ФИО3 с протоколом ознакомлена, с тарифом согласна. При анализе представленных истцом документов, судом установлено, что перечень видов работ, утвержденный указанным собранием, а также стоимость отдельных видов работ, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствует минимальному перечню работ, установленных Постановлением Администрации г. Ачинска от 24.07.2012 №112-п «Об утверждении перечней работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах и домах коридорного типа, периодичности и стоимости работ». При этом, стоимость каждого вида работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном максимально приближена к установленной данным постановлением стоимости на 1 кв. м общей площади каждого вида работ, указанных в данном перечне. В данном случае размер установленной платы решением общего собрания от 25 мая 2015 года платы, по мнению суда, обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечает требованиям разумности.

В материалы дела также представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.05.2016 года №1 утверждены тарифы на период с 01.06.2016 года по 31.05.2018 года на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управлением многоквартирным домом в размере 25, 81 рублей, тариф на вывоз мусора в размере 2,22 руб., также утвержден перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на период. 01.06.2016 года по 31.05.2018 года, а также утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.06.2016 года по 31.05.2018 года( т. 5 л.д. 1-14). На основании указанной платы с 01.06.2016 ФИО3 производилось ежемесячное начисление платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно представленной копии протокола №1 от 24.05.2016 года,(т. 5 л.д. 1-5) в период с 02 мая 2016 года по 24 мая 2016 г. в очно-заочной форме по инициативе собственника жилого помещений №14 ФИО5 и под ее председательством, было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, по вопросу утверждения: тарифов на период с 01.06.2016 по 31.05.2018 на 1 кв.м. общей площади в месяц на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом в размере 25,81 руб., тарифов на период с 01.06.2016 по 31.05.2018 на 1 кв.м. общей площади в месяц на вывоз мусора в размере 2,22 руб., перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на период с 01.06.2016 по 31.05.2018, перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.06.2016 по 31.05.2018, тарифов на период с 01.06.2018 по 31.05.2019 на 1 кв.м. общей площади в месяц на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом в размере 26,93 руб., тарифов на период с 01.06.2018 по 31.05.2019 на 1 кв.м. общей площади в месяц на вывоз мусора в размере 2,22 руб., перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на период с 01.06.2018 по 31.05.2019, перечня работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 01.06.2018 по 31.05.2019, определения места хранения протоколов общего собрания и решений собственников по данной повестки дня в 

<

адрес> собственника ФИО5. За данную повестку, согласно последующим указаниям в Протоколе, проголосовало 52,15 % собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела подлинник данного протокола общего собрания не представлен. Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 24.05.2016, недействительным, ФИО5 свое участие в данном собрании в качестве инициатора, председателя и голосующего собственника, а также свою подпись в оспариваемом протоколе, ФИО5 в судебном заседании категорически и последовательно отрицала как и наличие у неё подлинника протокола и бюллетеней голосования, а также иных документов, подтверждающих соблюдение предусмотренного законом порядка проведения собрания и прав, законных интересов собственников помещений.( т. 5 л.д.139, 146-147). Отсутствие подлинника протокола собрания, иных документов, на основании которых данный протокол оформлялся, заявление ФИО5, обозначенной в протоколе инициатором собрания и его председателем о том, что она никогда такого собрания не инициировала и в его проведении участия не принимала, протокол не подписывала, не позволяют суду в настоящее время с достоверностью определить законность соблюдения существенных условий и порядка проведения голосования и принятия решения собрания от 24.05.2016 года об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, доказательств, в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведения в установленном законом порядке общего собрания собственником жилого многоквартирного дома 24.05.2016, на котором бы было принято решение об увеличении размера платы за содержание жилого помещения, в материалы дела не представлено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, данные обстоятельства не освобождают ФИО3 от обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплаты оказанных услуг.

Определяя размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд исходит из следующего.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, к которым относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В пункте 18 Постановления Пленума ВС РФ N 22 указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом.

Прежние условия в данном случае были определены договором управления МКД от 30 октября 2008 года и протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от 25 мая 2015 года, которым утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в размере 24,14 руб. на 1 кв.м общей площади с учетом НДС в месяц), на сбор и вывоз твердых бытовых отходов (в размере 2,20 руб. на 1 кв.м. общей площади с учетом НДС в месяц).

В целях проверки доводов ФИО3 о не соблюдении истцом требований к определению размера платы за коммунальные услуги, а также проверки соблюдения требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период, суд было направлен запрос в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. 

