Дело № 2-1212/2025 

40RS0017-01-2025-000809-86 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 17 ноября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцева Н.В.,

при секретаре Солодянниковой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 ФИО11 к ФИО7 ФИО12, ФИО7 ФИО13 о признании недействительной сделки,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просил признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен брак, после регистрации которого супругам присвоена фамилия «ФИО10». В период брака супругами был приобретен земельный участок на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4159 кв.м, с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Супругами совместно был построен на земельном участке садовый дом общей площадью 144,3 кв.м, с кадастровым номером 40:13:№. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано на ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о продаже недвижимого имущества. Продажа недвижимого имущества была произведена ФИО4 без согласия истца. Нотариального согласия истца на отчуждение совместно нажитого имущества ответчиком ФИО4 получено не было, в связи с чем были нарушены его права, как собственника имущества. 

Истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по существу иска не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производство. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Согласно ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен брак, после регистрации брака супругам присвоена фамилия «ФИО10».

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарила ФИО4 ФИО6 земельный участок площадью 50 000 кв.м с кадастровым номером 40:13:№, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории МР «

<

адрес>» 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно материалам реестрового дела, из земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ сформирован земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ площадью 4 159 кв.м, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества.

Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 40:13:№, зарегистрировано право собственности ФИО4 на садовый дом площадью 144,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№. Указанный садовый дом построен и зарегистрирован в ЕГРН в 2017 году и является совместной собственностью супругов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером 40:13:№ ФИО5, что подтверждается материалами реестровых дел и выписками из ЕГРН. Нотариального согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества другим супругом, материалы реестровых дел не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Исходя из указанных норм права, земельный участок полученный ФИО4 в период брака в дар, совместной собственностью супругов не является.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца, в части признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с садовым домом, заключенного между ФИО4 и ФИО5 в части продажи ? доли садового дома площадью 144,3 кв.м с кадастровым номером 40:13:№. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО14 (паспорт №) - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Ивановское, площадью 4159 кв.м и расположенного на нем садового дома площадью 144,3 кв.м с кадастровым номером 40:13:№, заключенного между ФИО7 ФИО15 и ФИО7 ФИО16 недействительным в части продажи ? доли садового дома площадью 144,3 кв.м с кадастровым номером 40:13:№.

Прекратить право собственности ФИО7 ФИО17 на ? долю садового дома площадью 144,3 кв.м с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН запись регистрации 40:13:№ от ДД.ММ.ГГГГ в ? доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 ФИО18 – отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева