Дело №2-1679/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Занько Н.В.,

представителя Администрации г. Ачинска ФИО1 действующего по доверенности №01-17-001 от 12.01.2015г., действительной до 31.12.2015г. (л.д. 27),

при секретаре Жикулиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ачинска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Мотивировав требования тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 24.08.2009 №32. Решением суда от 25.11.2015 ответчики признаны приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи со сносом ответчику предоставлено жилье по адресу: г. Ачинск, ЮВР, 

<

адрес> на условиях договора социального найма от 06.10.2016 №47. Ответчики отказываются освободить спорное жилое помещение. В связи с этим Администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2).

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска ФИО1 действующий по доверенности №01-17-001 от 12.01.2015г., действительной до 31.12.2015г. (л.д. 27), исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что в виду того, что жилье ответчиков находилось в аварийном состоянии непригодном для проживания, временно им было предоставлено спорное жилое помещение на основании договора коммерческого найма. Впоследствии в 2016г.в связи со сносом жилья им было предоставлена квартира по адресу: г.Ачинск 

<

адрес> 

<

адрес>, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма 2009г. и выселения ответчиков из 

<

адрес>. Однако в добровольном порядке они жилье не освобождают. В связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи уведомленными о времени и дне слушания телефонограммой и судебным извещением, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили (л.д. 32, 33).

Доказательств неявки в суд по уважительным причинам ответчиками не представлено, в связи с чем, суд считает, что отсутствие ответчиков в судебном заседании является результатом их собственного усмотрения и не может повлечь необоснованной задержки в рассмотрении заявленного спора, и дело рассмотрено по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4.4. Положения о порядке заключения, изменения и расторжения договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 22 октября 2010 г. N 10-71р, в случае приобретения нанимателем или членами его семьи жилого помещения на праве собственности либо на условиях договора социального найма при наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке. В таком случае выселение граждан производится без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 4. 5. указанного Положения, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, если наниматель или члены его семьи приобретают жилое помещение на праве собственности или на условиях договора социального найма. 

Как установлено по делу, 

<

адрес> в г. Ачинске числится в реестре муниципальной собственности под № по записи от 02.03.1992г. и составляет муниципальную казну (л.д. 5).

24 августа 2009 года на основании заявления ФИО2 и Распоряжения Главы города Ачинска № 2468-р от 20.08.2009г. администрацией г.Ачинска с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № указанного жилого помещения с включением в договор в качестве члена его семьи супруги ФИО3 сроком на 5 года с 20.08.2009г. по 20.08.2014г. (л.д. 5,6, 8-9).

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживают без регистрации ответственное лицо ФИО2 и ФИО3, что подтверждается актом фактического проживания от 07 апреля 2017 года (л.д. 10, 26).

Решением Ачинского городского суда от 25 ноября 2015 года ФИО2, ФИО3 признаны приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма (л.д. 11-14).

10 февраля 2016 года на основании решения суда Администрацией г. Ачинска и заявления ответчика с ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое числится в реестре муниципальной собственности (л.д. 3, 15, 16). 

Заключением межведомственной комиссии администрации г. Ачинска №7 от 26.11.2008 года многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 4).

В связи со сносом жилого 

<

адрес> ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма от 06 октября 2016 года №74, в качестве его члена семьи указана ФИО3, указанное жилье принято ФИО2 по акту приема-передачи от 06.10.2016г. (л.д. 18-19, 20).

Согласно справке о регистрации на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: г. Ачинск, 

<

адрес>, 

<

адрес> состоят ФИО2 и ФИО3 с 25 октября 2016 года (л.д. 23).

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования иным жилым помещением на условиях найма, в том числе жилищного фонда коммерческого использования, не имеется.

Добровольно ответчики Грушко договор коммерческого найма расторгать не желают, в том числе и выселяться из 

<

адрес>, проигнорировав законное требование Администрации г. Ачинска и продолжают фактически проживать с указанном жилье (л.д. 24, 25, 26).

Таким образом судом установлено, что нанимателем ФИО2 и членом его семьи- супругой ФИО3 приобретено на условиях договора социального найма жилое помещение по адресу: г. Ачинск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 24 августа 2009 года №32 подлежит расторжению, а ответчики Грушко выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ответчиков ФИО4, ФИО3 подлежит взысканию в долевом порядке госпошлина в размере 300 рублей, т. е по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – 

<

адрес> края, заключенный 24 августа 2009 года Администрации г. Ачинска с ФИО2. 

Выселить ФИО2 с членами его семьи ФИО3 из 

<

адрес> края без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3, в долевом порядке государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Администрация г.Ачинска в сумме 300 рублей, т.е.по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении семи дней с момента получения копии решения суда и может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья О.А. Рагулина

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года.