Дело № 2-1857/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Гартвик Е.В.,

при секретаре Колпаковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр финансовых решений- Доминанта» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр финансовых решений - Доминанта» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 453 026 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 29 732 рубля 56 копеек, штрафа в размере 29 083 рубля 67 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 318 рублей. Обращении взыскания на заложенное имущество –жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 454 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что (дата) между сторонами заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 453 026 рублей сроком на 180 календарных дней под 10,6 % годовых. (дата) между ответчиком и продавцом жилого дома ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. Исполнение обязательств по договору займа обеспечивалось залогом недвижимого имущества - жилого дома. Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, сумму займа не возвратил, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика с обращением взыскание на предмет залога. 

Представитель ответчика ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Принимая во внимание, что ответчик об изменении места жительства не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» и ФИО1 был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого истец принял на себя обязательство предоставить ответчику денежные средства в размере 453 026 рублей, а ответчик принял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и оплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 10,6% годовых (п.п.1.1, 3.1 договора). 

В соответствии с разделом 3 договора займа, проценты за пользование денежными средствами начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу (п.3.2). При этом отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа. При начислении процентов в расчет принимается действительное число календарных дней в месяце и в году (п. 3.3). За период, равный двум месяцам с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет заимодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным (п.3.4). 

В силу п.6.11 договора с даты фактического возникновения просрочки по возврату основного долга и начисленных процентов, заимодавцем продолжают начисляться проценты на сумму основного долга по ставке, указанной в настоящем договоре. 

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. договора, займ предоставлен на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно приобретения объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: (адрес) расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес), (адрес)

В соответствии с п.6.3 договора в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства Заемщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательства. 

В соответствии с п.5.2 договора ответчик обязался в течение 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в погашение основного долга и процентов по займу.

Согласно п.п.5.5, 5.6 договора займа, заемщик не позднее 3 календарных дней с момента передачи заявления и прилагаемых документов должен передать займодавцу соответствующую расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного фонда РФ указанных документов. Заемщик обязуется предоставить займодавцу уведомление об удовлетворении территориальным органом Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не позднее 3 календарных дней с момента получения заемщиком такого уведомления.

Согласно п.6.4. Договора в случае нарушения условий п. 5.2., 5.5., 5.6. договора заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 0,06% от суммы займа за каждый календарный день неисполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства. 

Во исполнение условий договора займа ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» перечислило ФИО1 денежные средства в сумме 453 026 рублей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от (дата) на сумму 60 000 рублей, № от (дата) на сумму 50 000 рублей, № от (дата) на сумму 100 000 рублей, № от (дата) на сумму 100 000 рублей, № от (дата) на сумму 143026 рублей.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: (адрес), (адрес) расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес)

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата). 

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, обязательства по договору займа ФИО1 надлежащим образом не исполняются. 

Кроме того, ФИО1 обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Центра финансовых решений – Доминанта», на приобретение жилья, однако в удовлетворении данного заявления ответчику было отказано.

Из представленного истцом расчета усматривается, что по состоянию на (дата) задолженность ФИО1 по договору займа № от (дата) составляет 511 842 рубля 23 копейки, из которых 453 026 рублей – сумма основного долга, 29 732 рублей 56 копеек – проценты за пользование займом, 29 083 рубля 67 копеек – штраф.

Представленный истцом расчет выполнен в соответствии с требованиями ст.319 Гражданского кодекса РФ, судом проверен, является математически верным. Доказательств, опровергающих указанный расчет задолженности, либо подтверждающих исполнение обязательств по договору займа частично или в полном объеме, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от (дата) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пунктам 1 и 3 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона). 

В силу ст.4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.6.2 договора займа № от (дата), обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: (адрес), (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес)

Согласно ст.64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от (дата), с (дата) в отношении жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес) зарегистрировано обременение (ограничение) права – ипотека в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта».

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по договору займа № от (дата) ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленные ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» требования об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения данного договора, принадлежащее на праве собственности ФИО1, подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов. 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.6.2 договора займа № от (дата) стороны оценили жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящуйся по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес), в размере 454 000 рублей.

Принимая во внимание, что доказательств, указывающих на иную стоимость объекта залога, ответчиком суду не представлено, руководствуясь положениями п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из стоимости, определенной сторонами в договоре, то есть в размере 454 000 рублей. При этом суд отмечает, что на момент рассмотрения дела указанная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 14 318 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05 марта 2018 года.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 318 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск ООО «Центр финансовых решений - Доминанта».

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ООО «Центр финансовых решений - Доминанта» задолженность по договору займа № от (дата) по состоянию на (дата) в размере 511 842 рубля 23 копеек, в том числе: 453 026 рублей – задолженность по договору займа, 29 732 рубля 56 копеек – проценты за пользование займом, штраф в размере 29 083 рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 318 рублей 

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: (адрес) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 454 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: п\п Е.В. Гартвик 

Верно. Судья: