Дело № 2-1036/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Васильевой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием 

истца ФИО1, представителя истца – адвоката Адвокатской консультации № 59 г.Санкт-Петербурга Дмитриевой О.М., действующей по ордеру А 1696610 от 06.09.2017 г., 

ответчика ФИО2, представителя ответчика - ФИО3, действующей по доверенности от 07 августа 2017 года, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

14 июля 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указала, что на основании договоров дарения от 01 октября 2011 года и 13 мая 2017 года является собственником спорного жилого помещения. В указанной квартире на регистрационном учете состоят мать истца ФИО4 и ответчик ФИО2, приходящаяся истцу сестрой. Фактически ответчик в спорном жилье не проживает, в 2010 году добровольно выехала из квартиры, вывезла все свои личные вещи, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, препятствий в пользовании жилим помещением ей не чинилось. ФИО2 имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Фактически с 2010 года проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес>. В добровольном порядке с регистрационного учета квартиры ответчик не снимается, чем нарушает права истца. По мнению истца, ответчик утратила право пользования жилым помещением, в связи с добровольным выездом из него (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец ФИО1 с участием представителя – адвоката Дмитриевой О.М. исковые требования поддержала по доводам иска, указав, что является собственником 

<

адрес>. Ответчик на протяжении длительного времени в квартире не проживает, членом её семьи не является, родственных отношений не поддерживают. Регистрация ответчика препятствует в распоряжении принадлежащим на праве собственности жилым помещением, незаконно обременяя право собственности. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением для последующего снятия её с регистрационного учета по указанному адресу. Ссылалась на положения ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ. Настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО2 с участием представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы письменных возражений (л.д. 31-33), полагала, что истцом не был соблюден обязательный досудебный порядок разрешения спора, требования о признании её утратившей право пользования жилым помещением заявлены необоснованно. Указала, что в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает с 2010 года, вынужденно покинула жилое помещение, где была зарегистрирована по месту жительства с 2002 года как член семьи, поскольку ей чинились препятствия в пользовании квартирой бывшим собственником жилья – матерью ФИО4 Считает, что сохранила бессрочное право пользования спорным жилым помещением, отказавшись от его приватизации. Указала, что её регистрация в квартире не нарушает прав собственника жилья по распоряжению принадлежащим имуществом, поскольку является лишь административным актом, не влияющим на реализацию права истца в отношении жилого помещения. Пояснила, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Однако, в указанном жилом помещении проживать не имеет возможности, поскольку квартира является неблагоустроенной, находится в непригодном для постоянного проживания состоянии. Кроме того, жилое помещение сдается ФИО1 без её согласия по договору найма посторонним людям. Полагала, что истцом избран неверный способ защиты своего права и не представлены доказательства в обоснование доводов искового заявления. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (часть 2 ст. 30 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора дарения от 01 октября 2011 года ФИО4 подарила ФИО1 принадлежащую ей на основании Договора передачи квартиры в собственность от 15 июля 1993 года, зарегистрированного Кингисеппским БТИ 11 августа 1993 года в реестре 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). 

13 мая 2013 года мать истца по договору дарения ФИО4 подарила ФИО1 оставшуюся 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12). 

ФИО1 жилое помещение приняла в дар, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 08 ноября 2011 года и 26 мая 2017 года, соответственно. 

Таким образом, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На момент заключения договоров дарения на регистрационном учете жилого помещения состояли собственник ФИО4 и ответчик ФИО2 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается сведениями справки о регистрации, выданной Администрацией МО «Вистинское сельское поселение» 28 августа 2017 года, ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована по месту жительства в данной квартире с 26 августа 2002 года (перерегистрация с 13 ноября 2008 года) в качестве члена семьи бывшего собственника жилья ФИО4, приходящейся ей матерью. 

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Следовательно, после перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> право пользования ФИО2 указанным жилым помещением по общему правилу подлежало прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> не проживает с 2010 года, добровольно выехала из квартиры, создала свою семью, проживает совместно с сожителем по адресу: 

<

адрес> В добровольном порядке с регистрационного учета квартиры ответчик не снимается. 

При этом, членом семьи ФИО1 ответчик ФИО2 не является, поскольку стороны совместно не проживают, не ведут общее хозяйство, не имеют общих предметов быта, общего бюджета, между ними отсутствует взаимная поддержка и уважение, взаимная забота друг о друге, то есть отсутствуют те признаки, которые характеризуют фактические семейные отношения. Ответчик оплату жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не производит, обязательств по содержанию жилья не исполняет, не проживает в квартире с 2010 года. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены актом о непроживании ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленном 03 июля 2017 года и удостоверенным специалистом администрации МО «Вистинское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской области (л.д. 29), показаниями допрошенного свидетеля 

<

данные изъяты> матери сторон, в объяснениях которой у суда не имеется оснований сомневаться, подтвердившей факт непроживания ФИО2 в спорной квартире с 2010 года в связи с её переездом для проживания к сожителю, а также не оспаривались самой ФИО2 в ходе судебного разбирательства. 

С учетом изложенного, право пользования ФИО2 спорной квартирой, находящейся в собственности истца, подлежит прекращению. 

При этом, следует отметить, что оснований для сохранения за ответчиком как бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования спорной квартирой суд не усматривает, поскольку ответчик длительное время не проживает в указанной квартире. Согласно ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлены суду доказательства в подтверждение необходимости сохранения за нею права пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, ФИО2 не нуждается в спорном жилье, поскольку длительное время в квартире не проживает, имеет иное жилое помещение в собственности для проживания.

Так, ответчик ФИО2 на основании договора приватизации от 21 февраля 1995 года является долевым собственником квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>л.д. 17, 50). 

При это, доводы ответчика о невозможности проживания в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, поскольку квартира является неблагоустроенной, находится в непригодном для постоянного проживания состоянии, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу положений ст. 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Доводы ФИО2 о сохранении за нею права пользования спорным жилым помещением в связи с отказом от его приватизации не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (абзац 4).

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Между тем, как следует из представленных документов квартира по адресу: 

<

адрес> была передана Мэрией Кингисеппского района Ленинградской области в собственность ФИО4 по договору передачи жилого помещения в собственность от 15 июля 1993 года по заявлению нанимателя от 08 июля 1993 года (л.д.41-44). При этом, на дату приватизации жилого помещения ФИО2 членом семьи нанимателя жилья ФИО5 не являлась, поскольку не была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире (л.д. 46), с 09 февраля 1993 года состояла на регистрационном учете в качестве нанимателя квартиры 

<

адрес> которую по договору приватизации от 21 февраля 1995 года приобрела в долевую собственность (л.д. 50). 

В тоже время, истец ФИО1, будучи постоянно зарегистрированной по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> с 22 октября 1991 года и являясь членом семьи нанимателя жилья, отказалась от участия в приватизации данного жилого помещения, сохранив право пользования квартирой (л.д. 49). 

Таким образом, как видно из материалов дела, ФИО2 согласия на приватизацию спорной квартиры не давала, на момент приватизации квартиры правами члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не обладала, имела постоянную регистрацию по иному адресу, а потому правовые положения статьи 19 ЖК РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" на неё не распространяются, а потому бессрочным правом пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не обладает.

При таких обстоятельствах ФИО2 может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Обязательный досудебный порядок разрешения спора для данной категории дел законодательством не предусмотрен. Ответчик исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, в судебном заседании отказалась добровольно выписываться из спорной квартиры, что свидетельствует о наличии между сторонами спора о праве пользования ФИО2 жилым помещением, подлежащего разрешению в судебном порядке. 

Доводы ответчика о неверном способе защиты своих прав суд отклоняет, поскольку именно истцу в силу положений ст. 12 ГК РФ принадлежит право выбора предусмотренных законом способа защиты своих нарушенных прав. 

Как указал истец, признание ФИО2 утратившей право пользования квартирой необходимо для последующего решения вопроса о снятии ответчика с регистрационного учета спорного жилого помещения. 

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья Н.А. Улыбина