Дело № 2-1552/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., 

с участием представителя третьего лица ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд и просит определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за комнату жилой площадью 11,4 кв.м. (помещение по экспликации №11) в 12-комнатной квартире, расположенной по 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 долю. Также истец просит признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу. 

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на комнату жилой площадью 11,4 кв.м. (помещение по экспликации №11) в 12-комнатной квартире, с 6/100 долями в праве собственности на места общего пользования, вспомогательной площадью 101,50 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на комнату от 04.08.2015г. Сособственником указанной комнаты в 1/3 доле является ответчик ФИО3 В указанной комнате зарегистрированы: ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики в комнате как на момент заключения договора дарения комнаты, так и в настоящее время, не проживали и не проживают. Также они не оплачивают начисляемые коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 13.04.2018г. в размере 124922,98 руб. Ответчики ФИО4, ФИО5 членами семьи истца, а также прежнего собственника 2/3 доли в праве собственности на комнату С., не являлись, совместно никогда не проживали, общего хозяйства не вели. Кроме того, ответчики ФИО4, ФИО5 не являются и членами семьи ответчика ФИО3, поскольку последняя стала собственником 1/3 доли комнаты в сентябре 2006г., то есть намного позже чем в квартире были зарегистрированы ответчики, а именно: ответчик ФИО4 24.02.2000г., ответчик ФИО5 10.06.2003г. Соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорной комнаты, находящейся в общей долевой собственности, между истцом и ответчиком не достигнуто. Плата за жилье и коммунальные услуги должна производиться с учетом долей в праве собственности на комнату. Поскольку истец с ответчиками ФИО4, ФИО5 совместно не проживает, общего хозяйства не ведет, их личных вещей в комнате нет, членами ее семьи они не являются, коммунальные платежи не оплачивают, какого-либо соглашения о дальнейшем возможном проживании ответчиков в спорном жилом помещении или о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, и заключить истец не намерена, в связи с чем, право пользования жилым помещением ответчики не сохранили и никаких правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков на спорной жилой площади не имеется. Существующая регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности комнате нарушает ее права. В добровольном порядке снять ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку место их жительства истцу неизвестно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, возражений против заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не просили. 

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации данных ответчиков суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по месту отбытия наказания, письменных пояснений по делу не представил. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО1 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, но считала невозможным определить порядок оплаты за коммунальную услугу «электричество», поскольку на все комнаты в квартире установлены один прибор учета, индивидуальная точка учета для спорной комнаты отсутствует. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено при рассмотрении дела истец ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату жилой площадью 11,4 кв.м. (помещение по экспликации №11), в 12-комнатной квартире с 6/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 101,50 кв.м., по 

<

адрес> (л.д. 10). Сособственником доли в праве собственности на комнату, в 1/3 доле, является ответчик ФИО3 (л.д. 24-82 – копия дела правоустанавливающих документов). 

Право собственности истца возникло на основании договора дарения от 04.08.2015г., в соответствии с которым С. подарил ФИО2 долю в праве собственности на комнату (л.д. 9). Согласно п. 7 договора дарения, в указанной комнате зарегистрирован С., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права. 

Как усматривается из домовой книги, в комнате площадью 11,4 кв.м. зарегистрированы: ФИО3 с 26.09.2006г., ФИО4 с 24.02.2000г., ФИО5 с 10.06.2003г. (л.д. 17).

Представлена выписка из лицевого счета за указанную комнату, из которой следует, что по оплате за ЖКУ образовалась задолженность в размере 124922,98 руб. (л.д.11-16). 

Решением Серпуховского городского суда от 06.05.2013г., вступившим в законную силу 14.06.2013г., определены доли в оплате за жилое помещение – комнату жилой площадью 11,4 кв.м. (помещение по экспликации №11), расположенное по 

<

адрес>, следующим образом: С. – 2/3 доли, ФИО3, ФИО5 ФИО4 – 1/3 доли (л.д. 94). 

Разрешая требования истца о признании ответчиков ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу частей 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. 

При рассмотрении дела установлено, что истец и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, ответчики ФИО4 и ФИО5 членами семьи истца не являются. Вместе с тем, как установлено при рассмотрении гражданского дела № 2-1039/2013 данные лица являются членами семьи сособственника спорной комнаты ФИО3, она требований о признании ответчиков ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования комнатой не заявляет. Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО4 в комнате не проживает вынужденно, поскольку с 2015 года отбывает наказание в местах лишения свободы. 

На основании изложенного, суд не находит оснований для признании ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой (помещение по экспликации №11) по 

<

адрес>. 

Разрешения требования истца об определении долей в оплате за жилое помещение, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из искового заявления ФИО2 усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников и лиц, имеющих право пользования квартирой, в оплате расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не заключалось. Ответчик доказательств, заключения такого соглашения, в материалы дела не представил. При этом, суд учитывает, что стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут. 

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, суд считает возможным определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт, в следующем размере: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли; в оплате за коммунальные услуги, за исключением платы за электрическую энергию, в следующем размере: ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 и членам ее семьи, ФИО4, ФИО5 – 3/4 доли. 

Отказывая в определении оплаты коммунальной услуги «электроэнергия» суд исходит из следующего. 

В соответствии с ст. 544 ГК РФ, п. 136 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (ОПФРР), утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. N 442 и п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Электропотребление двенадцатикомнатной квартиры по 

<

адрес>, учитывает один электросчетчик и открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной жильцами электроэнергии.

При наличии в квартире одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета электроснабжающая организация принимает плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии. Кроме того, нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено.

Поскольку электрическая энергия, подаваемая в жилое помещение квартиры по 

<

адрес>, через присоединенную сеть является неделимой вещью, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии.

Кроме того, выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную электроэнергию противоречит ст. ст. 539, 540 ГК РФ, поскольку у сторон отсутствуют отдельные приборы учета, которые фиксируют потребление электрической энергии в отдельно взятой комнате. Правилами N 354 утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. определены условия, при которых возможно открытие отдельного лицевого счета при соблюдении условий. Доказательств исполнения истцом требований п. 50 указанного Постановления, а также ст. ст. 25, 26 ЖК РФ не представлено.

Решение суда является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение – комнату (помещение по экспликации №11) по 

<

адрес>, состоящую из оплаты за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт, в следующем размере: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли; в оплате за коммунальные услуги, за исключением платы за электрическую энергию, в следующем размере: ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 3/4 доли. 

Решение является основанием для произведения начислений исходя из определенных судом долей в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в комнате (помещение по экспликации №11) по 

<

адрес>, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования ФИО2 о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 23 июля 2018 года