Дело № 2 –1879/2021 25 марта 2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе: председательствующего – судьи Ненашиной М.Е., 

с участием адвоката Левко О.В., 

при секретаре Борковской В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с выделением в пользование ФИО1 комнаты, размером 19,30 кв. м. (комната № 2 по форме справки 7) с оставлением в общем пользовании с остальными участниками в праве общей долевой собственности квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4 кухни, коридора, ванной комнаты и туалета. (л.д.5-7).

Истец ФИО1 и его адвокат Левко О.В., действующий по ордеру, в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что указанный истцом порядок пользования жилым помещением будет нарушать права всех зарегистрированных в жилом помещении, поскольку комната, на которую претендует истец значительно больше доли истца в праве собственности жилой площади. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3, ФИО4

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Частью 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Право на жилище, закрепленное в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную частью 1 статьи 45 и статьи 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (3/20 дли), ФИО4 (1/20 доли), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке формы 7 указанная квартира общей площадью 88,10 кв. м состоит из трех комнат, площадью 19,30 кв. м. (комната № 2) 19,10 кв. м. (комната № 3) 20,20 кв.м, (комната №), кухни, санузла и прихожей. Комната № 2 является изолированной, № 3 и 4 - смежно-изолированными (л.д.11).

Согласно справке Формы 9 в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 а также трое несовершеннолетних детей Ответчиков (л.д.12).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, 25.11.2020 г. Истец обратился к Ответчикам с письмом о намерении вселиться в комнату размером 19,10 кв.м, и просьбой освободить указанную комнату от мебели в разумный срок.

Ответчики в ответ на указанное письмо предложили подготовить проект соглашения о порядке пользования жилым помещением. Однако проект соглашения так и не был представлен.

Между тем из представленного письма следует, что ответчик просит определить порядок пользования комнаты площадью 19,10 кв.м., однако настоящие исковые требования заявлены в отношении комнаты площадью 19,30 кв.м. (л.д.15).

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Кроме того, площадь жилья, которое просит выделить истец в свое пользование, не соответствует размеру принадлежащей ему доли, поскольку ФИО1 является собственником 1/5 доли в квартире общей площадью 58,60 кв.м.

Согласно пояснениям ответчиков, между проживающими в квартире сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО2 - собственник 3/5 долей- занимает комнату № 3 площадью 19,1 кв.м., ФИО4 и ФИО3 проживают совместно с несовершеннолетней дочерью ФИО5 в комнате № 4 площадью 20, 2 кв.м., ФИО6 и ФИО7 несовершеннолетние дети ответчиков занимают комнату № 2 площадью 19,3 кв.м, ФИО1 проживает в отдельной квартире совместно со своей семьей по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в материалах дела имеется решение суда от 26 июля 2020 года, о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО1, из которого усматривается, что ответчик не проживает в спорной квартире и не несет расходы по её содержанию (л.д.46). 

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением с выделением в пользование истцу комнаты, размером 19,30 кв. м., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья: Ненашина М.Е.