Дело {Номер} 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

{Дата} г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области 

в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю., 

при секретаре Пешниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кировская Строительная Организация» о взыскании долга, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Кировская Строительная Организация». В обоснование требований указано, что истец получил свидетельство о регистрации права на объект незавершенного строительства от {Дата} на основании Определения Вятскополянского районного суда Кировской области от {Дата} наряду с другими участниками долевого строительства жилого дома по адресу: {Адрес}. На основании заключения эксперта {Номер} стоимость доли истца в соответствии с рыночной оценкой составляет 352348 руб.

На основании приказа главы Департамента строительства и архитектуры Кировской области {Номер} от {Дата} ФИО1 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. 

По предложению администрации {Адрес} между участниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (в том числе истцом) и ООО «Кировская Строительная Организация» в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи данного объекта, расположенного по адресу: {Адрес}. В соответствии с условиями договора продаже подлежали 412,5/1407,7 доли в праве на объект, из которых во владении истца находилось 49,6/1407,7 доли. Стоимость подлежащего продаже объекта сторонами определена была в размере 2980162 руб. Расчет производился в следующем порядке: ФИО1 – 352348 руб., из них: 50% суммы договора, что составляет 176174 руб., уплачивается продавцу в течение 10 рабочих дней с даты подписания сторонами договора путем перечисления денежных средств покупателем продавцу по реквизитам… 50% суммы договора, что составляет 176174 руб., уплачивается продавцу в течение 10 рабочих дней с даты осуществления первой части выплаты по настоящему договору… Договор купли зарегистрирован в МФЦ {Дата} ({Номер}). Договор купли-продажи составлен с обременением. Позднее участники общей долевой собственности от обременения отказались с той целью, чтобы строительная организация получила кредит для выплаты продавцам денежных средств по условиям заключенного договора. Истцу было выплачено 100 000 руб. Таким образом, долг ответчика перед истцом составил 252348 руб.

Просит взыскать с ответчика долг в сумме 252348 руб.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Уведомлен судом своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. 

Положения ст.421 ГК РФ закрепляют принцип свободы договора.

Установлено, что {Дата} между ООО «Кировская Строительная Организация» в лице директора ФИО2 (покупатель) и участниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: {Адрес} ( в том числе с истцом ФИО1) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продают 412,5/1407,7 доли в праве на объект покупателю.

Объект имеет назначение: многоквартирный жилой дом, 5-этажный (подземных этажей – 1), площадь застройки 1869,2 кв.м, степень готовности 56%. Кадастровый {Номер}.

Объект принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, в частности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права {Номер}, выданного {Дата}.

По условиям договора продавец (ответчик) обязался произвести расчет с продавцами, исходя из общей стоимости объекта, подлежащего продаже, 2980162 руб.

ФИО1 (согласно размеру ее доли) выплате подлежали 352348 руб., из которых:

50% суммы договора, что составляет 176174 руб., уплачиваются в течение 10 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств покупателем продавцу по реквизитам, указанным в п.10 договора;

50% суммы договора, что составляет 176174 руб., уплачиваются продавцу в течение 10 рабочих дней с даты осуществления первой части выплаты по договору также путем перечисления на указанные реквизиты.

Договор является одновременно актом приема-передачи объекта (п.8).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата} ({Номер}). Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем свидетельствует соответствующий штамп на экземпляре договора истца.

{Дата} в адрес истца направлено письмо от ответчика, в котором последний, не отказываясь от принятых по договору купли-продажи обязательства в части выплаты денежных средств, уведомляет о возникших препятствиях по оплате.

Из содержания искового заявления следует, что на момент подачи искового заявления произведена выплата денежных средств по договору в размере 100000 руб. Задолженность составляет 252348 руб.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии чрезвычайных и иных исключительных обстоятельств.

Таким образом, суд находит требования иска законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета МО «Город Киров» государственная пошлина в размере 5723,48 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Кировская Строительная Организация» в пользу ФИО1 долг 252348 руб.

Взыскать с ООО «Кировская Строительная Организация» в доход бюджета МО «Город Киров» государственную пошлину 5723,48 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия мотивированного решения суда, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Микишев А.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято {Дата}.