Дело № 2-378/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 02.07.2018 г. 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гусева А.В.,

с участием ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Сабановой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать: 

– принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью хххххххх кв.м, в том числе жилой хххххххх кв.м, расположенную по адресу: ххххххх - блоком жилого дома блокированной застройки;

– жилой ххххххх - жилым домом блокированной застройки.

Обосновывает тем, что по договору купли-продажи от хх.хх.хххх она приобрела указанную квартиру в собственность у ФИО4 Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано хх.хх.хххх в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх внесена запись № хх и выдано свидетельство о государственной регистрации права № хх. Указанная квартира фактически является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения. Как следует из кадастрового паспорта на жилой дом от хх.хх.хххх, договора купли-продажи от хх.хх.хххх спорная квартира находится в хххххххх-х квартирном одноэтажном жилом доме, и расположена на земельном участке кадастровый № хх, площадью хххххххх кв.м, право на который не оформлено. В настоящее время она желает оформить в собственность данный земельный участок. Поскольку выкуп в собственность земельного участка возможен исключительно под зданием, составляющим часть жилого помещения и совместно с собственниками других помещений объекта недвижимости, а земельный участок при этом является неделимым, в оформлении указанного земельного участка, как ей разъяснили специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю, будет отказано. Кроме того, ей также разъяснили, что внесение изменений в техническую документацию квартиры с указанием того, что она является зданием, составляющим часть жилого помещения, возможно только при предъявлении собственником вступившего в законную силу судебного решения. Таким образом, технически изолированная квартира может быть признана самостоятельным объектом гражданских прав – зданием, составляющим часть данного помещения. В настоящее время внести изменения в Единый государственный реестр прав в части типа объекта (изменить описание объекта недвижимости) возможно только на основании решения суда. 

В судебном заседании истец и ее представитель на заявленных требованиях настаивают, суду пояснили, что решение суда необходимо для оформления земельного участка в индивидуальную, а не долевую собственность.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, на основании ст. 39 ГПК РФ исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Последствия признания иска разъяснены. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно техническому заключению специалиста (л.д. 14-25) квартира № № хх двухквартирного одноэтажного жилого дома, находящаяся по адресу: ххххххх, фактически является зданием, составляющим часть изолированного помещения, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, состоящую из двух комнат общей площадью хххххххх кв.м, в том числе жилой – хххххххх кв.м, расположенную по адресу: ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Признать жилой ххххххх, жилым домом блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев