№ 2-13576/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Святкиной Е.Э., при секретаре Обидиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано следующее. 

В соответствии с условиями кредитного договора от [ 00.00.0000 ] [ № ] Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил ФИО2 кредит в размере 1 300 000 рублей, на срок 122 месяца, с взиманием за пользованием кредитом 14,15 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: [ адрес ], состоящей из двух комнат, имеющей общую площадь 47,5 кв.м, стоимостью 2 000 000 рублей. Согласно п.7 обеспечением Кредита является Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ВТБ 24 (ПАО) [ 00.00.0000 ] Квартира приобретена в собственность ФИО2 Орхан оглы. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] , произведена [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, Ипотека в силу закона. Начиная с июля 2014 г., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последний платеж произведен [ 00.00.0000 ] На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором в соответствии с п.10.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от [ 00.00.0000 ] )- Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Задолженность Ответчика по состоянию на [ 00.00.0000 ] составляет 1218368,16 руб., в том числе: 1058508,55 руб. - задолженность по Кредиту; 127361,45 руб. - задолженность по плановым процентам; 20887,65 руб. - задолженность по пени по процентам; 11610,51 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. 

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки: [ адрес ]. Согласно отчету [ № ] от [ 00.00.0000 ] , о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет: 1980000 руб. (80% = 1584000 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст. ст.28,173, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 1218368,16 руб., в том числе: 1058508,55 руб. - задолженность по Кредиту; 127361,45 руб. - задолженность по плановым процентам; 20887,65 руб. - задолженность по пени по процентам; 11610,51 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], состоящей из двух комнат, имеющей общую площадь 47,5 кв.м, кадастровый (или условный) [ № ], в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, в размере 1584000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20291,84 руб.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом путем направления извещения заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4. и п.3.6. которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного ответчиком после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

В данном случае, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, и в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает его надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку ответчика неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Как установлено судом и подтверждается материалами дела, [ 00.00.0000 ] [ № ] Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил ФИО2 кредит в размере 1 300 000 рублей, на срок 122 месяца, с взиманием за пользованием кредитом 14,15 % годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: [ адрес ], состоящей из двух комнат, имеющей общую площадь 47,5 кв.м, стоимостью 2 000 000 рублей. Судом установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, в связи со сменой наименования ВТБ 24 (ЗАО) на Банк ВТБ 24 (ПАО). Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] , произведена [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, запись регистрации [ № ], Ипотека в силу закона. Квартира приобретена в собственность ФИО2 Судом установлено, что истцом обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, указанные в п. 3.2 кредитного договора денежные средства были перечислены на счет ответчика. Данный факт подтверждается мемориальным ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ] В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, суд считает факт заключения между ФИО2 и Банк 24 (ЗАО) кредитного договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] установленным. Из материалов дела следует, что ответчиком, начиная с [ 00.00.0000 ] , ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, производятся с нарушением. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору заемщик произвел [ 00.00.0000 ] В соответствии со ст. 348, ч. 2 ст. 811 ГК РФ указанное обстоятельство является основанием для досрочного истребования Банком всей оставшейся суммы кредита. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п.10.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от [ 00.00.0000 ] ). Указанное требование Ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Документами, подтверждающими возврат заемщиком денежных средств на расчетный счет заимодавца, являются банковская выписка и платежные документы, подтверждающие перечисление через расчетный счет заимодавцу денежной суммы в счет погашения займа и процентов. Из материалов дела следует, что по состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1218368,16 руб., в том числе: 1058508,55 руб. - задолженность по Кредиту; 127361,45 руб. - задолженность по плановым процентам; 20887,65 руб. - задолженность по пени по процентам; 11610,51 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Судом этот расчет проверен, он произведен в соответствии с требованиями договора и статей 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует выписке из лицевого счета. У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Ответчиком в судебном заседании расчет задолженности оспаривался, однако каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности, им не представлено. Таким образом, судом установлено, что сумма задолженности составляет 1218368,16 руб. В связи с установленными выше обстоятельствами суд считает, что исковые требования о взыскании суммы долга по кредитному договору, подлежат удовлетворению. Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Судом установлено, что обеспечением обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: [ адрес ], состоящей из двух комнат, имеющей общую площадь 47,5 кв.м.В соответствии с пунктом 6.4.3. Правил предоставления и погашения кредита, являющихся приложением к кредитному договору от [ 00.00.0000 ] , в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящейся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из Кредитного договора следует, что обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору обеспечено залогом жилого помещения - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Судом установлено, что заемщик систематически не исполнял свои обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту.

В соответствии с Отчетом об оценке [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выполненного ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», рыночная стоимость заложенного имущества составила 1980000 рублей.

Каких-либо возражений от ответчика относительно начальной продажной стоимости, а так же предоставленного истцом отчета, доказательств подтверждающих, что данная стоимость не соответствует действительной, ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную стоимость заложенного имущества с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 1584000 рублей (1980000*80%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 20291,84 руб.

В силу выше приведенных норм закона с учетом удовлетворенных имущественных исковых требований, а также требований неимущественного характера, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления истцом государственная пошлина в размере 20291,84 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 1218368 рублей 16 копеек, в том числе: 1058508 рублей 55 копеек - задолженность по Кредиту; 127361 рубль 45 копеек - задолженность по плановым процентам; 20887 рублей 65копеек - задолженность по пени по процентам; 11610 рублей 51 копейку - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], состоящую из двух комнат, имеющей общую площадь 47,5 кв.м., кадастровый (или условный) [ № ], путем продажи с публичных торгов по начальной цене 1584000 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20291 рубль 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Э. Святкина