Гражданское дело № 2-1541/2024

УИД 66RS0011-01-2024-001593-05

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 02.09.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

с участием прокурора Петряковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения дома с земельным участком от 19.01.2023. Истцу стало известно, что с 1999 года ФИО2 зарегистрирован в спорном помещении. Однако ответчик в дом никогда не вселялся, в нем не проживал, прав на него не приобрел, какие-либо соглашения по порядку пользования домом между сторонами отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ранее собственником жилого дома являлась ее мать, они приобрели жилой дом, разрушенный пожаром, самостоятельно его восстановили, после чего в доме проживают истец, ее супруг и мать, ФИО2 истцу не знаком, на каком основании он был зарегистрирован в жилом помещении ей неизвестно, его вещей в доме никогда не имелось, с какими-либо претензиями никто не обращался. 

Ответчик судебное заседание не явился, был извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, заявлений не представил. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО3 зарегистрировано 23.01.2023 на основании договора дарения от 19.01.2023, заключенного между Т. (даритель) и ФИО1 (одаряемая).

Из адресной справки, представленной ОВМ МО МВД России «Каменск-Уральский» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с 08.06.2018 ФИО1, *** (истец), с 24.08.1999 ФИО2, *** (ответчик), с 08.06.2018 Б., *** (супруг истца).

Согласно объяснениям участвующих в деле лиц фактически в настоящее время в доме проживает истец, ее супруг Б. и мать Т.

Истец просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом(часть 1). 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, в настоящее время на основании договора дарения собственником дома с земельным участком 

<

адрес> является истец. В жилом доме проживает истец и члены ее семьи. Ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования между ними не имеется, в жилой дом ответчик никогда не вселялся и не проживал в нем, был зарегистрирован в спорном помещении по неизвестным истцу причинам. Оплату жилищно-коммунальных услуг истец производит самостоятельно, ответчик участия в этом не принимает.

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от 28.03.2018 по делу № 2-426/2018 удовлетворены исковые требования Т. (бывшего собственника, матери истца) к 

<

данные изъяты> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением.

Данным решением установлено, что при продаже дома ФИО4 бывший собственник дома Д. права ответчиков на проживание в доме не признавала, что следует из условий договора купли-продажи между Т. и Д., согласно которым в доме проживает Д., которая обязуется освободить жилой дом в срок до 23.05.2016, в доме никто не зарегистрирован, что подтверждено выпиской и домовой книги. При этом на момент рассмотрения данного дела сведения о регистрации в жилом доме с 24.08.1999 ответчика ФИО2 истцу не были известны, как и отсутствовали данные сведения в материалах гражданского дела. 

Допрошенная судом в качестве свидетеля по настоящему делу А. (подруга семьи истца) показала, что свидетель часто бывает в гостях у истца и ее семьи, семья истца самостоятельно построили дом, после чего стали в нем проживать истец, ее супруг и мать, свидетель никогда не видела в доме посторонних лиц, в том числе ФИО2

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в спорном жилом помещении ФИО2 существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, *** (

<

данные изъяты>) не приобретшим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 *** (

<

данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало