Дело № 2-2467/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 13.07.2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Емцевой И.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО50 к Царицынскому ФИО51, ФИО7 ФИО52 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал на очной части общего собрания собственников помещений. Собрание было не правомочно, так как не было кворума. Бюллетени не выдавались и не заполнялись. Считает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и недействительным. В нарушении данной нормы инициатором собрания были не собственники: ФИО6 (

<

адрес>) работник ООО «УК на Рабкоровской» и ФИО7 (

<

адрес>). Кроме того, в нарушение данной нормы в сообщении не было указано место или адрес. А также в протоколе приняты вопросы не указанные в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений. В нарушении данных норм ФИО6 (

<

адрес>) и ФИО8 (

<

адрес>) не являясь собственниками помещений дома Съездовская, 

<

адрес> были выбраны в совет дома, а бывший работник ООО «УК на Рабкоровской» ФИО8 (

<

адрес>) ещё был выбран председателем совета дома. ФИО8 не только не является собственником помещения в доме по 

<

адрес>, но и даже не прописан в доме по 

<

адрес>, так как уклоняется от взыскания задолженности в размере 269 000 рублей и исполнительского сбора в размере 20 000 рублей по ИД – судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № наложенным мировым судьёй 122 судебного участка. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать, подтвердил, что собственником жилого помещения в указанном доме не является, однако, его жена и сын являются собственниками 

<

адрес> этом доме, поэтому он заинтересован в поддержании надлежащего состояния МКД. Действительно он был инициатором проведения общего собрания, которое оспаривает истец. Для этого, он с ФИО7 за 10 дней разместили на доске объявлений у подъездов их дома уведомление, с указанием места и времени проведения собрания (в помещении управляющей компании), а также с указанием тех вопросов, которые были предметом голосования на собрании. На очное собрание ДД.ММ.ГГГГ пришло мало участников, поэтому было принято решение о проведении собрания в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, изготовлены бюллетени с вопросами для голосования и розданы по квартирам. ДД.ММ.ГГГГ счетной комиссией произведен подсчет голосов и оформлен протокол, который с подлинными бюллетенями был передан в ООО «УК на Рабкоровской», а затем на хранение в ГЖИ 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать. Дал пояснения аналогичные пояснениям ФИО6 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК на Рабкоровской» по доверенности ФИО9 в судебном заседании оставила разрешение вопроса по данному исковому заявлению на усмотрение суда. В представленном отзыве на исковое заявление указала, что в ООО «УК на Рабкоровской» в ноябре 2019 года поступил протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> с решениями собственников. В протоколе было указано, что инициаторами общего собрания являлись ФИО7, собственник жилого помещения № и ФИО6, собственник жилого помещения №, форма проведения собрания – очно-заочная. Собрание проводилось в помещении управляющей компании по просьбе жильцов. Протокол общего собрания с решениями собственников помещений МКД в соответствии с ч.1 и ч.1.1 ст.46 ЖК РФ управляющей компанией было направлено в Государственную жилищную инспекцию Омской области ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК на Рабкоровской» не являлось инициатором проведения указанного общего собрания собственников МКД. Собственники помещений пригласили для участия в общем собрании генерального директора ФИО10 Считает, тот факт, что ФИО6 является работником ООО «УК на Рабкоровской», не может быть доказательством того, что управляющая компания в его лице явилась инициатором проведения общего собрания. По состоянию на 2020 год ООО «УК на Рабкоровской» заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом, выставляет собственникам помещений МКД квитанции на оплату за жилое помещение, а собственники помещений производят ежемесячно плату. Принятые собственниками решения и отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ никак не повлияли на правоотношения между ООО «УК на Рабкоровской» и собственниками помещений по управлению данным МКД.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Статья 181.3. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования. 

В соответствии с положениями ч. ч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 

при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме; 

управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В соответствии со ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по инициативе собственников жилых помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, (

<

адрес>), ФИО6, (

<

адрес>) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по вопросам:

избрание председателя и секретаря, счётной комиссии собрания;

об избрании Совета многоквартирного дома;

об избрании председателя Совета многоквартирного дома;

наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме;

о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

о выборе управляющей организации многоквартирного дома;

об утверждении условий договора управления многоквартирным домом;

о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО);

определение размера платы за содержание жилого помещения на 2020 год; 

о вознаграждении председателя Совета многоквартирного дома;

определение места хранения копий решений и протоколов всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Оповещение собственников помещений о месте, времени, вопросах повестки дня, формах организации собрания, месте приема оформленных в письменной форме решений собственников были размещены на информационных стендах возле каждого подъезда и внутри подъездов ДД.ММ.ГГГГ /л.д.62/.

Указанное собрание оформлено протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-10/.

В протоколе зафиксировано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составила 14 567 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 14 567 голосов (1 голос равен 1кв.м.) - количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9 032 голосов, что составило 62% от общего числа собственников. 

Решения принятые по вопросам повестки дня:

По первому вопросу: 

Результат голосования:

«за» - 8 781 (97,2%), «против» - нет (0%) голосов,

«воздержалось» - 251 (2,8%) голосов.

Решили: избрать ФИО8 (

<

адрес>) – председатель общего собрания; ФИО11 (

<

адрес>)– секретарь общего собрания; счётную комиссию собрания в следующем составе: ФИО12 (

<

адрес>); ФИО13; ФИО7 (

<

адрес>); ФИО14 (

<

адрес>).

По второму вопросу: 

Результат голосования:

«за» -8 768 (97%) голосов, «против» - 130 (1,5%) голосов,

«воздержалось» - 134 (1,5%) голосов.

Решили: избрать Совет многоквартирного дома в количестве 6 человек, на 3-х летний срок, из числа собственников жилых помещений: ФИО15 (

<

адрес>); ФИО16 (

<

адрес>); ФИО17 (

<

адрес>); ФИО8 (

<

адрес>); ФИО6 (

<

адрес>); ФИО18 (

<

адрес>). 

По третьему вопросу: 

Результат голосования:

«за» -8 781 (97,2%) голосов, «против» - 53,5 (0,6%) голосов,

«воздержалось» - 197,7 (2,2%) голосов.

Решили: избрать председателем Совета многоквартирного дома из числа членов Совета дома – ФИО8 (

<

адрес>).

По четвертому вопросу: 

Результат голосования:

«за» - 8 705 (59,7%) голосов, «против» - 53,5 (0,3%) голосов,

«воздержалось» - 274,5 (1,9%).

Решили (большинством голосов от общего числа собственников в МКД): наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ч.2, п.2 ст.44 ЖК РФ).

По пятому вопросу: 

Результат голосования:

«за» - 8 908 (98,6%) голосов, «против» - 53,5 (0,6%) голосов,

«воздержалось» - 71,2 (0,8%) голосов.

Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

По шестому вопросу: 

Результат голосования:

«за» - 8 773 (97,1%) голосов, «против» - 188,5 (2,1%) голосов,

«воздержалось» - 71,3 (0,8%) голосов.

Решили: выбрать управляющей организацией многоквартирного дома ООО «Управляющая компания на Рабкоровской»

По седьмому вопросу: 

Результат голосования:

«за» - 8 634 (95,6%) голосов, «против» - 117,3 (1,3%) голосов,

«воздержалось» - 281 (3,1%) голосов.

Решили: утвердить текст и существенные условия договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, предложенный ООО «Управляющая компания на Рабкоровской». Поручить подписание указанного договора от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченному представителю собственников ФИО8 (

<

адрес>). Собственник помещения вправе оформить экземпляр договора управления многоквартирным домом на условиях одинаковых для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

По восьмому вопросу: 

Результат голосования:

«за» - 8 605 (95,3%) голосов, «против» - 169 (1,9%) голосов,

«воздержалось» - 258 (2,8%) голосов.

Решили: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямые договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией (ст.44 ЖК РФ, ч.2, п.4.4 ст.157.2 ЖК РФ). Заключение договора в письменной форме не требуется. 

По девятому вопросу: 

Результат голосования:

«за» - 2 939 (32,5%) голосов, «против» - 5 702 (63,1%) голосов,

«воздержалось» - 391 (4,3%) голосов.

Решили: установить плату за содержание жилого помещения на первый год срока действия договора управления многоквартирным домом, в размере 21,42 руб./кв.м. помещения, ежемесячно.

По десятому вопросу:

Результат голосования:

«за» - 8 204 (90,8%) голосов, «против» - 392 (4,3%) голосов,

«воздержалось» - 436 (4,8%) голосов.

Решили: уполномочить ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме начислять, выставлять к уплате в платёжных документах (квитанциях) взнос на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного 

<

адрес>, в размере 0,80 руб. за м? общей площади помещения, в месяц. Выплата указанного вознаграждения осуществляется ежемесячно, с декабря 2019 года, в порядке согласованном с управляющей организацией. 

По одиннадцатому вопросу: 

Результат голосования:

«за» - 8 648 (95,7%) голосов, «против» - 116,3 (1,3%) голосов,

«воздержалось» - 268,9 (3%) голосов.

