Дело № 2-302/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика адвоката Сапсай Ю.Я., действующего на основании ордера по назначению суда, 

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Хариной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гайского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по данному адресу признан непригодным для проживания и подлежащим расселению. По программе «Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы» семья ФИО2 была переселена из аварийной квартиры в новое благоустроенное жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с заключением договора мены жилых помещений. По условиям договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета до 28 ноября 2017 года, однако данную обязанность не исполнила до настоящего времени. Регистрация ответчика в аварийном помещении препятствует списанию жилого дома из муниципальной казны и исключению из реестра муниципальной собственности указанного дома. Однако до настоящего времени ответчик своей обязанности не исполнил. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учёта. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик по адресу, указанному в иске не проживает, место нахождения неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления ответчика назначен Сапсай Ю.Я., который возражал против удовлетворения иска. 

В судебном заседании прокурор Харина А.В. указала, что имеются основания для удовлетворения иска.

Суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Гайский городской округ Оренбургской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2017 года. 

В соответствии с договором мены жилого помещения от 15 ноября 2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20 ноября 2017 года, следует, что Муниципальное образование Гайский городской округ Оренбургской области получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 и ФИО2 получают в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Стороны передают друг другу вышеуказанные объекты, относящиеся к ним документы и ключи в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи. Ранее квартира в 

<

адрес> принадлежала на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО3

Из Перечня актов обследования помещений и заключений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, являющегося приложением к постановлению администрации Гайского района от 11 октября 2013 года №-п, следует, что актом межведомственной комиссии от 24 ноября 2011 года № многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным.

Согласно поквартирной карточке и справке МАУ «Гайский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № от 29 января 2018 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, сохранение регистрации ответчика в спорном жилье нарушает права нового собственника жилого помещения, являющегося истцом по делу.

Иск подлежит удовлетворению.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Гайского городского округа удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года.