Мотивированное 

решение

 изготовлено

17 сентября 2025 года

***

дело № 2-1172/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года город Кола, Мурманской области 

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Кочешевой Н.Д.

при секретаре Цветковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – жилым домом, расположенным по адрес*** как своим собственным в течение срока приобретательской давности, указав в обоснование, что он открыто владеет жилым домом с *** года и по настоящее время. Пользование указанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается похозяйственными книгами. Права иных лиц на принадлежащее ФИО2 имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – жилым домом, расположенным по адрес***, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Представители заинтересованного лица Управление Росреестра по Мурманской области, администрации Кольского района, СПК РК «Энергия» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы данного дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права собственности у граждан, согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ могут быть, в том числе: сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1995 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от *** года ФИО1 продал ФИО2 объект недвижимости, состоящий из жилого дома общей площадью 42,0 кв.м, расположенного по адрес*** за сумму, оговоренную сторонами. Общая стоимость договора составляет 70 000 руб. 

Согласно кадастровому паспорту здания, инвентарный номер объекта – №, наименование - жилой дом, общая площадь 35,3 кв.м, количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию – ***.

Согласно техническому паспорту жилого дома адрес***, кадастровый №, в состав объекта входит жилой дом, *** года постройки, общей площадью 35,3 кв.м., пристройка общей площадью 9,6 кв.м, забор протяженностью 25,75 м и забор протяженностью 5,72 м.

Согласно сведениям из похозяйственной книги № муниципального образования сельское поселение Ура-Губа Кольского района Мурманской области на *** г., владельцем жилого дома адрес*** является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***.

Согласно сведениям из хозяйственной книги № муниципального образования сельское поселение Ура-Губа Кольского района Мурманской области на *** г. пользователем жилого дома адрес*** является ФИО2

Согласно сведениям из хозяйственной книги № муниципального образования сельское поселение Ура-Губа Кольского района Мурманской области на *** г. ФИО2 является пользователем жилого дома адрес*** на основании договора купли-продажи от ***.

По сведениям сельскохозяйственного производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «Энергия», жилой дом №, расположенный по адрес*** находился на балансе СПК РК «Энергия» до *** года далее передан на баланс Администрации п. Ура-Губа. СПК РК «Энергия» на жилом дом № по адрес*** не претендует.

Согласно справки Главы сельского поселения Ура-Губа Кольского района Мурманской области от *** №, ФИО2 действительно является пользователем дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 35,3 кв.м, по адрес*** в реестре муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Ура-Губа не стоит.

Согласно выписки из книги № регистрации объектов жилого фонда, жилой дом адрес*** зарегистрирован для государственного технического учета под № ***.

По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете в отношении спорного объекта: - здание, назначение здания: жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства. Площадь в кв. метрах 35,3 адрес***, кадастровый №, дата постановки на учет ***, ранее учтенный. Записи о правах, переходах прав, ограничениях в отношении указанного объекта, в том числе, погашенные, в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым №. В отношении земельного участка в ЕГРН содержатся следующие сведения - земельный участок вид категории: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для размещения складских помещений. Уточненная площадь в кв.м: 7023, адрес*** дата постановки на учёт ***, ранее учтенный.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, спорным объектом недвижимости он пользуется с *** года.

Права иных лиц на принадлежащее ФИО2 имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Факт владения и использования спорного объекта недвижимости заявителем с указанного времени не оспаривался.

Согласно п. п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учёт государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Заявитель ФИО2, не являющийся собственником спорного здания, фактически с *** года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, за 15 лет владения жилым домом ФИО2 никто из третьих лиц не истребовал спорное имущество из его владения. 

При этом суд считает, что давностное владение заявителя являлось добросовестным, поскольку ФИО2 владел и пользовался спорным зданием. Владение являлось открытым, поскольку истец не скрывали факта нахождения спорного здания в его владении, обеспечивали сохранность данного здания. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно 15 лет. 

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что третьими лицами на протяжении всего срока владения и в настоящий момент о своих правах на данное имущество не заявлялось, суд считает заявление ФИО2 о признании права собственности указанным объектом недвижимости законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

заявление ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности жилым помещением - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 на праве собственности жилым домом, расположенным по адрес***

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адрес***

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

Судья Н.Д. Кочешева