Дело № 2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., 

при секретаре: Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений РК, администрации Прионежского муниципального района РК, администрации Шуйского сельского поселения об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ссылаясь на положения ст.ст. 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занят зданием бывшей начальной школы, расположенным по адресу: .... 

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. При выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка было установлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, права на который ни за кем не зарегистрированы. 

Истец ФИО1, являющийся также представителем третьего лица ООО «Апрель», представитель истца А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района РК Б., действующая по доверенности, иск не признала и пояснила, что администрация района прав истца не нарушала.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подпункт 2 пункта 1 и подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ устанавливают, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела установлено, что хх.хх.хх г. ТОО «Апрель» (в настоящее время и далее по тексту - ООО «Апрель»), в лице директора ФИО1, выкупило у Шуйской администрации одноэтажное бревенчатое нежилое здание бывшей начальной школы, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... 

хх.хх.хх г., с целью выполнения реконструкции данного здания под кемпинг транзитного транспорта вместимостью до 20 человек, организации автостоянки, строительства зданий, сооружений для диагностики и ремонта автотранспорта, ООО «Апрель» обратилось в администрацию местного самоуправления Прионежского района Республики Карелия с заявлением о подготовке и выдаче архитектурно-планировочного задания на разработку проектно-сметной документации. Постановлением от хх.хх.хх г. № ООО «Апрель» было разрешено приступить к производству проектно-изыскательских работ по реконструкции здания.

На основании постановления администрации п.Шуя от хх.хх.хх г. № ООО «Апрель» был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с уточненной площадью ... га из земель населенных пунктов для строительства кемпинга на .... 

хх.хх.хх г. между ООО «Апрель» и администрацией п.Шуя Прионежского района РК был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. Неотъемлемой частью договора аренды являлся план арендуемого земельного участка от хх.хх.хх г., содержащий описание границ земельного участка, смежных землепользователей и геодезические данные, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности. В установленном порядке договор аренды был зарегистрирован с выдачей свидетельства о государственной регистрации права аренды. 

хх.хх.хх г. ООО «Апрель» обратилось в администрацию местного самоуправления Прионежского района РК с заявлением о передаче в собственность арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., в порядке, определенном ст. 36 Земельного кодекса РФ, которая регулировала правоотношения по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. 

хх.хх.хх г. в ООО «Апрель» был направлен утвержденный постановлением администрации местного самоуправления Прионежского района РК от хх.хх.хх г. № проект границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., ориентировочной площадью ... га, занятого зданием бывшей начальной школы, находящейся в собственности ООО «Апрель».

После подготовки землеустроительного дела на основании утвержденного проекта границ земельного участка, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, были образованы два земельных участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

На основании постановления администрации местного самоуправления Прионежского района РК от хх.хх.хх г. № «О продаже земельного участка», между ООО «Апрель» и органом местного самоуправления хх.хх.хх г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, прошедший государственную регистрацию хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. между администрацией местного самоуправления Прионежского района РК и ООО «Апрель» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № земельного участка от хх.хх.хх г., в части изменения объекта аренды - земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №. Однако, дополнительное соглашение от хх.хх.хх г. к договору аренды № земельного участка от хх.хх.хх г. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, и у ООО «Апрель» право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № не возникло.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

По информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Здание бывшей начальной школы, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., было приобретено в собственность ООО «Апрель» хх.хх.хх г. 

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

Согласно выкопировке из топографического плана ..., выполненного Госпредприятием «Аэрогеодезия» хх.хх.хх г., здание начальной школы располагалось на земельном участке ориентировочной площадью ... га, границы участка были показаны условно и подлежали уточнению при межевании. На основании постановления администрации поселка Шуя «О передаче в собственность земельного участка» от хх.хх.хх г. № ООО «Апрель» был передан в собственность земельный участок, площадью ... га, при здании бывшей начальной школы на .... Однако, руководство ООО «Апрель» своевременно не зарегистрировало в установленном законом порядке свои права на данный земельный участок, и как правоустанавливающий документ он был предъявлен только хх.хх.хх г. После чего сведения о земельном участке были внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости, органом регистрации участку присвоен кадастровый номер №, право собственности ООО «Апрель» было зарегистрировано хх.хх.хх г., границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о государственной регистрации прав отсутствуют, следовательно, земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), вступившим в силу 01.01.2017.

Согласно положениям части 1 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости, он регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не позволяет осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Закона).

хх.хх.хх г. ООО «Апрель» обратилось в Министерство имущественных и земельных отношений РК с просьбой обратиться в органы государственной регистрации прав с заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку сведения об указанном земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не позволяют ООО «Апрель» провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ввиду пересечения границ указанных земельных участков. Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений РК от хх.хх.хх г., исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который имеет статус «ранее учтенный» по заявлению уполномоченного органа не представляется возможным, однако возможно по решению суда. 

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г., заключенного между ООО «Апрель» и ФИО1 

В силу пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит, что в целях защиты прав истца, заявленный им иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занят зданием бывшей начальной школы, адрес (местоположение): ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 04 марта 2019 года.