В ходе рассмотрения дела и в результате проверки, проведенной службой строительного надзора и жилищного контроля по запросу суда, за спорный период не выявлено нарушений начисления платы за горячее и холодное водоснабжение на индивидуальное потребление, начисления платы за отопление, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, горячее водоснабжение на общедомовые нужды, а также размера платы за содержание и текущий ремонт. Сведений об оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества не имеется, что подтверждается представленными подробными пояснениями специалиста службы. Кроме того, установлено, что в платёжных документах ООО УК «Жилкоммунхоз» в каждом расчетном периоде указана площадь жилых и нежилых помещений, актуальная в конкретном расчетном периоде, что не нарушает требования жилищного законодательства. Площадь придомовой территории МКД при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги не применяется (т. 4 л.д. 228-233). 

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). 

Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" (вступило в силу 30.06.2016) размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами № 354, с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, порядок расчета и внесения платы за коммунальную услугу по отоплению до 30.06.2016 регламентирован Правилами № 307, с 01.07.2016 – Правилами № 354. 

Как следует из результатов проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля, расчет размера платы за коммунальные услуги ( на индивидуальное потребление) выполнен в соответствии с требованиями Правил № 354, Правил № 307. (т. 4 л.д. 228-233).

Что касается коммунальных услуг на общедомовые нужды, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с пунктом 44 по формуле № 10 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления на ОДН, установленного Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края".

Согласно п. 46 Правил № 354 плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с п. 44 Правил № 354, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях.

Определение объемов потребления и порядок начисления платы за КУ ХВС, ГВС на общедомовые нужды в расчетные периоды с октября 2015 по декабрь 2016 выполнено согласно установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифам и нормативам, нарушений Правил № 354 не установлено(т. 4 л.д. 228-233)..

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями.

Постановлением № 1498 в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее - Правила № 306) предусмотрено исключение из Правил № 306 нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и включение нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые в соответствии с Постановлением № 1498 в Правила № 354 одновременно подлежат использованию при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 2 Правил № 306 даны определения понятиям:

«норматив потребления коммунальной услуги» - определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении в случаях, предусмотренных настоящими Правилами и Правилами № 354;

«норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» - это определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг (ссылка на Правила № 354), а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На территории Красноярского края нормативы на холодную и горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, используемые в целях содержания общего имущества в МКД утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п (далее - Постановление № 271-п) и действуют с 01.06.2017.По состоянию на 01.11.2016 года в Красноярском крае утверждены следующие нормативы потребления коммунальных услуг:

- норматив на ГВС и ХВС на ОДН установлен постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» в размере 0,0319 куб. метр в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Учитывая нормы части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Такая ситуация возможна, если в МКД установлен общедомовой прибор учета коммунальных ресурсов.

Соответственно, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 г. следует утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений постановления № 1498. 

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ (в редакции, действующей с января по май 2017) установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, после утверждения органами государственной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме будет определяться размером соответствующего норматива потребления.

В платежных документах за январь-май 2017 года управляющая компания предъявила к оплате за холодную воду, используемую в целях содержания общего имущества в МКД суммы, рассчитанные УК исходя из нормативов потребления, без учета фактических показаний общедомового прибора учета холодной воды в связи с тем, что расчет оплаты по фактическим показаниям прибора учета превысил нормативное потребление. Нарушений не установлено(т. 4 л.д. 228-233). 

На территории Красноярского края нормативы на холодную и горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, используемые в целях содержания общего имущества в МКД утверждены постановлением Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п (далее - Постановление № 271-п) и действуют с 01.06.2017.

Нарушений при начисление платы за коммунальные ресурсы в расчетные периоды с июля 2017 по январь 2018 не установлено. (т. 4 л.д. 228-233).

В обоснование многочисленных доводов об отсутствии оснований для взыскания с неё жилищных услуг, ФИО3 указала, что услуги истцом, в том числе, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома оказывались ненадлежащим образом. 

Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества(пп. "а" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 354: 

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

В силу п. п. 6 - 8 Правил №491, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. п. 15, 16 Правил №491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.

Подтверждением факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества может служить заявка в аварийно-диспетчерскую службу о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, заявление в обслуживающую организацию об изменении размера платы за коммунальные услуги и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Соответственно, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на истце по встречному исковому заявлению, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела, в спорный период, то есть с 01 октября 2015 года по 31 января 2018 года акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ не представлены. 

