РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 09 октября 2018 года

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Русинова А.В., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли 

и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированного состоянии, о разделе жилого дома и выделе доли в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Городецкий городской суд ....... с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выдел доли в натуре.

В обосновании исковых требований истец указала, что спорное жилое помещение, находящегося по адресу: ......., состоит из основного одноэтажного строения общей площадью * кадастровый номер объекта * Собственниками вышеуказанного жилого дома по * являются истец и ответчик. Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке кадастровый *, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственниками вышеуказанного земельного участка по ? доли являются также истец и ответчик. 

Вышеуказанное домовладение состоит из следующих помещений: литер А - жилая комната -*

* участке с кадастровым номером * (собственник земельного участка ФИО1).

Помещения литеры А, А2 располагаются на земельном участке с кадастровым номером * (собственник земельного участка ФИО2).

За время проживания истцом были возведены самовольные строения к жилому дому, разрешения на которые в установленном порядке получено не было, а именно возведены литер А1, состоящий из жилой комнаты - * кв.м.

Ответчиком был возведен литер А2, состоящий *

На протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно, истец пользуется помещениями: жилая комната - * жилая комната - * жилая комната *.м., туалет - * душевая - * коридор - * коридор - * кладовая -*., прихожая - * ....... первого этажа части дома литера *. Площадь первого этажа части дома литера * согласно приказа Миэкономразвития России * от *** составляет *

ФИО2 пользуется помещениями в литере А*.м.жилая комната - * жилая комната - *.м., санузел - * кв.м., коридор - * кв.м.. полезная площадь первого этажа части дома литера *.м. Площадь первого этажа части домовладения согласно приказа Минэкономразвития России * от *** составляет *

Часть дома литер А, А1 и часть дома литер А, А2 имеют независимые друг от друга подключения к внешним городским сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, в каждой части установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждой части автономные, не имеющие пересечений между собой. Часть дома литер * имеют независимые друг от друга системы отопления в каждой части установлены самостоятельные газовые котлы. Часть дома литер А,А1 и часть дома литер А, А2 не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникацией, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними частями. Согласно выводам технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО ППП «Конст-Среда-Н» от ***, жилой дом, расположенный по адресу: ......., Зиняковский сельсовет, ....... состоит из двух автономных жилых блоков: автономный жилой блок литера А, А1 *м. и автономный жилой блок литер А, А2 площадью * Техническое автономного жилого блока литера А, А1 и автономного жилого блока литера А, А2 по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Каждый автономный жилой блок соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Собственники не могут договориться о способе и порядке раздела общего имущества или выдела доли из него. Таким образом, необходимо в суде решить данную проблему.

С учетом изменений исковых требований истец ФИО1 просит:

- сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, общей площадью *., расположенный по адресу: ......., в границах земельного участка площадью *., с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- прекратить право общей долевой собственности между собственниками ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: .......;

- разделить жилой дом по адресу: ....... натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2:

- выделить в собственность ФИО1 в натуре домовладение по адресу: ....... виде: жилая комната - *

- выделить в собственность ФИО2 в натуре домовладение по адресу: ....... виде: литер *м., жилая комната - * кв.м., санузел - * кв.м. ....... *. 

ФИО2 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО1, указав, что спорное жилое помещение в виде жилого дома, находящегося по адресу: ......., состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью * кадастровый номер *. Вышеуказанное домовладение состоит из следующих помещений: литер А - жилая комната - * кв.м., душевая - * кв.м., жилая комната -* жилая комната - *.м., жилая комната -*., жилая комната - * кв.м., литер А1 кладовая - *м., прихожая - * коридор - *.м.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков: автономный жилой блок литера А, А1 площадью * автономный жилой блок А, А2 площадью * Помещения литеры А, А1 располагаются на земельном участке с кадастровым номером * (собственник земельного участка ФИО1).

Помещения литеры А, А2 располагаются на земельном участке с кадастровым номером * (собственник земельного участка ФИО2).

За время проживания сторонами было самовольно перепланирован жилой дом, разрешения на которое в установленном порядке получено не было, а именно: ФИО1 был переоборудован литерА1, состоящий из жилой комнаты - * прихожей - * ранее до этого в указанных строениях находился коридор. Ответчиком был реконструирован коридор и кладовая.

На протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно, истец пользуется помещениями: жилая комната - * кв.м., жилая комната - *м., туалет - * кв.м., душевая - *., коридор - * кв.м., прихожая *.м.. ....... первого этажа части дома литера А, А1 *. Площадь первого этажа части дома литера А, А1, согласно приказа Миэкономразвития России * от *** составляет *

ФИО2 пользуется помещениями в литере А, А2: жилая комната - *м., жилая комната - * коридор - *м., коридор - *м., полезная площадь первого этажа части дома литера А, А2 составляет * Площадь первого этажа части домовладения согласно приказа Минэкономразвития России * от *** составляет *

Часть дома литер А, А1 и часть дома литер А, А2 имеют независимые друг от друга подключения к внешним городским сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, в каждой части установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждой части автономные, не имеющие пересечений между собой. Часть дома литер А, А1 и часть дома литер А, А2 имеют независимые друг от друга системы отопления в каждой части установлены самостоятельные газовые котлы. Часть дома литер А, А1 и часть дома литер А, А2 не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникацией, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними частями. Согласно выводам технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО ППП «Конст-Среда-Н» от ***, жилой дом, расположенный по адресу: ......., Зиняковский сельсовет, ....... состоит из двух автономных жилых блоков: автономный жилой блок литера А, А1 площадью * и автономный жилой блок литер А, А2 площадью *. Техническое состояние автономного жилого блока литера А,А1 и автономного жилого блока литера А, А2 по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Каждый автономный жилой блок соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Собственники не могут договориться о способе и порядке раздела общего имущества или выдела доли из него. Таким образом, необходимо в суде решить данную проблему.

С учетом изменений исковых требований истец по встречному иску ФИО2 просит:

- сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, общей площадью * расположенный по адресу: ....... границах земельного участка площадью 297 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- прекратить право общей долевой собственности между собственниками ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: .......;

- разделить жилой дом по адресу: ....... натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2 Ю.П:

- выделить в собственность ФИО1 блок А, А1 состоящий из жилой комнаты - *м., жилой комнаты - *.м., туалета - *.м., коридора - *м., коридора - *

- выделить в собственность ФИО2 блок А, А2 состоящий из жилой комнаты - * жилой комнаты - *., жилой комнаты - * кв.м., санузла - *.м., коридора -*.м.. общей площадью *

Истец ФИО1, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствии, встречные исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии сторон, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из требований частей 1 и 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** * «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *, от *** *, от *** *, от *** *) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу требований пунктов 1 - 4, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов для участников долевой собственности, каждый из которых должен быть учтен в земельном кадастре, а право на него - пройти государственную регистрацию как на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или не утверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 173 ГПК РФ).

По смыслу указанной нормы процессуального закона суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли, - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о разделе жилого дома и выделе доли в натуре между собственниками, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ....... реконструированном, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой, расположенный по адресу: ........

Произвести раздел жилого дома по адресу: .......: 

выделить ФИО1 изолированный блок жилых помещений литера *.м., жилую комнату - *.м., кухню - *., душевую - * кв.м., коридор - *.м., общей площадью *

выделить ФИО2 изолированный блок жилых помещений литера А, А2: жилую комнату - * жилую комнату - *.м., кухню - *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Копия верна:

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов