Дело № 2-299/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 04 октября 2018 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Усковой Е.А.,

при секретаре Олюниной Т.П.,

с участием представителя истца – КПК «Уржум» ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.11.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Уржум» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Уржум» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написала заявление о вступлении в члены КПК «Уржум», и после уплаты паевого и вступительного взноса, на основании протокола правления о принятии в члены пайщики от ДД.ММ.ГГГГ № № получила денежные средства в сумме 433 026 рублей путем заключения договора целевого займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № под 35 % годовых на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения данного договора были заключены договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4 и договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2.

Истец указывает, что в соответствии с п. 1.1 заем является целевым на приобретение объекта недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, 1-этажного, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Денежные средства в счет погашения займа были перечислены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения ГУ-УПФРФ (ГУ) в г. Ярославле (Межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.2 договора целевого займа заемщик обязуется вернуть сумму займа с причитающимися процентами за фактическое пользование денежными средствами. Погашение задолженности по договору осуществляется в соответствии с графиком платежей, который является приложением № к договору, то есть заемщик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 71 календарный день) должен был заплатить по графику 462 507 руб. 36 коп.

После подписания договора целевого займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и подписания договоров поручительства с ФИО4 и ФИО2, в соответствии с п. 1.4. заем в сумме 433 026 руб. 00 коп. был предоставлен заемщику путем перечисления на указанный ФИО3 расчетный счет, открытый в Сбербанке России 

<

адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.8. договора целевого займа, заемщик в течение 5 дней с момента получения денежных средств должен обратиться в ПФ РФ с заявлением о перечислении денежных средств материнского капитала на счет заимодавца.

ФИО3 в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и в Пенсионный фонд РФ по месту жительства не обратилась, в связи с чем заимодавец понес убыток в размере основного долга - 433 026 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислила истцу денежные средства в размере 65 500 руб. 00 коп., которые были зачислены в счет погашения основного долга.

Истец указывает, что исполнение договора целевого займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № заемщиком и поручителями не выполняется, направленные им претензии оставлены без удовлетворения.

Задолженность ответчиков перед истцом составляет 421 387 руб. 31 коп., в том числе основной долг - 367 526 руб. 00 коп., проценты - 39 862 руб. 11 коп., штраф - 13 999 руб. 20 коп.

Истец просит взыскать указанную сумму с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке, и обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Уржумского районного суда Кировской области от 05.09.2018 исковые требования КПК «Уржум» к ФИО2 выделены в отдельное производство.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено ООО «Инвест Строй».

В судебном заседании представитель истца - КПК «Уржум» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования к ФИО3, ФИО4 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 433000 руб., которая определена по согласованию сторон. Суду пояснила, что указанная сумма обозначена в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванного объекта недвижимости, заключенного между ФИО9 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), на приобретение которого и предоставлялся заем (л.д. 113). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо – ООО «Инвест Строй» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с договором целевого займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор займа), КПК «Уржум» предоставил ФИО3 заем в сумме 433 026 руб. 00 коп. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 35 % годовых. Заем является целевым и предоставляется заемщику на приобретение объекта недвижимого имущества - жилого дома, назначение: жилое, 1-этажного, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается договорами поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № и №, заключенными с ФИО4 и ФИО2, которые приняли на себя обязательства отвечать в полном объеме за исполнение заемщиком всех обязательств по договору займа. 

Пунктом 2.1 договора займа установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 35% годовых от остаточной суммы займа. Начисление процентов осуществляется из расчета количества дней в году и определяется равным 365.

Пунктом 5.2. договора займа установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа или уплате процентов, на сумму займа на заемщика накладывается штрафная санкция в размере 20% годовых на остаток суммы займа за каждый день просрочки по займу. Проценты по займу за период начисления штрафной санкции не останавливаются.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № следует, что ФИО3 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере 453 026 руб. 00 коп.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что КПК «Уржум» перечислил ФИО3 денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 433 026 руб. 00 коп.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 421387 руб. 31 коп., в том числе:

- 367 526 руб. 00 коп. - основной долг; 

- 39 862 руб. 11 коп. - проценты; 

- 13 999 руб. 20 коп. – штрафные проценты.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, следует, что продавец (ФИО9) продал, а покупатели приобрели в собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Цена продажи жилого дома составляет 433000 руб. 00 коп.

Согласно п. 7 указанного договора, стороны договорились, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации права собственности покупателей на жилой дом он будет находится в залоге у КПК «Уржум» в силу закона. Обязательство покупателей в части ипотеки квартиры в силу закона действует до полного исполнения созаемщиками всех вытекающих из договора займа обязательств.

При этом, договор купли-продажи не содержит сведений о регистрации права собственности жилого дома и ипотеки (залога) в силу закона органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО9 передал по договору купли-продажи ФИО10, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также из указанной выписки следует, что правообладатель ФИО10 по договору купли-продажи продала вышеназванный объект недвижимости ФИО11, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> содержатся сведения об ограничении прав и обременениях в отношении указанного объекта: ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Инвест Строй».

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по договору займа не исполнили. 

Размер исковых требований подтверждается расчетом суммы иска и ответчиками не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по договору займа в размере 421687 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Также подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимость, в том числе ипотека (ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ФИО3, в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрирован; запись об обременении указанного объекта в пользу КПК «Уржум» в ЕГРН также отсутствует. 

При таких обстоятельствах, исковые требования в части обращения взыскания на вышеуказанный жилой дом удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно, расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - в сумме 7 413 руб. 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «Уржум» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу КПК «Уржум» задолженность по договору целевого займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 421 387 руб. 31 коп., в том числе:

- 367526 руб. 00 коп. - основной долг; 

- 39862 руб. 11 коп. - проценты; 

- 13999 руб. 20 коп. - штрафные проценты.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу КПК «Уржум» 7 413 руб. 87 коп. - в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца, начиная со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - 

Копия верна. Судья Е.А. Ускова