В материалах дела имеются сведения об обращении ответчика в спорный период и ответы на них истцом и иными организациями( т. 1 л.д. 113-217) Между тем, указанные обращения ответчика связаны с получением каких- либо документов последней, разрешением вопросов, не входящих в компетенцию ООО «Жилкоммунхоз», признанных необоснованными истцом, либо о проведении работ, какие были исполнены управляющей компанией в спорный период. 

В отношении ООО УК «Жилкоммунхоз» в спорный период Службой строительного надзора и жилищного контроля проводились проверки. Согласно акту от 22 декабря 2017 года каких – либо нарушений не выявлено (т.4 л.д. 92-94). Согласно акту от 10 января 2018 года при проведении проверки установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, а именно, частичное увлажнение грунда подвального помещения, частичное отсутствие освещения подвального помещения, частичная неисправность приямка при входе в подвальное помещение, расположенного между 3и 4 подъездом (трещины штукатурно – окрасочного слоя стен, неисправность ступеней лестницы), частично не закреплены слаботочные сети в подъездах, а также на фасаде здания( т.4 л.д. 52-57). Согласно акту проверки от 06 апреля 2018 года выявленные нарушения были устранены. ( т.4 л.д. 86-88). 

Между тем, указанный акт проверки от 10.01.2018 года не является доказательством ненадлежащего оказания услуг в спорный период истцом на основании вышеуказанных норм закона. Согласно данному акту, протечек инженерных сетей не установлено, температурно – влажностных режим в подвальном помещении обеспечен, разрушений защитного слоя межпанельных швов, наличие мусора в местах общего пользования. не выявлено ( т.4 л.д. 58-59). 

Обстоятельства предоставления ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, истцом не доказаны. Доводы ФИО3 о не соблюдении обязанности истца по оказанию услуг проведение уборки общих помещений в многоквартирном доме, ненадлежащего содержания внутридомовых сетей горячего, холодного водоснабжения, канализационных сетей не представлено. В представленном расчет истца не имеется сведений о начислении ответчику расходов за услуг по озеленению придомовой территории, ухода за элементами озеленения и расходов по освещению придомовых территорий, площадок и лестничных маршей. 

В свою очередь, в обоснование доводов о надлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг ООО УК «Жилкоммунхоз» представлены перечень типовых услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ( т.2 л.д. 21-34), акты осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома( т.2 л.д. 62-66), акты приемки выполненных работ, в соответствии с которыми выполнялись работы (т.1 л.д. 71 -159), договоры на выполнение работ по текущему ремонту сетей тепло, водоснабжения, уборке общих помещений, содержание сетей тепло, водоснабжения и водоотведения, работ по текущему ремонту конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества дома, на выполнение работ по текущему ремонту жилищного фонда, содержанию конструктивных элементов( т. 2 л.д. 189-241, т. 3 л.д. 3-9). 

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу, что ФИО3 не представлено доказательств оказания ей жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества. 

При этом считает установленным тот факт, что ООО «Жилкоммунхоз» в спорный период фактически управляло многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, принадлежащие ответчику и оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, и отклоняет доводы ответчика о том, что заключенные с подрядными организациями договоры на выполнение различных видов работ не свидетельствуют о несении истцом расходов на содержание именного по спорному дому, поскольку относимых, допустимых и достаточных доказательств тому ответчиком не представлено.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, истории начисления и платежей ( т. 1 л.д. 3-6, т. 5. л.д. 136-138), по состоянию на 01 октября 2015 года, задолженность ответчика за жилищные и коммунальные услуги составила 19568 руб. 66 коп., за указанный внесена оплата в размере 21 000 рублей (01.08.2016 в сумме 5000 рублей, 08.09.2016 в сумме 4000 рублей, 10.10.2016 в сумме 4000 рублей, 02.12.2016 года в сумме 4000 рублей). При этом данных о том, что при внесении платы ответчиком указывался определенный расчетный период, не имеется. 

В соответствии с требованиям закона, в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из представленной истории начислений и платежей, по состоянию на 1 января 2015 года у ответчика ФИО3 имелась переплата в размере 160, 42 рубля. За период с января 2015 года по сентябрь 2015 года, с учетом переплаты и перерасчетов, ответчику начислено 19 568 руб. 66 коп. В указанный период платежей ответчиком не вносилось, в связи с чем, поступившие с 01.08.2016 по 02.12.2016 платежи в общей сумме 21 000 рублей, обоснованно отнесены истцом в погашение образовавшейся в указанный период. Таким образом, в счет погашения задолженности, образовавшейся за октябрь 2015 года, должна быть зачтена часть суммы платежа от 02.12.2016 года в размере 1431 руб. 34 коп. (21 000-19568 руб. 66 коп.). 

