№ 2-635/2021 

56RS0040-01-2021-000696-03 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 10 июня 2021 года 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области об установлении факта принадлежности договора на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей участников совместной собственности на жилое помещение, включении доли умершего участника совместной собственности в наследственную массу и признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 

<

дата> между производственным объединением «Ташлаагропромхимия», в лице Ф.Ю. действующего на основании прав по должности и положения о приватизации и Г.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Договор подписан сторонами и зарегистрирован Ташлинским сельским Советом Народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области 

<

дата>.

В соответствии с условиями договора ПО «Ташлаагропромхимия» передало в собственность Г.А. и членов его семьи квартиру, состоящую из 3 комнат, по 

<

адрес>. Договор фактически был исполнен.

<

дата> Г.А. умер.

Круг наследников по закону в силу ст. 1142 ГК РФ составили супруга - ФИО1 и дети - ФИО2, ФИО3.

Других наследников, предусмотренных ст. ст. 1142 -1145,1148 ГК РФ, нет.

ФИО1 являясь наследником первой очереди, в установленном статьями 1152-1154 ГК РФ порядке приняла наследство, путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 не могут зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на причитающуюся им часть недвижимого имущества, а ФИО1 также не может формально воспользоваться своим правом наследования на имущество принадлежащее наследодателю, ввиду того что в договоре имеются приписки, в преамбуле договора не указан продавец и место заключения договора.

Таким образом, принадлежащие Истцам права владения, пользования, распоряжения и наследования имущества ставятся под угрозу нарушения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика – администрации МО Ташлинский сельсовет Ташлинского района просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельсовета, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеют, спорное имущество не числится в реестре муниципальной собственности.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Агрохимия» и ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Свидетельством о смерти подтверждается, что Г.А., 

<

дата> года рождения умер 

<

дата> в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о заключении брака Г.А. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата>.

Судом исследовался договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> согласно которому «Ташла агропромхимия» передала в собственность, а покупатель Г.А. приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью ... кв.м. по 

<

адрес>. Членами семьи, участвующими в приватизации квартиры указаны Г.А.. (в отчестве имеются исправления на В.), ФИО1, ФИО2. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Ташлинского сельсовета 

<

дата>. 

Постановлением администрации Ташлинского сельсовета ...-п от 

<

дата> в связи с упорядочением адресного хозяйства 

<

адрес> решено вместо «

<

адрес>» следует считать «

<

адрес> (домовладение Г.А.)».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> квартира, расположенная по 

<

адрес> имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные. Ранее учтенные».

Из справки генерального директора ОАО «Агрохимия» следует, что РПО «Сельхозхимия» реорганизовано в ПО «Ташлаагропромхимия» на основании приказа № 18 от 02.04.1986 г. Ташлинского районного агропромышленного объединения (пр.№92 от 02.04.1986 г.). На базе ПО «Ташлаагропромхимия» создано акционерное общество открытого типа «Агрохимия» на основании распоряжения Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области № 586-р (пр. № 31 от 24.11.1994 г). АООТ «Агрохимия» перерегистрировано в ОАО «Агрохимия» на основании решения общего собрания акционеров от 04.04.1997 г. протокол № 3 в связи с приведением учредительных документов в соответствии с нормами ГК РФ, Федерального закона «Об акционерных обществах» (свидетельство № 197 от 12.02.1999 г. № 48-р)

Судом обозревалось наследственное дело .... заведенное после смерти Г.А., умершего 

<

дата> из которого следует, что после его смерти наследниками являются супруга – ФИО1, сын ФИО2, дочь – ФИО3. Наследственное имущество состоит, в том числе из земельного участка и доли квартиры, находящихся по 

<

адрес>.

Установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... Г.А. приобрел право частной собственности на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>.

Истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанного земельного участка после смерти Г.А. и свидетельство о праве собственности на ... долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

В соответствии с требованиями ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством, фамилией этого лица, указанном в паспорте.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.В судебном заседании установлено, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был заключен 

<

дата> между продавцом – «Ташлаагропромхимия» и покупателями Г.А., ФИО1 и ФИО2. Договор сторонами фактически исполнен, зарегистрирован 

<

дата> в администрации Ташлинского сельсовета, никем не оспаривается, в установленном законом порядке недействительным не признавался. Земельный участок под спорным домовладением находился в собственности Г.А.

Установление факта принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан имеет для истцов юридическое значение. 

Статьей 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Следовательно, в силу положений вышеприведенных нормы права, размер доли Г.А., ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру признаются равными, по 1/3 доли за каждым.

На основании ст. 218 ГКРФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав наследства Г.А. подлежит включению 1/3 доля квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

ФИО1, являясь наследником первой очереди, в установленном статьями 1152-1154 ГК РФ порядке приняла наследство, путем подачи соответствующего заявления нотариусу, следовательно, имеет право на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, расположенную по 

<

адрес>, после смерти наследодателя. Иные наследники в права наследования не вступали.

Согласно позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ изложенной в постановлениях Пленума № 10/22 от 29.04.2010 г. иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не

были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При этом нормы Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту — Закон о регистрации) указывают на следующее, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6).

Ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда, установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

На основании ст.ст. 135, 239 ГК РСФСР, ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда, действовавшим на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Право собственности возникает в момент регистрации.

Между производственным объединением «Ташлаагропромхимия» и Г.А. договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был заключен 

<

дата>. То есть, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 законны, обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принадлежности Г.А., 

<

дата> года рождения, ФИО1, 

<

дата> года рождения и ФИО2, 

<

дата> года рождения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, зарегистрированного Ташлинским сельским Советом Народных депутатов 

<

адрес> 

<

дата> на имя Г.А., ФИО1 и ФИО2.

Определить доли общего имущества участников совместной собственности Г.А., 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, ФИО1, 

<

дата> года рождения и ФИО2, 

<

дата> года рождения на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, равными, по 1/3 доле каждому.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Г.А., 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> – 1/3 долю на квартиру, площадью ... кв.м, расположенную по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения право общей долевой собственности на 2/3 доли на квартиру, площадью ... кв.м, расположенную по 

<

адрес>.

Признать за Г.А.., 

<

дата> года рождения право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, площадью ... кв.м, расположенной по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда. 

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2021 г. 

Судья Е.Г. Поротько