Дело № 2-2084/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи 09 июля 2019 года

Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю., 

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истцы заявили, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 31.01.2018 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа, номер в реестре нотариуса: №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2019 года сделана запись регистрации №. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 31.01.2018 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа, номер в реестре нотариуса: №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 60,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2019 года сделана запись регистрации №. Вышеуказанное жилое помещение, площадью 60,3 кв. м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой 3-х комнатную квартиру с присвоенным общедомовым номером №№. Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении площадью 60,3 кв. м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с 22.08.2012 года ФИО3. Ответчик ФИО3, был вселен и зарегистрирован 22.08.2012 года в связи с приездом из г. Москва с целью трудоустройства, прежним собственником жилого помещения площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ. то есть данное жилое помещение ФИО3 было предоставлено прежним собственником в безвозмездное пользование для проживания и постановки на регистрационный учет в территориальном органе Федеральной миграционной службы РФ. Ответчик ФИО3 препятствует истцам в пользовании, владении, распоряжении принадлежащим им на праве собственности жилым помещением с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, т.к. продолжает быть зарегистрированным по данному адресу, постоянно проживает в нем. Более того, после смерти прежнего собственника ФИО5, ответчик ФИО3 без согласия наследниц ФИО2, ФИО1 вселил в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, свою сожительницу ФИО4, которая проживает в данном жилом помещении без регистрации и без каких-либо законных оснований. Истицы ФИО2, ФИО1 как собственники жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> не заключали договор найма или соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением с ответчиками ФИО3, ФИО4, следовательно ФИО3 утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственников жилого помещения, а ФИО4 самовольно, без согласия собственников вселилась в данное жилое помещение. В настоящее время ответчики ФИО3, ФИО4 не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться квартирой. Регистрация ФИО3 и проживание обоих ответчиков влекут для истиц значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствуют им в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью. Ответчики ФИО3 и ФИО4 истцами в жилое помещение не вселялись, членами семьи не являются, общего хозяйства, бюджета не ведут, ответчики не несут бремя содержания жилого помещения. Более того, истицы ФИО2, ФИО1 принадлежащим им на праве долевой собственности жилым помещением площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, как собственники в полной мере владеть и пользоваться не могут, поскольку одну из жилых комнат занимают ответчики ФИО3 и ФИО4, ведя аморальный образ жизни, злоупотребляя спиртными напитками, дебоширят, приводят в квартиру антисоциальных личностей с которыми употребляют спиртные напитки, допускают антисанитарию на кухне, санузле, в ванной, позволяя пользоваться ванной их «гостям», нарушают общественный порядок, а также не оплачивают потребляемые коммунальные услуги. Ответчики, не убирают за собой места общего пользования, комнату превратили в свалку и помойку оттуда идет сильный запах. Все обращения к ним с просьбой навести порядок в комнате и поддерживать санитарный порядок на общих территориях никаких результатов не дают, меры предупреждения не действуют. В связи с чем имеются неприязненные отношения, ответчики постоянно скандалят, угрожают. Истцы проживают в постоянном страхе за свою жизнь и жизнь своих близких, за свое имущество, т.к. указанные факты систематического нарушения ответчиками правил пользования жилыми помещениями, правил совместного проживания, требований противопожарной безопасности, санитарии представляют реальную угрозу. У истца ФИО1 имеется грудной ребенок ДД.ММ.ГГГГ года рождения, антисоциальное поведение ответчиков делает невозможным совместное проживание ответчиков ФИО3, ФИО4 с собственниками жилого помещения ФИО2, ФИО1 На просьбу истцов, сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вывести свои вещи ответчики ФИО3, ФИО4 отвечают отказом, ведут себя неадекватно, указывая на то, что считают, что данное жилое помещение принадлежит ФИО3, неоднократно провоцировали скандалы, необоснованно подвергают оскорблениям истцов и их семьи. По мнению истцов, ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением и должен быть выселен вместе со своей сожительницей ФИО4 из принадлежащего истцам ФИО2, ФИО1 на праве собственности жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Просят суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Отделение №1 по вопросам миграции по Адлерскому району УВД России по Краснодарскому краю в г. Сочи ликвидировать регистрацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по жилому помещению площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что альтернативного жилья у него нет, недвижимости в собственности не имеет, болен, находится на иждивении жены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседания не явилась, о времени судебного заседания надлежащим образом уведомлена, причин неявки не сообщила.

Помощник прокурора Адлерского района г. Сочи Мануйлопойло В.В. в судебном заседание исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета считает целесообразными, подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 60,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Спорное жилое помещение фактически представляет собой 3-х комнатную квартиру с присвоенным общедомовым номером №№.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении площадью 60,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с 22.08.2012 года ФИО3.

Данное жилое помещение ФИО3 было предоставлено прежним собственником ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, в безвозмездное пользование для проживания и постановки на регистрационный учет в территориальном органе Федеральной миграционной службы РФ.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчик ФИО3 препятствует истцам в пользовании, владении, распоряжении принадлежащим им на праве собственности жилым помещением с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, т.к. продолжает быть зарегистрированным по данному адресу, постоянно проживает в нем. После смерти прежнего собственника ФИО5, ФИО3 без согласия нынешних собственников помещения ФИО2, ФИО1 вселил в жилое помещение свою сожительницу ФИО4, которая проживает в нем без регистрации и без каких-либо законных оснований.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истицы ФИО2, ФИО1 как собственники жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не заключали договор найма или соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением с ответчиками ФИО3, ФИО4, следовательно ФИО3 утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственников жилого помещения, а ФИО4 самовольно, без согласия собственников вселилась в данное жилое помещение.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться квартирой. Регистрация ФИО3 и проживание обоих ответчиков влекут для истиц значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствуют им в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным - собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 истцами в жилое помещение не вселялись, членами семьи не являются, общего хозяйства, бюджета не ведут, ответчики не несут бремя содержания жилого помещения.

Собственники ФИО2, ФИО1, принадлежащим им на праве долевой собственности жилым помещением, кадастровый номер №, в полной мере владеть и пользоваться не могут, поскольку одну из жилых комнат занимают ответчики ФИО3 и ФИО4, которые ведут аморальный образ жизни, злоупотреблют спиртными напитками, дебоширят, приводят в квартиру антисоциальных личностей, с которыми употребляют спиртные напитки, допускают антисанитарию на кухне, санузле, в ванной, нарушают общественный порядок, а также не оплачивают потребляемые коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением и должен быть выселен вместе со своей сожительницей ФИО4 из принадлежащего истцам ФИО2, ФИО1 на праве собственности жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Утверждения истцов об отрицательном поведении ответчика ФИО3, подтверждена справкой – характеристикой отдела полиции (Адлерский район) УВД по г. Сочи, в которой указано, что ФИО3 неоднократно доставлялся в отдел полиции за административное правонарушение по ст. 19.3 КоАП РФ и 20.1 КоАП РФ за мелкое хулиганство и неповиновение сотрудникам полиции.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отделение №1 по вопросам миграции по Адлерскому району УВД России по Краснодарскому краю в г. Сочи ликвидировать регистрацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по жилому помещению площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец 

Копия верна: Судья- Секретарь-