Исходя из вышеизложенного, с учетом представленных истцом расчетов (т.4 л.д. 126, 127, 128), установленного размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 26, 34 рубля, включая вывоз ТБО -2, 20 рублей занимаемого помещения, за период с октября 2015 г. по январь 2018 г., расчет задолженности по ЖКУ за принадлежащие ответчику жилое помещение надлежит произвести следующим образом: 

Месяц 

Содержание и ремонт: 26, 34( общий размер размер платы, утв. собранием от 25.05.2015)х43,8 (площадь жилого помещения) 

Холодное водоснабжение 

Горячее водоснабжение ТЭ 

Горячее водоснабжение ТН 

Канализация ГВС 

Канализация ХВС 

Отопление 

ОДН КАН 

ОДН ХВС 

ОДН ГВС ТЭ 

ОДН ГВС ТН 

Общее начисление 

Октябрь 2015 

1153,69 

37,23 

104,33 

17,66 

27,15 

31,94 

1001,27 

0,00 

0,00 

0,00 

2373,27 -1431,34 (оплата)=941, 93 

Ноябрь 2015 

1153,69 

53,18 

99,37 

16,82 

23,96 

39,93 

1001,27 

2,49 

7,74 

1,31 

2399,76 

Декабрь 2015 

1153,69 

53,18 

119,25 

20,18 

28,75 

39,93 

1001,27 

2,49 

7,74 

1,31 

2427,79 

Январь 2016 

1153,69 

63,81 

95,16 

16,11 

27,15 

47,91 

1001,27 

2,49 

0,00 

0,00 

2407,59 

Февраль 2016 

1153,69 

19,27 

66,25 

11,21 

15,97 

15,97 

1001,27 

0,00 

7,74 

1,31 

2292,68 

Март 2016 

1153,69 

65,77 

92,77 

15,70 

23,96 

51,10 

1001,27 

0,00 

0,00 

0,00 

2404,26 

Апрель 2016 

1153,69 

46,79 

66,25 

11,21 

15,97 

35,13 

1001,27 

2,49 

7,74 

1,31 

2341,85 

Май 2016 

1153,69 

51,05 

76,67 

12,97 

22,63 

38,33 

1001,27 

0,37 

0,00 

0,00 

2356,98 

Июнь 2016 

1153,69 

45,66 

81,98 

13,87 

22,63 

38,33 

1001,27 

0,00 

0,00 

0,00 

0,00 

2357,43 

Июль 2016 

1153,69 

38,08 

190,52 

32,40 

52,56 

29,88 

850,16 

0,00 

0,00 

0,00 

0,00 

2347,29 

Август 2016 

1153,69 

0,00 

0,00 

0,00 

0,00 

0,00 

851,03 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

2016,68 

Сентябрь 2016 

1153,69 

0,00 

0,00 

0,00 

0,00 

0,00 

851,03 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

2016,68 

Октябрь 2016 

1153,69 

177,04 

548,55 

93,28 

132,80 

132,80 

851,03 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

3101,15 

Ноябрь 2016 

1153,69 

66,39 

143,46 

29,15 

41,50 

49,80 

851,03 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

2346,98 

Декабрь 2016 

1153,69 

44,26 

137,14 

23,32 

33,20 

33,20 

851,03 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

2287,80 

Январь 2017 

1153,69 

88,52 

137,14 

23,32 

33,20 

66,40 

870,74 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

2384,97 

Февраль 2017 

1153,69 

62,72 

165,73 

28,18 

40,12 

47,04 

870,74 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

2380,18 

Март 2017 

1153,69 

47,93 

108,54 

18,46 

26,28 

35,96 

870,74 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

2273,56 

Апрель 2017 

1153,69 

66,39 

211,47 

35,96 

51,19 

49,80 

870,74 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

2451,20 

Май 2017 

1153,69 

44,26 

211,47 

35,96 

51,19 

33,20 

870,74 

0,00 

2,59 

8,01 

1,36 

2412,47 

Июнь 2017 

1153,69 

66,39 

200,56 

35,96 

51,19 

49,80 

870,26 

0,00 

2,40 

7,92 

1,27 

2439,44 

Июль 2017 

1153,69 

23,90 

66,51 

10,64 

15,25 

17,94 

904,91 

0,00 

2,51 

8,23 

1,32 

2204,90 

Август 2017 

1153,69 

57,85 

113,63 

18,18 

26,06 

43,43 

904,91 

0,00 

2,51 

0,00 

0,00 

2320,26 

Сентябрь 2017 

1153,69 

68,90 

150,71 

23,03 

33,00 

51,71 

896,33 

0,00 

2,51 

8,88 

1,32 

2390,08 

Октябрь 2017 

1153,69 

80,21 

169,76 

26,30 

37,62 

60,21 