Решили: определить местом хранения копий решений и Протоколов всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований ФИО3

Так, истцом оспаривается вышеуказанный протокол, со ссылкой на то, что как при подсчете кворума, так и при подсчете голосов, допущены многочисленные нарушения, кроме того, нарушена процедура созыва и проведения собрания. 

Вместе с тем, при проверке вопроса о наличии кворума при проведении оспариваемого собрания в форме очно-заочного голосования, а также вопроса о количестве голосов, суд исходит из технических характеристик многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, установленных на основании сведений Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и ГП «Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и оригиналов решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании общим собранием собственников помещений МКД, поскольку стороны и участники процесса полностью согласились с указанными данными о площадях жилых помещений в указанном доме.

В доме находится 252 квартиры, по сведениям государственной информации системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь здания составляет 14 568,8 кв.м., что участниками процесса не оспаривалось, площадь жилых помещений составляет 8 998,87 кв.м., что не влияет на конечный результат /л.д.125/.

Из ГЖИ Омской области в суд направлено 126 прошитых и пронумерованных решений собственников помещений МКД и протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав сведения указанные в подлинных бюллетенях (решениях) и сопоставив их с представленным ООО «УК на Рабкоровской» реестром собственников многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о необходимости исключения части решений из подсчёта, в связи с тем, что в данных решениях невозможно идентифицировать лицо, принимающие участие в общем собрании, а именно не имеется подписи либо подписаны иным лицом (без доверенности), а не собственником квартиры. Исключенные из общего голосования собственники квартир, и площади их квартир, приведены в следующей таблице: 

№ квартиры

Ф.И.О. собственника по реестру собственников многоквартирного дома ООО «УК на Рабкоровской»

Площадь кв.

Подпись в бюллетене

14

ФИО19 (2/3)

52,5

подписано ФИО20

15

ФИО21 (3/4)

71,5

подписано ФИО22

19

ФИО23 (1/2)

62,6

не подписано

21

ФИО24 (1/2)

71,4

подписано ФИО25

63

ФИО26 (1/2)

70

подписано ФИО27

96

ФИО28

62,9

подписано ФИО29

141

ФИО30

64

подписано ФИО31

146

ФИО32

38,4

не подписано

150

ФИО33

38,2

не подписано

161

ФИО34

66,4

подписано ФИО35

162

ФИО36

38,4

не подписано

169

ФИО37

63

подписано ФИО38

171

ФИО39

54,3

подписано ФИО40 

173

ФИО41

64,1

подписано ФИО42

177

ФИО43

62,9

подписано ФИО44 

198

ФИО45

38,2

подписано ФИО49

ИТОГО:

918,8

Таким образом, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ участие в собрании приняли собственники помещений (за исключением собственников в вышеуказанной таблице) в данном доме или их представители, обладающие 55,68% (9032-918,8/14568,8), то есть более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов и проголосовали за принятие всех решений, предусмотренных повесткой, то соответственно кворум в данном случае соблюден. 

Следовательно, исковые требования о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в виду отсутствия кворума, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что инициаторами собрания были ФИО4 и ФИО5, которые не являлись собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не может повлечь при данных обстоятельствах признания собрания недействительным, поскольку участники общего собрания выразили свое волеизъявление в законом предусмотренном порядке, то есть голосованием, на которое ни ФИО4, ни ФИО5 как инициаторы собрания повлиять не могли. 

В то же время, является обоснованной ссылка истца на невозможность избрания в Совет МКД не собственников квартир дома.

Так, в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ члены совета многоквартирного дома должны являться собственниками помещений в многоквартирном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости ФИО4 принадлежало на праве общей долевой собственности 1/3 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако, в период проведения очно-заочного голосования и подведения итогов голосования ФИО4 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не являлся (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д.47-49/. 

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН, являются ФИО46, ФИО47

При этом, ФИО2, в период проведения очно-заочного голосования и подведения итогов голосования собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также не являлся. Вышеуказанная квартира с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени принадлежит на праве собственности ФИО48

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № в части избрания в Совет многоквартирного дома ФИО2, ФИО4; а также по вопросу № об избрании Председателем Совета многоквартирного дома ФИО2.

В остальной части решения собрания являются действительными.

При этом, ФИО3 участия в голосовании не принимал и его голос не мог повлиять на принятое общим собранием решение. К тому же никаких существенных неблагоприятных последствий для него принятые на собрании решения не повлекли, так как направлены по существу на организацию обслуживания и управления домом, что отвечает также и его интересам. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО53 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № в части избрания в Совет многоквартирного дома ФИО2, ФИО4.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № об избрании Председателем Совета многоквартирного дома ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 ФИО54 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020.