892,09 

3,78 

2,51 

8,88 

1,32 

2436,37 

Ноябрь 2017 

1153,69 

34,71 

81,81 

12,12 

17,37 

26,06 

904,91 

3,77 

2,50 

8,86 

1,31 

2247,11 

Декабрь 2017 

1153,69 

34,71 

81,81 

12,12 

17,37 

26,06 

904,91 

3,77 

2,51 

8,86 

1,31 

2247,12 

Январь 2018 

1153,69 

23,14 

286,34 

42,42 

60,80 

17,37 

826,94 

3,77 

2,51 

8,86 

1,31 

2427,15 

ИТОГО 

64661, 94 

Приказом мирового судьи судебного участка №3 в г.Ачинске от 21.03. 2018 года с ФИО3 взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2018 года включительно( т.1 л.д. 69), однако определением от 19 апреля 2018 года судебных приказ был отменен. Сведений об удержании в счет погашения задолженности с ФИО3 не имеется ( т. 1 л.д. 71). 

С учетом изложенных обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2018 года в сумме 64 661 руб. 94 коп.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 25.12.2012г. № 271-ФЗ действовавшего до 03.11.2015г.) было установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. от 03.11.2015г. № 307-ФЗ, изменения вступили в силу с 01.01.2016.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, размер пени за период 11.11.2015 года по 10.05.2018 года составляет: за октябрь 2015 -270,08 рублей; ноябрь 2015 -668,32 рубля; декабрь 2015 – 1375,68 рублей; январь 2016-1301,28 рублей; февраль 2016 – 1182,88 рублей; март 2016 – 1178,77 рублей; апрель 2016 – 1090, 24 рубля; май 2016-1038,13 рублей; июнь -982,23 рубля; июль 2016 – 920,80 рублей; август 2016 -742,73 рубля; сентябрь 2016 -696,19 рублей; октябрь 2016 – 996, 74 рубля; ноябрь 2016 – 700,08 рублей; декабрь 2016 – 628,25 рублей; январь 2017 – 599, 37 рублей; февраль 2017 - 549,36 рублей; март 2017 -474,3 рубля; апрель 2017 – 459,81 рубль; май 2017 -400, 61 рубль; июнь 2017 – 355, 54 рубля; июль 2017 – 275, 76 рублей; август 2017 -243, 63 рубля; сентябрь 2017 -206, 24 рубля; октябрь 2017 – 163, 95 рублей; ноябрь 2017 – 111, 43 рубля; декабрь 2017 -71, 04 рубля; январь 2018 – 34, 87 рублей, а всего 17 718,49 руб. Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в сумме 16 705 рублей 62 копейки. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку по мнению суда, рассчитанный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ФИО3, суд считает снизить размер указанной неустойки до 10 000 рублей. 

Общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Жилкоммунхоз» составляет 74 661 руб. 94 коп. (64 661 руб. 94 коп.+10 000 руб.)

В соответствии со статьей 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности, ООО УК «Жилкоммунхоз» была оплачена государственная пошлина в сумме 1293 руб. 05 коп. 

Зачет данных сумм при возбуждении гражданского дела Ачинским городским судом не производился, в связи с чем названные расходы по оплате государственной пошлины не могут быть признаны судебными издержками по текущему делу, и не подлежат возмещению истцу как убытки, понесенные в связи с нарушением ФИО3 прав управляющей компании.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче в суд искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 2679 рублей, в связи с удовлетворением исковых требований частично, с ФИО3 в пользу ООО УК «Жилкоммунхоз» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2633 рублей 60 копеек.

.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкоммунхоз» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг и пени в общей сумме 74 661 (семьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 94 копейки, судебные расходы в сумме 2633 руб. 60 коп., а всего 77 295 (семьдесят семь тысяч двести девяносто пять) руб. 54 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.